Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, Markise & Garage – flexibel nutzbar für Eigennutzer oder

Etagenwohnung zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59269

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort in Neubeckum

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Sie wird freigestellt übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die direkt neu vermieten möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr soliden Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Gleichzeitig liegt sie angenehm ruhig im hinteren Bereich des Hauses – ideal für entspanntes Wohnen. Der großzügige Süd-West-Balkon sorgt für viel Licht und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe zu genießen.

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch ein kleines Vorratsschränkchen im Flur sinnvoll ergänzt.

Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und ist gepflegt. Das Badezimmer ist funktional, kann jedoch bei Bedarf an heutige Wohnansprüche angepasst und modernisiert werden.

Besonders interessant: Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die gezeigten Beispielbilder verdeutlichen mögliche Raumkonzepte. Auch einfache Maßnahmen – wie das Streichen der Holzdecken in Weiß – können bereits für ein deutlich helleres und moderneres Wohngefühl sorgen.

Der Balkon ist angenehm groß und breit geschnitten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch die ruhige Ausrichtung nach hinten entsteht eine hohe Wohnqualität.

Das gesamte Haus macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Kellerbereiche sind gut strukturiert und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Hausverwaltung arbeitet professionell, was für eine nachhaltige Werterhaltung spricht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Die Garage ist Bestandteil des Angebots und wird zusammen mit der Wohnung für 19.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben.

Ausstattung

ca. 77 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
solides Baujahr 1983, gepflegte Wohnanlage
heller Wohn- und Essbereich mit guter Raumwirkung
Süd-West-Balkon mit Markise – ideal für sonnige Nachmittage und Abende
separate Küche
Schlafzimmer mit guten Stellflächen
weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
großzügige Diele
eigene Garage für komfortables Parken
Die Garage ist Bestandteil des Angebots - zzgl. 19.000 €
separater Kellerraum
Gemeinschaftskellerräume vorhanden
isolierverglaste Kunststofffenster
gepflegtes Marmortreppenhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in das Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten zudem Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv ist.

Sonstiges AUFTEILUNG

Wohnung:

Diele / Eingangsbereich Zentrale Erschließung aller Räume, Platz für Garderobe und Stauraum
Wohn- und Essbereich Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Loggia
Überdachte Loggia (Süd-West-Ausrichtung) Angrenzend an den Wohnbereich, ausgestattet mit Markise
Küche Separater Raum, funktional geschnitten
Schlafzimmer Ruhig gelegen, mit guten Stellmöglichkeiten
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer Vielseitig nutzbar je nach individuellem Bedarf
Badezimmer Mit Fenster und Badewanne ausgestattet
Abstellraum Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung

Zusätzliche Nutzflächen:

Kellerraum Separater Abstellbereich
Gemeinschaftliche Kellerräume Ergänzende Nutzungsmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft

Weitere Bestandteile:

Eigene Garage Eigener Stellplatz für komfortables und sicheres Parken

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort in Neubeckum Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Sie wird freigestellt übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die direkt neu vermieten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr soliden Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Gleichzeitig liegt sie angenehm ruhig im hinteren Bereich des Hauses – ideal für entspanntes Wohnen. Der großzügige Süd-West-Balkon sorgt für viel Licht und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe zu genießen. Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch ein kleines Vorratsschränkchen im Flur sinnvoll ergänzt. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und ist gepflegt. Das Badezimmer ist funktional, kann jedoch bei Bedarf an heutige Wohnansprüche angepasst und modernisiert werden. Besonders interessant: Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die gezeigten Beispielbilder verdeutlichen mögliche Raumkonzepte. Auch einfache Maßnahmen – wie das Streichen der Holzdecken in Weiß – können bereits für ein deutlich helleres und moderneres Wohngefühl sorgen. Der Balkon ist angenehm groß und breit geschnitten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch die ruhige Ausrichtung nach hinten entsteht eine hohe Wohnqualität. Das gesamte Haus macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Kellerbereiche sind gut strukturiert und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Hausverwaltung arbeitet professionell, was für eine nachhaltige Werterhaltung spricht. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Die Garage ist Bestandteil des Angebots und wird zusammen mit der Wohnung für 19.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben. Ausstattung + ca. 77 m² Wohnfläche + 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + solides Baujahr 1983, gepflegte Wohnanlage + heller Wohn- und Essbereich mit guter Raumwirkung + Süd-West-Balkon mit Markise – ideal für sonnige Nachmittage und Abende + separate Küche + Schlafzimmer mit guten Stellflächen + weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer + elektrische Rollläden + Gegensprechanlage + Badezimmer mit Fenster und Badewanne + praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + großzügige Diele + eigene Garage für komfortables Parken + Die Garage ist Bestandteil des Angebots - zzgl. 19.000 € + separater Kellerraum + Gemeinschaftskellerräume vorhanden + isolierverglaste Kunststofffenster + gepflegtes Marmortreppenhaus Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in das Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten zudem Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv ist. Sonstiges AUFTEILUNG Wohnung: + Diele / Eingangsbereich Zentrale Erschließung aller Räume, Platz für Garderobe und Stauraum + Wohn- und Essbereich Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Loggia + Überdachte Loggia (Süd-West-Ausrichtung) Angrenzend an den Wohnbereich, ausgestattet mit Markise + Küche Separater Raum, funktional geschnitten + Schlafzimmer Ruhig gelegen, mit guten Stellmöglichkeiten + Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer Vielseitig nutzbar je nach individuellem Bedarf + Badezimmer Mit Fenster und Badewanne ausgestattet + Abstellraum Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung Zusätzliche Nutzflächen: + Kellerraum Separater Abstellbereich + Gemeinschaftliche Kellerräume Ergänzende Nutzungsmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft Weitere Bestandteile: + Eigene Garage Eigener Stellplatz für komfortables und sicheres Parken