Wohnhaus mit 2 Wohnungen und interessanten Ausbaumöglichkeiten in der Altstadt von Schwaan

Besondere Immobilie zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18258

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1.433 €

pro m²

Beschreibung

Hinterhaus:Ausbaureserve in EG und OG:68 m² Gesamtflächen:Wohnflächen:178 m² Nebenflächen:29,2 m² Ausbaureserven:146 m²

Ausstattung Heizungsart:Zentralheizung für das gesamte Haus: EG Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie OG Heizung: Anlage „Wolf“ BM-2 AB FW 280, 19/24 kW OG Warmwasseraufbereitung über separaten Durchlauferhitzer DE 18401, 18 kW Heizmedium:Erdgas Fenster:alle Fenster der Wohnungen sind erneuert worden Sanitär:beide Bäder sind erneuert worden Fußbodenbeläge:Teppichboden, FB-Belag, Fliesen Deckenverkleidung:Das Wohnzimmer im EG wurde 2016 mit einer Spanndecke einschließlich Elektroinstallationen ausgestattet.

Lage Schwaan liegt im Landkreis Rostock, ca. 20 km südlich der Hansestadt. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Zusammenfluss von Warnow und Beke. Diese Flusslandschaft prägt das Ortsbild und bietet auch Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Durch Schwaan führt der internationale Radweg Berlin–Kopenhagen. Die Stadt gilt als attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Kombination aus Natur, kleinstädtischem Charakter und die Nähe zur Ostseeküste macht das Wohnen für viele Menschen sehr angenehm. Schwaan hat sehr gute regionale Verkehrsanbindungen: Einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Rostock und Güstrow, vor allem attraktiv für Pendler. Auch die Autobahnen A19 und A20 sind schnell erreichbar. Zur Ostseeküste gelangt man in ca. 30 Minuten. Das Grundstück befindet sich unmittelbar südlich des Zentrums von Schwaan und nahe der Warnow. Schwaan wurde bereits im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt. Die Altstadt ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter die St.-Pauls-Kirche aus dem Mittelalter. Bekannt ist die Stadt außerdem als Künstlerstadt: Ende des 19. Jahrhunderts wirkte hier eine Künstlerkolonie, deren Werke heute im Kunstmuseum Schwaan gezeigt werden. Es gibt eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Altstadt laden zum Verweilen und Genießen ein.

Sonstiges Mieteinnahmen (Kaltmieten): Derzeitig nicht vermietet, da der Verkauf Vorrang hat. Erzielbare Mieteinnahmen der beiden Wohnungen: 8,35…10 €/m²: Wohnung 1:475,95 … 570,00 €/Monat Wohnung 2:784,90 … 940,00 €/Monat Nach Ausbau sind weitere erhebliche Mieteinnahmen möglich.

Objektbeschreibung Das Objekt besteht aus dem Vorderhaus mit derzeitig zwei Wohnungen und einem separaten großen Abstellraum (ehemals Backstube) sowie einem Hintergebäude mit früheren Ställen und Lagerräumen. Es hat große Ausbaupotenziale im Dachgeschoss und im gesamten Hintergebäude. Das Vorderhaus wurde vor mehreren Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Insbesondere wurden auch die Fassaden neu wärmegedämmt. Das Haus war das Geburtshaus der Kammersängerin Prof. Hanne-Lore Kuhse (28.03.1925 - 10.12.1999), Ehrenbürgerin der Stadt Schwaan. In dem Gebäude befand sich früher eine Bäckerei, wovon heute nichts mehr zu bemerken ist. vorhandene Bebauung:(alle Flächenangaben sind ca.-Werte) Erdgeschoss/Vorderhaus:Wohnung 1 (2 Wohnräume, Bad, Küche):57 m² Eingangsbereich/ Vorraum:6,6 m² Flur/Treppenbereich:14,4 m² Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage:2,2 m² Ehemalige Backstube als weiterer Wohnraum oder Hobbyraum:27 m² Obergeschoss/Vorderhaus:Wohnung 2 (4 Wohnräume, Bad, Küche, Balkon): 94 m² Flur/Treppenbereich: 6 m² Dachgeschoss/Vorderhaus:1 ausgebautes Zimmer, 2 Dachkammern, Nebenräume, Höhen 1,36 m bis 2,47 m; Fußbodenfläche DG gesamt:78 m² Hinterhaus:Ausbaureserve in EG und OG:68 m² Gesamtflächen:Wohnflächen:178 m² Nebenflächen:29,2 m² Ausbaureserven:146 m² Ausstattung Heizungsart:Zentralheizung für das gesamte Haus: EG Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie OG Heizung: Anlage „Wolf“ BM-2 AB FW 280, 19/24 kW OG Warmwasseraufbereitung über separaten Durchlauferhitzer DE 18401, 18 kW Heizmedium:Erdgas Fenster:alle Fenster der Wohnungen sind erneuert worden Sanitär:beide Bäder sind erneuert worden Fußbodenbeläge:Teppichboden, FB-Belag, Fliesen Deckenverkleidung:Das Wohnzimmer im EG wurde 2016 mit einer Spanndecke einschließlich Elektroinstallationen ausgestattet. Lage Schwaan liegt im Landkreis Rostock, ca. 20 km südlich der Hansestadt. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Zusammenfluss von Warnow und Beke. Diese Flusslandschaft prägt das Ortsbild und bietet auch Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Durch Schwaan führt der internationale Radweg Berlin–Kopenhagen. Die Stadt gilt als attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Kombination aus Natur, kleinstädtischem Charakter und die Nähe zur Ostseeküste macht das Wohnen für viele Menschen sehr angenehm. Schwaan hat sehr gute regionale Verkehrsanbindungen: Einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Rostock und Güstrow, vor allem attraktiv für Pendler. Auch die Autobahnen A19 und A20 sind schnell erreichbar. Zur Ostseeküste gelangt man in ca. 30 Minuten. Das Grundstück befindet sich unmittelbar südlich des Zentrums von Schwaan und nahe der Warnow. Schwaan wurde bereits im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt. Die Altstadt ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter die St.-Pauls-Kirche aus dem Mittelalter. Bekannt ist die Stadt außerdem als Künstlerstadt: Ende des 19. Jahrhunderts wirkte hier eine Künstlerkolonie, deren Werke heute im Kunstmuseum Schwaan gezeigt werden. Es gibt eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Altstadt laden zum Verweilen und Genießen ein. Sonstiges Mieteinnahmen (Kaltmieten): Derzeitig nicht vermietet, da der Verkauf Vorrang hat. Erzielbare Mieteinnahmen der beiden Wohnungen: 8,35…10 €/m²: Wohnung 1:475,95 … 570,00 €/Monat Wohnung 2:784,90 … 940,00 €/Monat Nach Ausbau sind weitere erhebliche Mieteinnahmen möglich.