Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von Solln

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2020 saniertes Duschbad mit Fenster und Gäste-WC
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne
Terrassenzugang auch vom Schlafzimmer

Wir empfehlen: -Austausch der Fenster (Gemeinschaftseigentum)

Malerarbeiten
Einbau einer neuen Küche Diese Arbeiten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage Die Lage in München-Solln überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien (u. a. 63, 134, 136), die den Stadtteil mit umliegenden Quartieren sowie der U3 in Fürstenried verbinden. Am Großhesseloher Isartalbahnhof besteht zudem Anschluss an die Tramlinie 25 in Richtung Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A95 und den Mittleren Ring schnell das Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitflächen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen und dem Forstenrieder Park bietet zusätzlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zudem liegen mit dem Krankenhaus Martha-Maria sowie verschiedenen Facharztpraxen medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld. So verbindet die Adresse in Solln ruhiges Wohnen im Grünen mit einer rundum verlässlichen Infrastruktur.

Sonstiges Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma HEIMAT Immobilien, fällig wird. DOPPELTÄTIGKEIT: Wir weisen ferner darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Solln, die eine seltene Kombination aus natürlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur bietet. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen wunderbaren Blick ins Grüne - ein Rückzugsort, der Erholung und Alltag perfekt vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² präsentiert sich die Erdgeschoss-Wohnung hell und offen. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich, eingebettet in den privaten Garten, der von altem Baumbestand umgeben ist. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Terrassenzugang und einen malerischen Ausblick, sodass Sie schon beim Aufwachen die Natur genießen können. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Sie verfügt über ein großes Fenster, welches den Raum freundlich erhellt und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Duschbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Jahr 2020 wurde das Gäste-WC als auch das Badezimmer komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer sanierten, geräumigen Tiefgarage, welche bequemen und sicheren Zugang bietet. Das Wohnhaus selbst umfasst lediglich zehn Parteien (5 Parteien pro Wohnhaus / Eingang) und sorgt so für eine ruhige Wohnatmosphäre. Ausstattung - 2020 saniertes Duschbad mit Fenster und Gäste-WC - Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne - Terrassenzugang auch vom Schlafzimmer Wir empfehlen: -Austausch der Fenster (Gemeinschaftseigentum) - Malerarbeiten - Einbau einer neuen Küche Diese Arbeiten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Lage Die Lage in München-Solln überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien (u. a. 63, 134, 136), die den Stadtteil mit umliegenden Quartieren sowie der U3 in Fürstenried verbinden. Am Großhesseloher Isartalbahnhof besteht zudem Anschluss an die Tramlinie 25 in Richtung Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A95 und den Mittleren Ring schnell das Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitflächen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen und dem Forstenrieder Park bietet zusätzlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zudem liegen mit dem Krankenhaus Martha-Maria sowie verschiedenen Facharztpraxen medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld. So verbindet die Adresse in Solln ruhiges Wohnen im Grünen mit einer rundum verlässlichen Infrastruktur. Sonstiges Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma HEIMAT Immobilien, fällig wird. DOPPELTÄTIGKEIT: Wir weisen ferner darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.