Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, 4 Zimmern durchdachtem Grundriss in Waiblingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71334

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Ergänzt wird diese durch eine Terrasse mit Gartenanteil von ca. 20 m², die gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % angerechnet wird. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Gesamtfläche von ca. 106 m² – ein klarer Mehrwert, der sich insbesondere im Alltag spürbar bemerkbar macht.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier auf eine klare und praktische Aufteilung geachtet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Rückzugsort, für Gäste oder als Homeoffice.

Das Untergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und neben ausreichend Arbeitsfläche zusätzlich die Möglichkeit bietet, einen eigenen Essbereich zu integrieren. Dadurch entsteht eine flexible Nutzung – ob klassisch getrenntes Kochen und Wohnen oder ein zusätzlicher Essplatz innerhalb der Küche.

Die Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten spürbar.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und eine individuelle Gestaltung je nach Lebenssituation ermöglichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Funktionalität des Hauses sinnvoll ergänzt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Aufteilung, die vorhandene Flexibilität sowie den eigenen Garten besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf attraktiv ist und eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen bietet.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Kopieren Sie den folgenden Link und öffnen Sie diesen in Ihrem Browser, um die virtuelle Besichtigung der Immobilie aufzurufen:

https://tour.giraffe360.com/82f5ea3ed3594d8ca3ea6b107cbdde47

Ausstattung

Umfassende Modernisierung im Jahr 2015
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) mit erneuerten Heizkörpern
Fußbodenheizung im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort
Komplett erneuerte Elektroinstallation
Sanierte Sanitärbereiche (Bad & Gäste-WC)
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separate Gäste-Toilette
Teilweise erneuerte Fenster und Rollläden
Neue Wasserleitungen und Abflussrohre
Komplett neuer Innenputz in allen Räumen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Einbauküche vorhanden
Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur
Helle Räume durch gute Grundrissgestaltung
Südausrichtung des Gartens / Terrassenbereichs
Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Waiblingen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rems-Murr-Kreis und profitiert insbesondere von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer funktionierenden Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: -Schnelle Erreichbarkeit der B14 und B29

Gute Anbindung Richtung Stuttgart, Fellbach und Ludwigsburg
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn in Waiblingen) ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto

Darüber hinaus bietet Waiblingen mit seiner historischen Altstadt, Gastronomie, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, insbesondere entlang der Rems und in den umliegenden Weinbergen, schafft zusätzlich einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über insgesamt drei Ebenen sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2015. Die Immobilie vereint funktionales Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Struktur, Flexibilität und einen eigenen Garten legen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Ergänzt wird diese durch eine Terrasse mit Gartenanteil von ca. 20 m², die gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % angerechnet wird. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Gesamtfläche von ca. 106 m² – ein klarer Mehrwert, der sich insbesondere im Alltag spürbar bemerkbar macht. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier auf eine klare und praktische Aufteilung geachtet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Rückzugsort, für Gäste oder als Homeoffice. Das Untergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und neben ausreichend Arbeitsfläche zusätzlich die Möglichkeit bietet, einen eigenen Essbereich zu integrieren. Dadurch entsteht eine flexible Nutzung – ob klassisch getrenntes Kochen und Wohnen oder ein zusätzlicher Essplatz innerhalb der Küche. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten spürbar. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und eine individuelle Gestaltung je nach Lebenssituation ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Funktionalität des Hauses sinnvoll ergänzt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Aufteilung, die vorhandene Flexibilität sowie den eigenen Garten besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf attraktiv ist und eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen bietet. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Kopieren Sie den folgenden Link und öffnen Sie diesen in Ihrem Browser, um die virtuelle Besichtigung der Immobilie aufzurufen: https://tour.giraffe360.com/82f5ea3ed3594d8ca3ea6b107cbdde47 Ausstattung - Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) mit erneuerten Heizkörpern - Fußbodenheizung im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort - Komplett erneuerte Elektroinstallation - Sanierte Sanitärbereiche (Bad & Gäste-WC) - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Separate Gäste-Toilette - Teilweise erneuerte Fenster und Rollläden - Neue Wasserleitungen und Abflussrohre - Komplett neuer Innenputz in allen Räumen - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Einbauküche vorhanden - Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur - Helle Räume durch gute Grundrissgestaltung - Südausrichtung des Gartens / Terrassenbereichs - Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Waiblingen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rems-Murr-Kreis und profitiert insbesondere von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer funktionierenden Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: -Schnelle Erreichbarkeit der B14 und B29 - Gute Anbindung Richtung Stuttgart, Fellbach und Ludwigsburg - Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn in Waiblingen) ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto Darüber hinaus bietet Waiblingen mit seiner historischen Altstadt, Gastronomie, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, insbesondere entlang der Rems und in den umliegenden Weinbergen, schafft zusätzlich einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.