Sofort frei: 3 vollausgestattete Appartements als Kapitalanlage in begehrter Ferienanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94379

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.763 €

pro m²

Beschreibung

Dank der zentralen und attraktiven Lage erfreut sich das Objekt großer Beliebtheit. Sowohl Familien als auch sportlich Aktive profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Kurzzeitvermietung.

Erholung und Entspannung bietet zudem der hauseigene Indoor-Badebereich, der sowohl Eigentümern als auch Mietern zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hobby- und Fitnessraum mit unter anderem Billardtisch, Flipperautomat und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugen die voll ausgestatteten Appartments durch ihre kompakten und durchdachten Grundrisse und stellen eine ideale Lösung für komfortables Wohnen auf Zeit dar.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Termins.

Ausstattung

Paketpreis - 3 Appartements
Appartements zur touristischen Nutzung
Baujahr 1972
jeweils - 1 Zimmer
jeweils Wohnfläche: 38 m²
jeweils mit 1 Balkon (Südausrichtung), überdacht
Hochparterre
Deckenhöhe: 2,4m
Große Panaromafenster
Voll möbliert: Tisch mit vier Stühlen, Bett, Schrankwand, Schrank, Lampen, Balkonmöbel
Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschtisch, Lüftung
Elektroheizungen
Abstellraum
Einbauküche inklusive: Kühlschrank mit Gefrierfach, zwei Herdplatten
Energieeffizienzklasse B
Schwimmbad für die Allgemeinnutzung
Fitness - und Hobbyraum mit Billardtisch, Flipperkasten, Tischtennisplatte und Dartscheibe
Sehr gute Lage
Hausgeld je Appartment 235€
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 279.356,09€

Lage St. Englmar ist ein malerischer Luftkurort im Bayerischen Wald, der sich durch seine idyllische Lage, die natürliche Schönheit der Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Auf etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet der Ort nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Hügel, sondern auch ein gesundes Klima, das sowohl Einheimische als auch Gäste zu schätzen wissen.

Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist St. Englmar verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte, wie Straubing und Deggendorf, sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A3 und die B20 ist der Ort an das überregionale Straßennetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Besuchern kurze Wege ermöglicht. Zudem stehen im nahen Umkreis öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die St. Englmar mit anderen Gemeinden der Region verbinden.

Die Infrastruktur des Ortes ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Naturfreunden und Ruhesuchenden ausgerichtet. St. Englmar ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Netz aus Wander- und Radwegen, die in der warmen Jahreszeit Erholung bieten. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein Paradies für Wintersportler mit mehreren Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen.

Zudem beherbergt der Ort die bekannte Sommerrodelbahn und den Waldwipfelweg, die nicht nur Touristen, sondern auch Einheimischen abwechslungsreiche Aktivitäten bieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht St. Englmar zu einem attraktiven Wohnort.

Die Grundversorgung ist durch lokale Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien sichergestellt, während größere Einkaufszentren in der Umgebung schnell erreichbar sind. Restaurants und Gasthäuser, die regionale und internationale Küche anbieten, tragen zum hohen Lebensstandard bei.

St. Englmar bietet ein einzigartiges Potenzial als Immobilienstandort. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht den Ort sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – der Charme von St. Englmar überzeugt.

Durch die touristische Beliebtheit des Ortes besteht zudem die Möglichkeit, von einer starken Nachfrage nach Ferienunterkünften zu profitieren. Die Mischung aus Tradition und Moderne verleiht der Region ein besonderes Flair, das in der Immobilienbranche geschätzt wird.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, ihnen 3 vollausgestattete Appartements, die sofort frei sind, anbieten zu können. Die Appartements sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer, einer funktionalen Einbauküche sowie einem separaten Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der zentralen und attraktiven Lage erfreut sich das Objekt großer Beliebtheit. Sowohl Familien als auch sportlich Aktive profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Kurzzeitvermietung. Erholung und Entspannung bietet zudem der hauseigene Indoor-Badebereich, der sowohl Eigentümern als auch Mietern zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hobby- und Fitnessraum mit unter anderem Billardtisch, Flipperautomat und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugen die voll ausgestatteten Appartments durch ihre kompakten und durchdachten Grundrisse und stellen eine ideale Lösung für komfortables Wohnen auf Zeit dar. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Termins. Ausstattung * Paketpreis - 3 Appartements * Appartements zur touristischen Nutzung * Baujahr 1972 * jeweils - 1 Zimmer * jeweils Wohnfläche: 38 m² * jeweils mit 1 Balkon (Südausrichtung), überdacht * Hochparterre * Deckenhöhe: 2,4m * Große Panaromafenster * Voll möbliert: Tisch mit vier Stühlen, Bett, Schrankwand, Schrank, Lampen, Balkonmöbel * Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschtisch, Lüftung * Elektroheizungen * Abstellraum * Einbauküche inklusive: Kühlschrank mit Gefrierfach, zwei Herdplatten * Energieeffizienzklasse B * Schwimmbad für die Allgemeinnutzung * Fitness - und Hobbyraum mit Billardtisch, Flipperkasten, Tischtennisplatte und Dartscheibe * Sehr gute Lage * Hausgeld je Appartment 235€ * Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 279.356,09€ Lage St. Englmar ist ein malerischer Luftkurort im Bayerischen Wald, der sich durch seine idyllische Lage, die natürliche Schönheit der Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Auf etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet der Ort nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Hügel, sondern auch ein gesundes Klima, das sowohl Einheimische als auch Gäste zu schätzen wissen. Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist St. Englmar verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte, wie Straubing und Deggendorf, sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A3 und die B20 ist der Ort an das überregionale Straßennetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Besuchern kurze Wege ermöglicht. Zudem stehen im nahen Umkreis öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die St. Englmar mit anderen Gemeinden der Region verbinden. Die Infrastruktur des Ortes ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Naturfreunden und Ruhesuchenden ausgerichtet. St. Englmar ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Netz aus Wander- und Radwegen, die in der warmen Jahreszeit Erholung bieten. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein Paradies für Wintersportler mit mehreren Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen. Zudem beherbergt der Ort die bekannte Sommerrodelbahn und den Waldwipfelweg, die nicht nur Touristen, sondern auch Einheimischen abwechslungsreiche Aktivitäten bieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht St. Englmar zu einem attraktiven Wohnort. Die Grundversorgung ist durch lokale Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien sichergestellt, während größere Einkaufszentren in der Umgebung schnell erreichbar sind. Restaurants und Gasthäuser, die regionale und internationale Küche anbieten, tragen zum hohen Lebensstandard bei. St. Englmar bietet ein einzigartiges Potenzial als Immobilienstandort. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht den Ort sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – der Charme von St. Englmar überzeugt. Durch die touristische Beliebtheit des Ortes besteht zudem die Möglichkeit, von einer starken Nachfrage nach Ferienunterkünften zu profitieren. Die Mischung aus Tradition und Moderne verleiht der Region ein besonderes Flair, das in der Immobilienbranche geschätzt wird. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.