Penthouse in Gangkofen – 138,95 m² Wohnluxus zum Selbstgestalten!!

Penthouse zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84140

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit gehobener Ausstattung in Gangkofen

Diese großzügige und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in Gangkofen bietet höchsten Wohnkomfort auf 138,95 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die noch nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC den Komfort perfekt abrunden.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Eine Fußbodenheizung, betrieben mit einer umweltfreundlichen Holzpellets-Heizung, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Bodenbelag kann nach den Wünschen des Käufers gewählt werden, um das Zuhause ganz nach dem eigenen Stil zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil.

Für den individuellen Bedarf stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Außenstellplatz, ein Carport oder eine Garage können optional erworben werden.

Diese einzigartige Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet die perfekte Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in Gangkofen zu beziehen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien
Bodenbelag nach Wunsch – Gestalten Sie Ihr Zuhause individuell
Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
nachhaltige Wärmeversorgung mit Holzpellets
mit Aufzug – bequem in jede Etage
Keller
lichtdurchflutete Räume durch Bodentiefe Fenster
große Dachterrasse
Erstbezug nach Neubau
ruhige Siedlungslage

Lage Objektstandort: Gangkofen

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Gangkofen, die eine hervorragende Anbindung und eine ruhige, ländliche Atmosphäre bietet.

Entfernung zu umliegenden Städten:

Dingolfing: Ca. 20 km – ideal für Pendler, die die Vorzüge einer Stadt mit einem ruhigen Wohnort verbinden möchten.
Mühldorf: Ca. 30 km – bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Eggenfelden:Ca. 15 km – eine lebendige Stadt mit einem schönen Stadtbild und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.
Landau an der Isar: Ca. 25 km – bekannt für seine historische Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte.

Die wunderschöne Natur der Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Genießen Sie die Vorteile des Landlebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Städten profitieren. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer freundlichen Gemeinschaft suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in Gangkofen näher vorzustellen!

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit gehobener Ausstattung in Gangkofen Diese großzügige und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in Gangkofen bietet höchsten Wohnkomfort auf 138,95 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die noch nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC den Komfort perfekt abrunden. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Eine Fußbodenheizung, betrieben mit einer umweltfreundlichen Holzpellets-Heizung, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Bodenbelag kann nach den Wünschen des Käufers gewählt werden, um das Zuhause ganz nach dem eigenen Stil zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil. Für den individuellen Bedarf stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Außenstellplatz, ein Carport oder eine Garage können optional erworben werden. Diese einzigartige Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet die perfekte Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in Gangkofen zu beziehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ausstattung - Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien - Bodenbelag nach Wunsch – Gestalten Sie Ihr Zuhause individuell - Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort - nachhaltige Wärmeversorgung mit Holzpellets - mit Aufzug – bequem in jede Etage - Keller - lichtdurchflutete Räume durch Bodentiefe Fenster - große Dachterrasse - Erstbezug nach Neubau - ruhige Siedlungslage Lage Objektstandort: Gangkofen Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Gangkofen, die eine hervorragende Anbindung und eine ruhige, ländliche Atmosphäre bietet. Entfernung zu umliegenden Städten: - Dingolfing: Ca. 20 km – ideal für Pendler, die die Vorzüge einer Stadt mit einem ruhigen Wohnort verbinden möchten. - Mühldorf: Ca. 30 km – bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. - Eggenfelden:Ca. 15 km – eine lebendige Stadt mit einem schönen Stadtbild und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. - Landau an der Isar: Ca. 25 km – bekannt für seine historische Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Die wunderschöne Natur der Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Genießen Sie die Vorteile des Landlebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Städten profitieren. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer freundlichen Gemeinschaft suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in Gangkofen näher vorzustellen! Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse in Gangkofen – 138,95 m² Wohnluxus zum Selbstgestalten!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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