Bonn Friesdorf: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.386 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wer sagt, dass circa 44 Quadratmeter klein wirken müssen, hat diesen Grundriss noch nicht gesehen.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Bonn Friesdorf zeigt sehr klar, worauf es bei einer kompakten Eigentumswohnung ankommt: ein durchdachter Schnitt, helle Wohnbereiche, eine separate Küche und eine geschützte Loggia, die dem Alltag spürbar mehr Weite gibt. Gerade für Eigennutzer, die nicht unnötig viel Fläche verwalten, sondern bewusst gut wohnen möchten, ist diese Aufteilung angenehm nachvollziehbar.

Vom Flur aus erreichen Sie die einzelnen Bereiche ohne lange Wege. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone sowie einen Essbereich oder Arbeitsplatz. Die große Fensterfläche und der direkte Zugang zur Loggia lassen den Raum freundlich wirken. Der Holzcharakter an den Wänden setzt dabei einen warmen, charmanten Akzent. Er verleiht dem Raum eine wohnliche Retro Note und kann, je nach Geschmack, bewusst erhalten oder mit wenigen gestalterischen Eingriffen modern interpretiert werden. %BREAK%

Die Loggia ist ein echtes Plus dieser Wohnung. Sie liegt geschützt, erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen angenehmen Blick ins grüne Wohnumfeld. Gerade bei circa 44 Quadratmeter Wohnfläche ist ein solcher Außenbereich ein Merkmal, das viele Kaufinteressenten gezielt suchen.

Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet eine gute Stellfläche für Bett und Schrank. Durch den klaren Zuschnitt lässt sich der Raum ohne Umwege einrichten. Die Küche liegt ebenfalls getrennt vom Wohnraum, was im Alltag praktisch ist und besonders Käufer anspricht, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Das Badezimmer befindet sich kompakt erreichbar im Eingangsbereich.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die oberste Wohnebene sorgt für mehr Privatsphäre und ein ruhigeres Wohngefühl. Unterstützt wird der gepflegte Gesamteindruck durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeisterservice und eine Gärtnerbetreuung. Für Eigennutzer ist das ein beruhigender Punkt, weil viele organisatorische Themen professionell begleitet werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 310,00 Euro. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit extern vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 48,00 Euro monatlich generiert. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, klarer Raumstruktur und nachvollziehbarer Wohnqualität suchen.

Auch energetisch ist die Wohnung solide einzuordnen. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D aus. Beheizt wird die Immobilie über eine selbständige Gaszentralheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich im Bonner Süden im gefragten Ortsteil Friesdorf, der dem Stadtbezirk Bad Godesberg zugeordnet ist und seit Langem für seine gewachsene Wohnstruktur, seine gute Erreichbarkeit und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Friesdorf verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten sind Freibad und andere Sportanlagen fußläufig erreichbar. Der direkt an Friesdorf angrenzende Kottenforst bietet zu allen Jahreszeiten einen hohen Erholungswert.

Die Lage profitiert von der Nähe zu Bad Godesberg, das mit seinem gewachsenen Zentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistern das Umfeld zusätzlich aufwertet. Auch die Bonner Innenstadt ist von hier aus gut erreichbar, sodass sich urbanes Leben und wohnliches Umfeld stimmig miteinander verbinden lassen. Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich Kindertageseinrichtung und Grundschule direkt im Ortsteil befinden und weiterführende Schulen mit Bus oder Fahrrad sehr gut erreichbar sind.

Auch für Berufspendler zeigt sich der Standort sehr alltagstauglich, da die nächstgelegene Haltestelle an das Bonner Busnetz sowie die U-Bahn angebunden ist. Dadurch lassen sich sowohl innerstädtische Wege als auch Anschlüsse in andere Bonner Bezirke unkompliziert nutzen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm zurückgenommen und vermittelt nicht das Gefühl einer verdichteten Innenstadtlage.

Gerade diese Mischung aus ruhiger Wohnqualität, gewachsenem Umfeld und solider Verkehrsanbindung macht Friesdorf im Bonner Süden seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage. Wer eine Lage sucht, die Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit glaubwürdig miteinander verbindet, findet hier ein überzeugendes Umfeld.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer sagt, dass circa 44 Quadratmeter klein wirken müssen, hat diesen Grundriss noch nicht gesehen. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Bonn Friesdorf zeigt sehr klar, worauf es bei einer kompakten Eigentumswohnung ankommt: ein durchdachter Schnitt, helle Wohnbereiche, eine separate Küche und eine geschützte Loggia, die dem Alltag spürbar mehr Weite gibt. Gerade für Eigennutzer, die nicht unnötig viel Fläche verwalten, sondern bewusst gut wohnen möchten, ist diese Aufteilung angenehm nachvollziehbar. Vom Flur aus erreichen Sie die einzelnen Bereiche ohne lange Wege. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone sowie einen Essbereich oder Arbeitsplatz. Die große Fensterfläche und der direkte Zugang zur Loggia lassen den Raum freundlich wirken. Der Holzcharakter an den Wänden setzt dabei einen warmen, charmanten Akzent. Er verleiht dem Raum eine wohnliche Retro Note und kann, je nach Geschmack, bewusst erhalten oder mit wenigen gestalterischen Eingriffen modern interpretiert werden. %BREAK% Die Loggia ist ein echtes Plus dieser Wohnung. Sie liegt geschützt, erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen angenehmen Blick ins grüne Wohnumfeld. Gerade bei circa 44 Quadratmeter Wohnfläche ist ein solcher Außenbereich ein Merkmal, das viele Kaufinteressenten gezielt suchen. Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet eine gute Stellfläche für Bett und Schrank. Durch den klaren Zuschnitt lässt sich der Raum ohne Umwege einrichten. Die Küche liegt ebenfalls getrennt vom Wohnraum, was im Alltag praktisch ist und besonders Käufer anspricht, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Das Badezimmer befindet sich kompakt erreichbar im Eingangsbereich. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die oberste Wohnebene sorgt für mehr Privatsphäre und ein ruhigeres Wohngefühl. Unterstützt wird der gepflegte Gesamteindruck durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeisterservice und eine Gärtnerbetreuung. Für Eigennutzer ist das ein beruhigender Punkt, weil viele organisatorische Themen professionell begleitet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 310,00 Euro. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit extern vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 48,00 Euro monatlich generiert. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, klarer Raumstruktur und nachvollziehbarer Wohnqualität suchen. Auch energetisch ist die Wohnung solide einzuordnen. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D aus. Beheizt wird die Immobilie über eine selbständige Gaszentralheizung. Lage Die Wohnung befindet sich im Bonner Süden im gefragten Ortsteil Friesdorf, der dem Stadtbezirk Bad Godesberg zugeordnet ist und seit Langem für seine gewachsene Wohnstruktur, seine gute Erreichbarkeit und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Friesdorf verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten sind Freibad und andere Sportanlagen fußläufig erreichbar. Der direkt an Friesdorf angrenzende Kottenforst bietet zu allen Jahreszeiten einen hohen Erholungswert. Die Lage profitiert von der Nähe zu Bad Godesberg, das mit seinem gewachsenen Zentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistern das Umfeld zusätzlich aufwertet. Auch die Bonner Innenstadt ist von hier aus gut erreichbar, sodass sich urbanes Leben und wohnliches Umfeld stimmig miteinander verbinden lassen. Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich Kindertageseinrichtung und Grundschule direkt im Ortsteil befinden und weiterführende Schulen mit Bus oder Fahrrad sehr gut erreichbar sind. Auch für Berufspendler zeigt sich der Standort sehr alltagstauglich, da die nächstgelegene Haltestelle an das Bonner Busnetz sowie die U-Bahn angebunden ist. Dadurch lassen sich sowohl innerstädtische Wege als auch Anschlüsse in andere Bonner Bezirke unkompliziert nutzen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm zurückgenommen und vermittelt nicht das Gefühl einer verdichteten Innenstadtlage. Gerade diese Mischung aus ruhiger Wohnqualität, gewachsenem Umfeld und solider Verkehrsanbindung macht Friesdorf im Bonner Süden seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage. Wer eine Lage sucht, die Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit glaubwürdig miteinander verbindet, findet hier ein überzeugendes Umfeld. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.