Wohnen in Essen-Holsterhausen: Eigentumswohnung mit Balkon im Hochparterre

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 sowie regelmäßigen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einzugsbereit gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie eine KNX-Installation vorgenommen. Zudem wurde eine Dämmung in den abgehängten Decken und im Bodenbereich eingebracht. Das Flachdach wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und im Zuge dessen ebenfalls gedämmt (zusätzlich zur Dämmung der abgehängten Decken). In allen Räumen, mit Ausnahme des Bades, in dem normaler Estrich verbaut wurde, wurde ein neuer Trockenestrichboden verlegt. Alle Innentüren inklusive der Wohnungsabschlusstür wurden ca. 2011/2012 saniert, die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2008 wurde der Balkon vollständig neu angebaut. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2012 komplett erneuert. Als Bodenbelag kommt Klick-Vinyl in Küche und Wohnzimmer zum Einsatz, in den übrigen Räumen finden sich Laminat bzw. Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, sodass in den kommenden Jahren kein größerer Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist. Zudem besteht die Möglichkeit, die Heizkörper theoretisch über das KNX-System zu steuern.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus das Tageslichtbad, das Kinderzimmer bzw. Büro sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie zur angrenzenden Küche mit Essbereich. Der Balkon verfügt über einen Außenstromanschluss. Hinter der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Rollläden in der gesamten Wohnung sind elektrisch betrieben.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 100 € monatlich.

Ausstattung

Bodenbeläge: moderner Vinyl in Küche und Wohnzimmer, Laminat und Fliesen
Fenster: erneuert ca. 2011
Türen: sämtliche Innentüren sowie die Wohnungsabschlusstür erneuert (ca. 2011/2012)
Küche: Einbauküche aus 2010 inklusive Side-by-Side-Kühlschrank (ca. 2018)
Sanitär: modernisiertes Tageslichtbad (Erneuerung ca. 2012)
Balkon: ca. 2008 errichtet, Zugang direkt vom Wohnzimmer, Süd-Ausrichtung
Kernsanierung (ca. 2012): Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen (KNX-Installation), Dämmung von Decke und Boden
Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2022
Sonstiges: eigenes Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Holsterhausen. Holsterhausen liegt südwestlich der Essener Innenstadt, eingebettet zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen sowie dem West- und Südviertel und damit in einer äußerst zentralen Wohnlage.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum beliebten Stadtteil Rüttenscheid, der für sein lebendiges Café- und Restaurantangebot sowie die Rüttenscheider Straße bekannt ist. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung bietet sich zudem der Grugapark an, der die Bewohner zu Erholung, Spiel und Sport einlädt.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet. Die Gemarkenstraße bildet die Einkaufsstraße Holsterhausens mit einer vielfältigen Mischung aus Bäckern, Metzgern, Supermärkten, Banken sowie Cafés und gutbürgerlicher Gastronomie, donnerstags findet dort zudem ein Wochenmarkt statt. Dieser bietet frische Produkte wie Fisch, Fleisch, Obst, Gemüse sowie Spezialitäten an. Das Universitätsklinikum Essen ist mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Essener Innenstadt ist bequem mit der U-Bahnlinie U18 sowie der Straßenbahnen 101, 106 und 109 erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, die Bahnstationen Hobeisenbrücke oder Alfred-Krupp-Schule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A40 eine schnelle Verbindung in weitere Städte des Ruhrgebiets.

Insgesamt bietet die Lage in Holsterhausen ein ausgewogenes Verhältnis aus urbanem Komfort, bester Erreichbarkeit, vielfältigem Freizeitangebot und grüner Naherholung, ideal sowohl für Eigennutzer als auch als solides Vermietungsobjekt in gefragter Lage.

Sonstiges Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. wurden aus den uns vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben sowie für etwaige Schreib- oder Übertragungsfehler. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers festzustellen und entsprechend zu dokumentieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis, da dieser Prozess der Sicherheit und Transparenz im Immobiliengeschäft dient.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Berechnung erfolgt auf Basis des beurkundeten Kaufpreises und ist Bestandteil des Vermittlungsprozesses. Die Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Courtageteilung (Stand Dezember 2020) und wird zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer berechnet. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.tebbefuhlrott.de.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen im Herzen von Essen. Das Gebäude wurde ca. 1912 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 313 m². Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 sowie regelmäßigen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einzugsbereit gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie eine KNX-Installation vorgenommen. Zudem wurde eine Dämmung in den abgehängten Decken und im Bodenbereich eingebracht. Das Flachdach wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und im Zuge dessen ebenfalls gedämmt (zusätzlich zur Dämmung der abgehängten Decken). In allen Räumen, mit Ausnahme des Bades, in dem normaler Estrich verbaut wurde, wurde ein neuer Trockenestrichboden verlegt. Alle Innentüren inklusive der Wohnungsabschlusstür wurden ca. 2011/2012 saniert, die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2008 wurde der Balkon vollständig neu angebaut. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2012 komplett erneuert. Als Bodenbelag kommt Klick-Vinyl in Küche und Wohnzimmer zum Einsatz, in den übrigen Räumen finden sich Laminat bzw. Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, sodass in den kommenden Jahren kein größerer Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist. Zudem besteht die Möglichkeit, die Heizkörper theoretisch über das KNX-System zu steuern. Die Wohnung überzeugt durch eine solide Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus das Tageslichtbad, das Kinderzimmer bzw. Büro sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie zur angrenzenden Küche mit Essbereich. Der Balkon verfügt über einen Außenstromanschluss. Hinter der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Rollläden in der gesamten Wohnung sind elektrisch betrieben. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 100 € monatlich. Ausstattung - Bodenbeläge: moderner Vinyl in Küche und Wohnzimmer, Laminat und Fliesen - Fenster: erneuert ca. 2011 - Türen: sämtliche Innentüren sowie die Wohnungsabschlusstür erneuert (ca. 2011/2012) - Küche: Einbauküche aus 2010 inklusive Side-by-Side-Kühlschrank (ca. 2018) - Sanitär: modernisiertes Tageslichtbad (Erneuerung ca. 2012) - Balkon: ca. 2008 errichtet, Zugang direkt vom Wohnzimmer, Süd-Ausrichtung - Kernsanierung (ca. 2012): Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen (KNX-Installation), Dämmung von Decke und Boden - Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2022 - Sonstiges: eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Holsterhausen. Holsterhausen liegt südwestlich der Essener Innenstadt, eingebettet zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen sowie dem West- und Südviertel und damit in einer äußerst zentralen Wohnlage. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum beliebten Stadtteil Rüttenscheid, der für sein lebendiges Café- und Restaurantangebot sowie die Rüttenscheider Straße bekannt ist. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung bietet sich zudem der Grugapark an, der die Bewohner zu Erholung, Spiel und Sport einlädt. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet. Die Gemarkenstraße bildet die Einkaufsstraße Holsterhausens mit einer vielfältigen Mischung aus Bäckern, Metzgern, Supermärkten, Banken sowie Cafés und gutbürgerlicher Gastronomie, donnerstags findet dort zudem ein Wochenmarkt statt. Dieser bietet frische Produkte wie Fisch, Fleisch, Obst, Gemüse sowie Spezialitäten an. Das Universitätsklinikum Essen ist mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Essener Innenstadt ist bequem mit der U-Bahnlinie U18 sowie der Straßenbahnen 101, 106 und 109 erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, die Bahnstationen Hobeisenbrücke oder Alfred-Krupp-Schule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A40 eine schnelle Verbindung in weitere Städte des Ruhrgebiets. Insgesamt bietet die Lage in Holsterhausen ein ausgewogenes Verhältnis aus urbanem Komfort, bester Erreichbarkeit, vielfältigem Freizeitangebot und grüner Naherholung, ideal sowohl für Eigennutzer als auch als solides Vermietungsobjekt in gefragter Lage. Sonstiges Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. wurden aus den uns vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben sowie für etwaige Schreib- oder Übertragungsfehler. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers festzustellen und entsprechend zu dokumentieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis, da dieser Prozess der Sicherheit und Transparenz im Immobiliengeschäft dient. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Berechnung erfolgt auf Basis des beurkundeten Kaufpreises und ist Bestandteil des Vermittlungsprozesses. Die Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Courtageteilung (Stand Dezember 2020) und wird zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer berechnet. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.tebbefuhlrott.de.