Charmantes Ensemble: Wohnhaus+Scheune in sehr guter Lage, hohe steuerl. AfA, zusätzl. Baugrundstück

Bauernhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71334

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1680

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Anwesen in Waiblingen-Hegnach verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.021 m², welche sich in verschiedene Flurstücke aufteilt:

Das historische Fachwerkhaus (erstmals 1680 urkundlich erwähnt) mit Garten / Freifläche, steht auf einem ca. 309 m² großen Grundstück (Flurstück 184/2), die Scheune auf einem ca. 73 m² großen Grundstück (Flurstück 184/1). Beide Gebäude sind denkmalgeschützt und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Wohnhaus bietet mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für eine Familie.

Der Grundriss des Erdgeschosses besteht derzeit aus einer großzügigen Diele, zwei Zimmern, einem Bad und einem weiteren Zimmer, über welches der Zugang zum Garten erfolgt. Der separat zugängliche Einliegerbereich kann als eigenständige Einheit saniert oder auch als zusätzlicher Wohnraum der Hauptwohnung zugeschlagen werden. Auf der 1. Dachebene befindet sich ein Flurbereich und weitere vier Zimmer. Auf der 2. Dachebene verfügen Sie über weitere Flächen, die im Rahmen der Sanierung zusätzlich ausgebaut werden können.

Mit einer zeitgemäßen Sanierung schaffen Sie sich hier ein Schmuckstück, das modernen Wohnungsansprüchen gerecht wird und gleichzeitig ein einzigartiges Ambiente vermittelt. Hier treffen sich Wohnungsqualität und Charme, aber auch Rentabilität. Die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude wird in hohem Maße gefördert: die Sanierungskosten können zu 90 % auf 10 Jahre (Eigennutzer) beziehungsweise zu 100 % auf 12 Jahre (Kapitalanleger) steuerlich abgeschrieben werden.

Des Weiteren gehören ca. 444 m² auf dem angrenzenden Grundstück (Flurstück 187, Zufahrt erfolgt über Flurstück 184) zu dieser Liegenschaft. Dieses derzeit schöne Gartengrundstück kann jetzt oder auch später als Bauplatz für einen Neubau erschlossen und genutzt werden. Die Hoffläche (Flurstück 184) mit ca. 195 m² wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt.

Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger idyllischer Lage am grünen Ortsrand von Hegnach gelegen und dennoch zentral im Ort mit kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Banken, Kindergarten und Schule. Die “Region Remstal“ zeichnet sich aus durch landschaftliche Attraktivität verbunden mit einem hohen Freizeitwert und einer hohen Wohnqualität.

Hegnach ist ein Teilort der großen Kreisstadt Waiblingen mit knapp 60.000 Einwohner. Waiblingen bildet zusammen mit der Nachbarschaft Fellbach ein Mittelzentrum im Landkreis Rems-Murr mit einem reichhaltigen Angebot an Arbeitsplätzen. Die größten Arbeitgeber in Waiblingen sind die Firmen Stihl, Bosch, Kaiser und die Deutsche Post. Viele Weltmarktführer und „Hidden Champions“ prägen das Gesicht des Wirtschaftsstandortes Waiblingen und haben ihn mit ihren Produkten und Dienstleistungen weltweit bekannt gemacht. Durch seine kurze Distanz von ca. 10 km zu Stuttgart ist Waiblingen Teil der pulsierenden Metropolregion Stuttgart.

Über verschiedene Buslinien ist Hegnach gut angebunden an die Kernstadt und den Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie mit den entsprechenden Zügen oder S-Bahnlinien S2 und S3 Stuttgart und den Flughafen sowie die umliegenden Kreisstädte wie z.B. Schorndorf, Schwäbisch Gmünd oder Backnang. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraßen B14 und B29 bestens angebunden.

Sonstiges Für die Sanierung des denkmalgeschützten Wohnhauses (und Scheune) können wir Ihnen auf Wunsch ein Angebot über unsere Partnerfirma zukommen lassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses charmante Anwesen in Waiblingen-Hegnach verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.021 m², welche sich in verschiedene Flurstücke aufteilt: Das historische Fachwerkhaus (erstmals 1680 urkundlich erwähnt) mit Garten / Freifläche, steht auf einem ca. 309 m² großen Grundstück (Flurstück 184/2), die Scheune auf einem ca. 73 m² großen Grundstück (Flurstück 184/1). Beide Gebäude sind denkmalgeschützt und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus bietet mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für eine Familie. Der Grundriss des Erdgeschosses besteht derzeit aus einer großzügigen Diele, zwei Zimmern, einem Bad und einem weiteren Zimmer, über welches der Zugang zum Garten erfolgt. Der separat zugängliche Einliegerbereich kann als eigenständige Einheit saniert oder auch als zusätzlicher Wohnraum der Hauptwohnung zugeschlagen werden. Auf der 1. Dachebene befindet sich ein Flurbereich und weitere vier Zimmer. Auf der 2. Dachebene verfügen Sie über weitere Flächen, die im Rahmen der Sanierung zusätzlich ausgebaut werden können. Mit einer zeitgemäßen Sanierung schaffen Sie sich hier ein Schmuckstück, das modernen Wohnungsansprüchen gerecht wird und gleichzeitig ein einzigartiges Ambiente vermittelt. Hier treffen sich Wohnungsqualität und Charme, aber auch Rentabilität. Die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude wird in hohem Maße gefördert: die Sanierungskosten können zu 90 % auf 10 Jahre (Eigennutzer) beziehungsweise zu 100 % auf 12 Jahre (Kapitalanleger) steuerlich abgeschrieben werden. Des Weiteren gehören ca. 444 m² auf dem angrenzenden Grundstück (Flurstück 187, Zufahrt erfolgt über Flurstück 184) zu dieser Liegenschaft. Dieses derzeit schöne Gartengrundstück kann jetzt oder auch später als Bauplatz für einen Neubau erschlossen und genutzt werden. Die Hoffläche (Flurstück 184) mit ca. 195 m² wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt. Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger idyllischer Lage am grünen Ortsrand von Hegnach gelegen und dennoch zentral im Ort mit kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Banken, Kindergarten und Schule. Die “Region Remstal“ zeichnet sich aus durch landschaftliche Attraktivität verbunden mit einem hohen Freizeitwert und einer hohen Wohnqualität. Hegnach ist ein Teilort der großen Kreisstadt Waiblingen mit knapp 60.000 Einwohner. Waiblingen bildet zusammen mit der Nachbarschaft Fellbach ein Mittelzentrum im Landkreis Rems-Murr mit einem reichhaltigen Angebot an Arbeitsplätzen. Die größten Arbeitgeber in Waiblingen sind die Firmen Stihl, Bosch, Kaiser und die Deutsche Post. Viele Weltmarktführer und „Hidden Champions“ prägen das Gesicht des Wirtschaftsstandortes Waiblingen und haben ihn mit ihren Produkten und Dienstleistungen weltweit bekannt gemacht. Durch seine kurze Distanz von ca. 10 km zu Stuttgart ist Waiblingen Teil der pulsierenden Metropolregion Stuttgart. Über verschiedene Buslinien ist Hegnach gut angebunden an die Kernstadt und den Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie mit den entsprechenden Zügen oder S-Bahnlinien S2 und S3 Stuttgart und den Flughafen sowie die umliegenden Kreisstädte wie z.B. Schorndorf, Schwäbisch Gmünd oder Backnang. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraßen B14 und B29 bestens angebunden. Sonstiges Für die Sanierung des denkmalgeschützten Wohnhauses (und Scheune) können wir Ihnen auf Wunsch ein Angebot über unsere Partnerfirma zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.