DIPL.-Immowirt MAIER !! tolle, offene 3-Zimmer-Wohnung mit Galeriebereich und Weitblick !!

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84364

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.711 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Helle, moderne und offene 3-Zimmer-Wohnung auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt -

Als gepflegte Wohnung mit tollen Weitblick ins Rottal bietet das Objekt:

Hervorragende Lagefaktoren wie Naturnähe, Zentrumsnähe und ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der WOHNUNGEN im beliebten Kurort Bad Birnbach.

Die Objekt-Vorteile:

moderne ansprechende Ausstattung
tolle Lage
perfekte Nahversorgung und Infrastruktur
freundlich gestaltete Außenansichten

Aufteilung im 1. Obergeschoss:

heller, offener Wohn-Ess-Kochbereich
großes, helles Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank
tolle moderne Küche mit Geschirrspüler
direkter Übergang zum Essbereich und angrenzender wettergeschützten Loggia
bodentiefe Fenster
schönes, großes zeitloses Bad mit Dusche und Tageslichtfenster
große einladende Diele mit Platz für Garderobe
praktischer Abstellraum

Aufteilung im Dachgeschoss:

Galeriebereich mit toller Nutzung
weiteres großes Schlafzimmer
im Dachgeschoss finden sie noch Platz für ein Büro oder weiteres Kinderzimmer
extra Duschbad (hier keine Zentralheizung - Elektroheizung)

Ausstattung

modernes, offenes Wohnen
Galerie mit Luftraum
große Glasfront im Wohn- Essbereich, somit können Sie den schönen unverbaubaren Blick in die Rottaler Landschaft genießen
helle, große, lichtdurchflutete Wohnräume
großzügiger, überdachter Balkon/Loggia
im Abstellraum sind Ihre Sachen schnell verstaut
im Preis enthalten ist die gepflegte Einbauküche
großer Kellerraum mit viel Platz
zeitlose weiße Innentüren
tolle helle Fliesen
eigene Gastherme von VIESSMANN mit eigenen Zählern
keine Hausverwaltung da nur 2 Wohneinheiten in der Gemeinschaft

Lage

Mitten im Leben wohnen - und dabei ganz nah an der Natur -

Exklusive Höhenlage in direkter nähe zu den Wanderwegen.

Sonstiges Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

Worauf wollen Sie noch warten? Günstiger bekommen Sie die Zinsen nicht mehr.

Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -
INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden

Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - Helle, moderne und offene 3-Zimmer-Wohnung auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt - Als gepflegte Wohnung mit tollen Weitblick ins Rottal bietet das Objekt: Hervorragende Lagefaktoren wie Naturnähe, Zentrumsnähe und ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der WOHNUNGEN im beliebten Kurort Bad Birnbach. Die Objekt-Vorteile: - moderne ansprechende Ausstattung - tolle Lage - perfekte Nahversorgung und Infrastruktur - freundlich gestaltete Außenansichten Aufteilung im 1. Obergeschoss: - heller, offener Wohn-Ess-Kochbereich - großes, helles Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank - tolle moderne Küche mit Geschirrspüler - direkter Übergang zum Essbereich und angrenzender wettergeschützten Loggia - bodentiefe Fenster - schönes, großes zeitloses Bad mit Dusche und Tageslichtfenster - große einladende Diele mit Platz für Garderobe - praktischer Abstellraum Aufteilung im Dachgeschoss: - Galeriebereich mit toller Nutzung - weiteres großes Schlafzimmer - im Dachgeschoss finden sie noch Platz für ein Büro oder weiteres Kinderzimmer - extra Duschbad (hier keine Zentralheizung - Elektroheizung) Ausstattung - modernes, offenes Wohnen - Galerie mit Luftraum - große Glasfront im Wohn- Essbereich, somit können Sie den schönen unverbaubaren Blick in die Rottaler Landschaft genießen - helle, große, lichtdurchflutete Wohnräume - großzügiger, überdachter Balkon/Loggia - im Abstellraum sind Ihre Sachen schnell verstaut - im Preis enthalten ist die gepflegte Einbauküche - großer Kellerraum mit viel Platz - zeitlose weiße Innentüren - tolle helle Fliesen - eigene Gastherme von VIESSMANN mit eigenen Zählern - keine Hausverwaltung da nur 2 Wohneinheiten in der Gemeinschaft Lage - Mitten im Leben wohnen - und dabei ganz nah an der Natur - Exklusive Höhenlage in direkter nähe zu den Wanderwegen. Sonstiges Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? Günstiger bekommen Sie die Zinsen nicht mehr. - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIPL.-Immowirt MAIER !! tolle, offene 3-Zimmer-Wohnung mit Galeriebereich und Weitblick !!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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