Lichtdurchflutetes Wohnglück: Ihre neue Zweizimmerwohnung mit traumhaftem Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Philippsburg · 76661

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Die Fakten im Überblick: • Wohnfläche: 65 Quadratmeter zum Entfalten • Highlight: Ein zehn Quadratmeter großer Wintergarten als persönliche Oase • Praktische Einbauküche bereits vorhanden • Parken: Sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt zugänglich sind. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen vollwertigen Essbereich, an dem Sie Gäste empfangen können. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus betreten Sie den absoluten Höhepunkt dieser Wohnung: den zehn Quadratmeter großen Wintergarten. Dieser geschützte Raum erweitert Ihre Wohnfläche ideal und bietet den perfekten Platz für Ihre Pflanzen oder entspannte Lesestunden an kühleren Tagen.

Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen starten können. Das geräumige Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem praktischen Handtuchwärmer. Hier findet auch Ihre Waschmaschine problemlos ihren Platz.

Doppelt verglaste Holzfenster mit praktischen Rollläden sorgen für Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten Ihnen wertvollen Stauraum. Besonders geschätzt wird der Rundumservice. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich gemeinsam mit einem zuverlässigen Hausmeister und einem Reinigungsservice um die Instandhaltung des gesamten Gebäudes.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Philippsburg, die im Norden des Landkreises Karlsruhe attraktiv in der Oberrheinischen Tiefebene liegt. Diese strategisch hervorragende Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer aus. Dank dieser zentralen Verortung in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Südwestdeutschlands profitieren Bewohner von erstklassigen beruflichen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist über die Bundesstraße B35 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A5 und A61 als optimal zu bezeichnen. Auch im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Der örtliche Bahnhof sichert über die Bruhrainbahn eine regelmäßige und komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz und das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar. Dadurch sind sowohl das nahegelegene Mittelzentrum Bruchsal als auch die umliegenden Großstädte problemlos und umweltschonend ohne eigenen Pkw erreichbar.

Für Familien bietet die Stadt eine hervorragende soziale Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Mehrere modern ausgestattete Kindertagesstätten im Stadtgebiet gewährleisten eine verlässliche und liebevolle Betreuung für die Jüngsten. Das schulische Angebot vor Ort ist ebenfalls lückenlos und reicht von einer flexiblen Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulzweigen inklusive Realschule und Gymnasium. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch den enormen Freizeitwert der direkt angrenzenden Rheinauen sowie eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf vor Ort. Hier verbindet sich idyllisches, naturnahes Wohnen perfekt mit den logistischen Vorzügen einer bestens vernetzten Region.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss bietet Ihnen das Wohngefühl, nach dem Sie gesucht haben. Ein durchdachter Grundriss trifft hier auf ein einladendes Ambiente, das sofortige Wohlfühlatmosphäre garantiert. Die Fakten im Überblick: • Wohnfläche: 65 Quadratmeter zum Entfalten • Highlight: Ein zehn Quadratmeter großer Wintergarten als persönliche Oase • Praktische Einbauküche bereits vorhanden • Parken: Sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt zugänglich sind. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen vollwertigen Essbereich, an dem Sie Gäste empfangen können. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus betreten Sie den absoluten Höhepunkt dieser Wohnung: den zehn Quadratmeter großen Wintergarten. Dieser geschützte Raum erweitert Ihre Wohnfläche ideal und bietet den perfekten Platz für Ihre Pflanzen oder entspannte Lesestunden an kühleren Tagen. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen starten können. Das geräumige Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem praktischen Handtuchwärmer. Hier findet auch Ihre Waschmaschine problemlos ihren Platz. Doppelt verglaste Holzfenster mit praktischen Rollläden sorgen für Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten Ihnen wertvollen Stauraum. Besonders geschätzt wird der Rundumservice. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich gemeinsam mit einem zuverlässigen Hausmeister und einem Reinigungsservice um die Instandhaltung des gesamten Gebäudes. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Philippsburg, die im Norden des Landkreises Karlsruhe attraktiv in der Oberrheinischen Tiefebene liegt. Diese strategisch hervorragende Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer aus. Dank dieser zentralen Verortung in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Südwestdeutschlands profitieren Bewohner von erstklassigen beruflichen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist über die Bundesstraße B35 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A5 und A61 als optimal zu bezeichnen. Auch im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Der örtliche Bahnhof sichert über die Bruhrainbahn eine regelmäßige und komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz und das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar. Dadurch sind sowohl das nahegelegene Mittelzentrum Bruchsal als auch die umliegenden Großstädte problemlos und umweltschonend ohne eigenen Pkw erreichbar. Für Familien bietet die Stadt eine hervorragende soziale Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Mehrere modern ausgestattete Kindertagesstätten im Stadtgebiet gewährleisten eine verlässliche und liebevolle Betreuung für die Jüngsten. Das schulische Angebot vor Ort ist ebenfalls lückenlos und reicht von einer flexiblen Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulzweigen inklusive Realschule und Gymnasium. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch den enormen Freizeitwert der direkt angrenzenden Rheinauen sowie eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf vor Ort. Hier verbindet sich idyllisches, naturnahes Wohnen perfekt mit den logistischen Vorzügen einer bestens vernetzten Region. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.