Charmante 2-Zi.-DG-Wohnung mit offenem Dachstuhl Dachterrasse in Bestlage von Oberboihingen

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.732 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Jeder Hauseingang umfasst lediglich drei Wohnungen. Dadurch entsteht ein ruhiges, persönliches und sehr angenehmes Wohnumfeld – fernab großer Wohnanlagen.

Der sichtbare, offene Dachstuhl mit viel Holz verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine warme, wertige Atmosphäre. Hier wird Wohnqualität spürbar.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf die kleine Dachterrasse mit ausgesprochen schönem Blick. Eine praktische abgeschlossene Abstellmöglichkeit auf der Terrasse ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Die geschlossene Küche bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen – funktional und bewährt.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Ein eigener Kellerraum Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit Wäschetrocknern Ein Kfz-Stellplatz mit Außensteckdose

Kaufpreis Wohnung: 194.000 € Kfz-Stellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 204.000 €

Ausstattung Ca. 41,3 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoss im 1. OG Zwei verbundene Häuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten

Pro Hauseingang nur 3 Wohnungen Sichtbarer, offener Dachstuhl Außensparrendämmung für hervorragende Isolation Kleine Dachterrasse mit schönem Ausblick Abstellmöglichkeit auf der Terrasse Geschlossene Küche Badezimmer mit Fenster

Vinylplanken in Eicheoptik im Wohn- und Schlafzimmer Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum mit Trocknern Kfz-Stellplatz mit Außensteckdose

Die solide Bauweise mit moderner Dämmtechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer wie im Winter – ein wichtiger Faktor für Werterhalt und Energieeffizienz.

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf Anhöhe von Oberboihingen, einer gewachsenen und sehr beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen.

Oberboihingen verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – genau das, was Käufer heute suchen.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart Schnelle Erreichbarkeit der B313 Kurze Wege zur A8

Gute Verbindung nach Esslingen am Neckar, Nürtingen und Stuttgart

Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

Infrastruktur

Im Ort selbst finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Bäckereien und Metzgereien Ärzte und Apotheke Kindergarten und Schule Sport- und Freizeitangebote

Alles ist gut erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Freizeit & Natur

Die Lage auf Anhöhe bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen. Die Region rund um den Neckar und die angrenzenden Weinberge bietet hohe Lebensqualität.

Hier wohnt man ruhig, sonnig und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die dauerhaft gefragt bleibt und für stabile Immobilienwerte sorgt.

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für: Singles Berufspendler Junge Paare Kapitalanleger

Eine kleine, gepflegte Einheit mit nur sechs Wohnungen, ein durchdachter Grundriss und eine solide Bauweise – Werte, die sich seit Generationen bewährt haben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Kapitalnachweises.

Das Exposé versenden wir an Sie bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Besten Dank für Ihr Verständnis und Ihre Wertschätzung einer seriösen Abwicklung.

Der Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beantragt!

Die Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer, wir haben diese nicht geprüft und tragen hierfür auch keine Verantwortung!

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage auf Anhöhe von Oberboihingen befindet sich diese helle und ausgesprochen pfiffig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41,3 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnanlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Jeder Hauseingang umfasst lediglich drei Wohnungen. Dadurch entsteht ein ruhiges, persönliches und sehr angenehmes Wohnumfeld – fernab großer Wohnanlagen. Der sichtbare, offene Dachstuhl mit viel Holz verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine warme, wertige Atmosphäre. Hier wird Wohnqualität spürbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf die kleine Dachterrasse mit ausgesprochen schönem Blick. Eine praktische abgeschlossene Abstellmöglichkeit auf der Terrasse ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die geschlossene Küche bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen – funktional und bewährt. Zur Wohnung gehören außerdem: Ein eigener Kellerraum Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit Wäschetrocknern Ein Kfz-Stellplatz mit Außensteckdose Kaufpreis Wohnung: 194.000 € Kfz-Stellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 204.000 € Ausstattung Ca. 41,3 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoss im 1. OG Zwei verbundene Häuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten Pro Hauseingang nur 3 Wohnungen Sichtbarer, offener Dachstuhl Außensparrendämmung für hervorragende Isolation Kleine Dachterrasse mit schönem Ausblick Abstellmöglichkeit auf der Terrasse Geschlossene Küche Badezimmer mit Fenster Vinylplanken in Eicheoptik im Wohn- und Schlafzimmer Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum mit Trocknern Kfz-Stellplatz mit Außensteckdose Die solide Bauweise mit moderner Dämmtechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer wie im Winter – ein wichtiger Faktor für Werterhalt und Energieeffizienz. Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf Anhöhe von Oberboihingen, einer gewachsenen und sehr beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Oberboihingen verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – genau das, was Käufer heute suchen. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart Schnelle Erreichbarkeit der B313 Kurze Wege zur A8 Gute Verbindung nach Esslingen am Neckar, Nürtingen und Stuttgart Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Infrastruktur Im Ort selbst finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Bäckereien und Metzgereien Ärzte und Apotheke Kindergarten und Schule Sport- und Freizeitangebote Alles ist gut erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Freizeit & Natur Die Lage auf Anhöhe bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen. Die Region rund um den Neckar und die angrenzenden Weinberge bietet hohe Lebensqualität. Hier wohnt man ruhig, sonnig und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die dauerhaft gefragt bleibt und für stabile Immobilienwerte sorgt. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für: Singles Berufspendler Junge Paare Kapitalanleger Eine kleine, gepflegte Einheit mit nur sechs Wohnungen, ein durchdachter Grundriss und eine solide Bauweise – Werte, die sich seit Generationen bewährt haben. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Vorlage eines Kapitalnachweises. Das Exposé versenden wir an Sie bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Besten Dank für Ihr Verständnis und Ihre Wertschätzung einer seriösen Abwicklung. Der Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beantragt! Die Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer, wir haben diese nicht geprüft und tragen hierfür auch keine Verantwortung!