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Familienglück in bester Feldrandlage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bargfeld-Stegen · 23863
Kaufpreis
455.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.074 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieses gepflegten Reihenendhauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Wohnqualität im Mittelpunkt stehen. Der repräsentative Eingangsbereich mit seiner offenen Galerie vermittelt bereits auf den ersten Blick ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Laminat, der Kamin sowie die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Terrasse machen diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus betreten Sie die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten, außergewöhnlich großen Garten. Dank der Ecklage und der direkten Feldrandlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und der direkt angeschlossene Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgen für einen durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das im Jahr 2023 hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Gestaltung, bodengleicher Dusche und einer zeitlosen Kombination aus Holz- und Steinoptik und bildet eine echte Wohlfühloase. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere vielseitig nutzbare Flächen. Ob als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die 2023 erneuerte Heizungsanlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand, hochwertiger Modernisierung, großem Grundstück und der unmittelbaren Feldrandlage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Reihenendhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche
- Ca. 700 m² großes Grundstück
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
- Direkte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Überdachte Terrasse mit sichtgeschützter Sitzecke
- Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Kamin im Wohnbereich
- Hochwertiges, 2023 modernisiertes Badezimmer
- Bodengleiche Regendusche
- Einbauküche mit Essplatz
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
- Gas-Zentralheizung (2023 erneuert)
- Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige Ausstattung
- Familienfreundlicher Grundriss
- Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung
Lage
Bargfeld-Stegen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Stormarn und verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Hamburger Metropolregion. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet die Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die ein naturnahes Umfeld schätzen. Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Im Ort und in den benachbarten Gemeinden befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und verschiedene Dienstleister, sodass sich sämtliche Besorgungen bequem im näheren Umfeld erledigen lassen. Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die angrenzende Feld- und Knicklandschaft. Naturfreunde profitieren zudem von der Nähe zum Bredenbeker Teich sowie weiteren Naherholungsgebieten. Verschiedene Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie weitere Freizeitangebote sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Bargfeld-Stegen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden wie Bargteheide, Ahrensburg oder Norderstedt schnell erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung sowohl an das überregionale Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B432 sowie die nahegelegenen Autobahnen A21 und A1 sind Hamburg, Lübeck und die Ostseeküste bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Bargfeld-Stegen mit den umliegenden Bahnhöfen, von denen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg bestehen. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die die Ruhe des Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der Großstadt verbinden möchten.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstücksfläche
- 700 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.500 €)
- 1.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.000 €)
- 1.729 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.500 €)
- 1.513 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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Kaufpreis
455.000 €