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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München - Eigenbedarf oder Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in München-Solln · 81477
Kaufpreis
444.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
7.400 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In München-Solln erwartet Sie eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968.
Die Wohnung besticht durch modernen Loftcharakter, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Einbauschränke.
Das Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und einen angenehmen Blick ins Grüne. In der gesamten Wohnung wurde edler Parkettboden verlegt, der eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Aufzug sorgt für komfortables und altersgerechtes Erreichen der Wohnung.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.
Der Wohnbereich ist stilvoll möbliert und verfügt über ein gemütliches Sofa sowie einen Essbereich mit Tisch und Stühlen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Im Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger Kleiderschrank mit viel Stauraum.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie ein ansprechendes Design.
Zusätzlich ist eine Waschmaschine bereits in der Wohnung vorhanden.
Im Zuge der Renovierung wurde auch die gesamte Elektrik erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einem aktuellen Stand ist. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht das stilvolle Gesamtbild.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil München-Solln, einem der grünsten und ruhigsten Wohnviertel der bayerischen Landeshauptstadt.
Solln gilt als gehobene Wohngegend im Münchner Süden und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Lebensstil. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station Solln (S7) bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Marienplatz, während Sie mit dem Auto über die Wolfratshauser Straße schnell auf den Mittleren Ring oder die A95 gelangen. Auch der Münchner Süden und das Fünfseenland sind bequem erreichbar.
Eine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Stellplatz: Es handelt sich um einen klassischen Tiefgaragenstellplatz, keinen Duplex.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 444.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Self Contained Central Heating
- Terrasse
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.400 €)
- 1.898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.800 €)
- 1.687 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.200 €)
- 1.476 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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