Sonniges Wohnjuwel Mit Garten - Lichtdurchflutetes Appartment In Marl

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

109.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Dachgeschosswohnung mit Hochempore – renoviert & sofort bezugsfrei

Diese charmante Eigentumswohnung Nr. 11 befindet sich in zentraler Stadtlage von Marl und vereint kompaktes Wohnen, offene Architektur und eine durchdachte Raumlösung. Die Wohnung liegt in der 2. Etage / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, das im Jahr 2021 renoviert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49,54 m² bietet die Wohnung ein modernes 1,5-Zimmer-Konzept mit besonderem Wohncharakter. Herzstück ist der offene Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Die Hochempore im offenen Giebel schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Die offene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet funktionalen Komfort. Die Ausstattung entspricht einer soliden Standardqualität und überzeugt durch einen gepflegten, zeitlosen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrasse, der besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der wesentliche Energieträger ist Öl. Ein Gebäudeenergieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei bzw. nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für:

Singles oder Pendler

Erstkäufer

Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit

Ausstattungs- und Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1972

Renovierung: 2021

Wohnung: Nr. 11

Wohnfläche: 49,54 m²

Zimmer: 1,5 Zimmer mit Hochempore

Etage: 2. OG / Dachgeschoss

Küche: Offene Küchenzeile

Bad: Mit Badewanne

Keller: Ja

Garten mit Terrasse: Ja

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Einbauküche: Nicht vorhanden

Frei ab: Sofort / nach Vereinbarung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumarchitektur, ihre helle Atmosphäre und die zentrale Lage – eine interessante Immobilie mit solidem Fundament und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der zugehörige Garten, der in dieser zentralen Lage eine echte Rarität darstellt. Er bietet Raum für Erholung im Grünen, gemütliche Stunden im Freien oder einen kleinen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und privatem Gartenanteil – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität und hohem Wohnwert.

Ausstattung Adresse:Platz der Freiheit 5 45770 Marl BAUJAHR: 1972 RENOVIERT: 2021 WOHNUNG: Nr. 11 ZIMMER: 1,5 mit Hochempore ETAGE: 2. OG/DG WOHNFLÄCHE: 49,54 m² GESCHOSSE INSGESAMT: Ihre neue Wohnung liegt in der 2. Etage im Dachgeschoss FREI AB: Sofort/ nach Vereinbarung WOHN-/SCHLAFZIMMER: 1 plus Schlafempore im offenen Giebel KÜCHE: 1 offene Küchenzeile BADEZIMMER: 1 mit Badewanne KELLER: Ja GARTEN MIT TERRASSE: Ja EINBAUKÜCHE: Nein QUALITÄT DER AUSSTATTUNG: Standard HEIZUNGSART: Zentralheizung WESENTLICHE ENERGIETRÄGER: Öl GEBÄUDEENERGIEAUSWEIS: Liegt zur Besichtigung vor

Lage DIE LAGE SEHR RUHIGE & ZENTRALE LAGE, WENIG BEFAHRENE NEBENSTRASSE

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Marl-City, direkt am Platz der Freiheit 5, 45770 Marl. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der Platz der Freiheit bildet einen der zentralen Punkte der Marler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Marler Stern Einkaufszentrum, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) liegen praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A52, A43 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum "Marler Stern" sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A52 und A43 gewährleistet optimale Mobilität. Die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind in unter einer Stunde zu erreichen.

Objektbeschreibung Attraktive Dachgeschosswohnung mit Hochempore – renoviert & sofort bezugsfrei Diese charmante Eigentumswohnung Nr. 11 befindet sich in zentraler Stadtlage von Marl und vereint kompaktes Wohnen, offene Architektur und eine durchdachte Raumlösung. Die Wohnung liegt in der 2. Etage / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, das im Jahr 2021 renoviert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,54 m² bietet die Wohnung ein modernes 1,5-Zimmer-Konzept mit besonderem Wohncharakter. Herzstück ist der offene Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Die Hochempore im offenen Giebel schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Die offene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet funktionalen Komfort. Die Ausstattung entspricht einer soliden Standardqualität und überzeugt durch einen gepflegten, zeitlosen Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrasse, der besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der wesentliche Energieträger ist Öl. Ein Gebäudeenergieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei bzw. nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für: Singles oder Pendler Erstkäufer Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit Ausstattungs- und Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1972 Renovierung: 2021 Wohnung: Nr. 11 Wohnfläche: 49,54 m² Zimmer: 1,5 Zimmer mit Hochempore Etage: 2. OG / Dachgeschoss Küche: Offene Küchenzeile Bad: Mit Badewanne Keller: Ja Garten mit Terrasse: Ja Heizung: Zentralheizung Energieträger: Öl Einbauküche: Nicht vorhanden Frei ab: Sofort / nach Vereinbarung Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumarchitektur, ihre helle Atmosphäre und die zentrale Lage – eine interessante Immobilie mit solidem Fundament und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der zugehörige Garten, der in dieser zentralen Lage eine echte Rarität darstellt. Er bietet Raum für Erholung im Grünen, gemütliche Stunden im Freien oder einen kleinen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und privatem Gartenanteil – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität und hohem Wohnwert. Ausstattung Adresse:Platz der Freiheit 5 45770 Marl BAUJAHR: 1972 RENOVIERT: 2021 WOHNUNG: Nr. 11 ZIMMER: 1,5 mit Hochempore ETAGE: 2. OG/DG WOHNFLÄCHE: 49,54 m² GESCHOSSE INSGESAMT: Ihre neue Wohnung liegt in der 2. Etage im Dachgeschoss FREI AB: Sofort/ nach Vereinbarung WOHN-/SCHLAFZIMMER: 1 plus Schlafempore im offenen Giebel KÜCHE: 1 offene Küchenzeile BADEZIMMER: 1 mit Badewanne KELLER: Ja GARTEN MIT TERRASSE: Ja EINBAUKÜCHE: Nein QUALITÄT DER AUSSTATTUNG: Standard HEIZUNGSART: Zentralheizung WESENTLICHE ENERGIETRÄGER: Öl GEBÄUDEENERGIEAUSWEIS: Liegt zur Besichtigung vor Lage DIE LAGE SEHR RUHIGE & ZENTRALE LAGE, WENIG BEFAHRENE NEBENSTRASSE Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Marl-City, direkt am Platz der Freiheit 5, 45770 Marl. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der Platz der Freiheit bildet einen der zentralen Punkte der Marler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Marler Stern Einkaufszentrum, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) liegen praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A52, A43 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum "Marler Stern" sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A52 und A43 gewährleistet optimale Mobilität. Die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind in unter einer Stunde zu erreichen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Wohnjuwel Mit Garten - Lichtdurchflutetes Appartment In Marl

Beschreibung

Ausstattung