Eigentumswohnung in Feldrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Philippsburg, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick • Bezugsfrei • Ca. 78,34 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Balkon mit Blick ins Grüne • Separate Küche • Badezimmer + zusätzliches WC • Eigener Kellerraum • Garage inklusive • Gepflegte Wohnanlage • Attraktives Modernisierungspotenzial

Die ca. 78,34 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die insgesamt 12 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils nur 6 Wohnungen – eine überschaubare Struktur, die für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden fernab vom Alltag.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen.

Gebäude & Gemeinschaft

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage und klare Struktur. Die Aufteilung in zwei Gebäudeteile mit jeweils nur sechs Einheiten schafft eine nahezu private Wohnatmosphäre.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und funktional:

Helles, freundliches Treppenhaus Gemeinschaftlicher Fahrradraum Trockenraum Gepflegte Außenanlagen Zentrale Heizungsanlage

Die vorhandenen Garagen sowie die gut durchdachte Zufahrt sorgen für komfortables und unkompliziertes Parken.

Sonstiges: Die in den Bildern dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungsbeispiele und dienen zur Veranschaulichung des Potenzials der Wohnung.

Ausstattung Ausstattung:
Bezugsfreie Wohnung
Ca. 78,34 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC
Eigener Kellerraum
Stellplatz inklusive Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden vorhanden Gepflegte Wohnanlage
Attraktives Modernisierungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Feldrandlage am Ortsrand von Philippsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die umliegende Natur mit Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Anbindung ist hervorragend:
Karlsruhe ca. 30 Minuten Heidelberg ca. 35 Minuten Bruchsal & Speyer ca. 15–20 Minuten

Über die B35 sowie die A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Philippsburg sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Sonstiges: Die in den Bildern dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungsbeispiele und dienen zur Veranschaulichung des Potenzials der Wohnung.
+++++++++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Feldrand von Philippsburg: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen, viel Licht und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Highlights auf einen Blick • Bezugsfrei • Ca. 78,34 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Balkon mit Blick ins Grüne • Separate Küche • Badezimmer + zusätzliches WC • Eigener Kellerraum • Garage inklusive • Gepflegte Wohnanlage • Attraktives Modernisierungspotenzial Die ca. 78,34 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die insgesamt 12 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils nur 6 Wohnungen – eine überschaubare Struktur, die für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden fernab vom Alltag. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Gebäude & Gemeinschaft Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage und klare Struktur. Die Aufteilung in zwei Gebäudeteile mit jeweils nur sechs Einheiten schafft eine nahezu private Wohnatmosphäre. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und funktional: Helles, freundliches Treppenhaus Gemeinschaftlicher Fahrradraum Trockenraum Gepflegte Außenanlagen Zentrale Heizungsanlage Die vorhandenen Garagen sowie die gut durchdachte Zufahrt sorgen für komfortables und unkompliziertes Parken. Sonstiges: Die in den Bildern dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungsbeispiele und dienen zur Veranschaulichung des Potenzials der Wohnung. Ausstattung Ausstattung: Bezugsfreie Wohnung Ca. 78,34 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Eigener Kellerraum Stellplatz inklusive Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden vorhanden Gepflegte Wohnanlage Attraktives Modernisierungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Feldrandlage am Ortsrand von Philippsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die umliegende Natur mit Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend: Karlsruhe ca. 30 Minuten Heidelberg ca. 35 Minuten Bruchsal & Speyer ca. 15–20 Minuten Über die B35 sowie die A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Philippsburg sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Sonstiges: Die in den Bildern dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungsbeispiele und dienen zur Veranschaulichung des Potenzials der Wohnung. +++++++++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++