Attraktives Ferienhaus in Nähe des Ostseestrandes Kühlungsborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18236

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.818 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses Blockhaus, welches gleichermaßen zum Dauerwohnen oder als Ferienhaus geeignet ist, steht in der Gemeinde Wichmannsdorf auf dem Höhenrücken der Kühlung, ca. 120 m über dem Meeresspiegel, direkt gegenüber von dem Dorfteich. Die Gemeinde Wichmannsdorf gehört aufgrund ihrer ruhigen und naturnahen Lage im Landschaftsschutzgebiet Kühlung zu den schönsten Gemeinden in der Region und war schon zu DDR-Zeiten ein angesagtes Rückzuggebiet für bekannte Künstler und die Lokalprominenz, die sich hier ein Feriendomizil geschaffen haben. In Wichmannsdorf gibt es u.a. ein liebevoll saniertes Schloss mit einem großen gepflegten Schlosspark und ein Backhaus, welches von Bürgern aus dem Ort ehrenamtlich betrieben wird. Hier gibt es „Backtagen“ frisches Brot und Kuchen aus einem alten Steinbackofen. Da der Ort inmitten eines Landschaftsgebietes liegt, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, um Ausflüge in die wunderschöne Natur zu unternehmen. Da Das Ostseebad Kühlungsborn nur ca. 4 km entfernt ist, erreicht man den Strand mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Wer es etwas ruhiger liebt, der erreicht von hier aus auch sehr schnell das Ostseebad Rerik, welches nur ca. 8 km entfernt ist. Auf einem gut ausgebauten Landwegenetz kann man tolle Touren mit dem Rad oder Wanderungen abseits befahrener Straßen unternehmen.

Sonstiges Vermietbarkeit des Hauses als Ferienhaus Bedingt durch die Nähe zum Ostseebad Kühlungsborn erfreut sich die Gemeinde Wichmannsdorf bei Touristen großer Beliebtheit, denn hier hat man die freie Wahl zwischen Ruhe oder Trubel. Bleibt man im Ort, dann kann man die Ruhe in einer wunderschönen Landschaft genießen. Wenn man den Trubel eines Ostseebades genießen will, dann fährt man mit dem Rad oder Auto kurz nach Kühlungsborn. Aufgrund dieser äußerst günstigen Rahmenbedingungen sind in den letzten Jahren entsprechende Angebote für Touristen geschaffen worden. Derzeit gibt es im Ort ca. 11 Ferienhäuser und 4 Ferienwohnungen, die zur Vermietung stehen. Die Bandbreite reicht von einem kleinen Ferienhaus mit spartanischer Ausstattung bis hin zu sehr komfortablen Häusern. Unterschiede bei diesen Häusern gibt es nicht nur hinsichtlich Größe und Ausstattung. Die Vermarktung dieser Feriendomizilen erfolgt nämlich auf sehr unterschiedliche Art und Weise. Den höchsten Vermietungsgrad haben die Ferienobjekte, die in den großen Buchungsportalen wie fewo.direkt oder airbnb eingestellt sind. Weniger erfolgreich sind die Ferienangebote, die ausschließlich über eigene Internetseiten oder auf andere Art und Weise (Zeitungsinserate, Tourismusbüro) beworben werden. Die durchschnittliche Vermietungsdauer in Wichmannsdorf beträgt mehr als 100 Tage im Jahr. Gut ausgestattete Häuser mit guten Kundenbewertungen auf den Buchungsportalen können in diesem Bereich mit wesentlich höheren Buchungszahlen aufwarten, die zum Teil bei mehr als 140 Tagen im Jahr liegen. Auch bei der Preisgestaltung liegen die komfortablen Häuser durchaus auf dem Niveau vom Ostseebad Kühlungsborn, denn in der Hauptsaison werden Tagespreise um 200,--€ aufgerufen.

Objektbeschreibung Dieses Blockhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Das Blockhaus befindet sich in einem baulich einwandfreien Zustand, da man in den zurückliegenden Jahren stets darauf geachtet hat, dass notwendige Renovierungsarbeiten nicht auf die lange Bank geschoben worden sind. Das Haus besticht durch seine Bauweise mit nachhaltigen und nachwachsenden Baumaterialien. Da vornehmlich Holz verbaut worden ist, hat dieses Haus ein ganz spezielles und natürliches Raumklima. Das Haus hat ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 45° . Die Dacheindeckung erfolgte mit Pappschindeln. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine neue Heizungsanlage von LG (Klimaanlage, die im Winter heizt und im Sommer kühlen kann). Die Funktionsweise entspricht quasi einer Wärmepumpe. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Durch den seitlichen Hauseingang gelangt man zunächst in einen Vorflur, bevor man den großen gemütlichen Wohnbereich mit dem Kaminofen betritt. Von hier aus kommt man auch auf die große und überdachte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss gibt es dann noch ein gut dimensioniertes Duschbad und eine offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Über eine offene Holztreppe kommt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es eine Gästetoilette, sowie 2 Schlafräume, von denen einer einen Austritt auf die eingezogene Dachloggia hat. Das Haus ist sehr geschmackvoll eingerichtet und wird incl. Inventar verkauft. Lage Dieses Blockhaus, welches gleichermaßen zum Dauerwohnen oder als Ferienhaus geeignet ist, steht in der Gemeinde Wichmannsdorf auf dem Höhenrücken der Kühlung, ca. 120 m über dem Meeresspiegel, direkt gegenüber von dem Dorfteich. Die Gemeinde Wichmannsdorf gehört aufgrund ihrer ruhigen und naturnahen Lage im Landschaftsschutzgebiet Kühlung zu den schönsten Gemeinden in der Region und war schon zu DDR-Zeiten ein angesagtes Rückzuggebiet für bekannte Künstler und die Lokalprominenz, die sich hier ein Feriendomizil geschaffen haben. In Wichmannsdorf gibt es u.a. ein liebevoll saniertes Schloss mit einem großen gepflegten Schlosspark und ein Backhaus, welches von Bürgern aus dem Ort ehrenamtlich betrieben wird. Hier gibt es „Backtagen“ frisches Brot und Kuchen aus einem alten Steinbackofen. Da der Ort inmitten eines Landschaftsgebietes liegt, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, um Ausflüge in die wunderschöne Natur zu unternehmen. Da Das Ostseebad Kühlungsborn nur ca. 4 km entfernt ist, erreicht man den Strand mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Wer es etwas ruhiger liebt, der erreicht von hier aus auch sehr schnell das Ostseebad Rerik, welches nur ca. 8 km entfernt ist. Auf einem gut ausgebauten Landwegenetz kann man tolle Touren mit dem Rad oder Wanderungen abseits befahrener Straßen unternehmen. Sonstiges Vermietbarkeit des Hauses als Ferienhaus Bedingt durch die Nähe zum Ostseebad Kühlungsborn erfreut sich die Gemeinde Wichmannsdorf bei Touristen großer Beliebtheit, denn hier hat man die freie Wahl zwischen Ruhe oder Trubel. Bleibt man im Ort, dann kann man die Ruhe in einer wunderschönen Landschaft genießen. Wenn man den Trubel eines Ostseebades genießen will, dann fährt man mit dem Rad oder Auto kurz nach Kühlungsborn. Aufgrund dieser äußerst günstigen Rahmenbedingungen sind in den letzten Jahren entsprechende Angebote für Touristen geschaffen worden. Derzeit gibt es im Ort ca. 11 Ferienhäuser und 4 Ferienwohnungen, die zur Vermietung stehen. Die Bandbreite reicht von einem kleinen Ferienhaus mit spartanischer Ausstattung bis hin zu sehr komfortablen Häusern. Unterschiede bei diesen Häusern gibt es nicht nur hinsichtlich Größe und Ausstattung. Die Vermarktung dieser Feriendomizilen erfolgt nämlich auf sehr unterschiedliche Art und Weise. Den höchsten Vermietungsgrad haben die Ferienobjekte, die in den großen Buchungsportalen wie fewo.direkt oder airbnb eingestellt sind. Weniger erfolgreich sind die Ferienangebote, die ausschließlich über eigene Internetseiten oder auf andere Art und Weise (Zeitungsinserate, Tourismusbüro) beworben werden. Die durchschnittliche Vermietungsdauer in Wichmannsdorf beträgt mehr als 100 Tage im Jahr. Gut ausgestattete Häuser mit guten Kundenbewertungen auf den Buchungsportalen können in diesem Bereich mit wesentlich höheren Buchungszahlen aufwarten, die zum Teil bei mehr als 140 Tagen im Jahr liegen. Auch bei der Preisgestaltung liegen die komfortablen Häuser durchaus auf dem Niveau vom Ostseebad Kühlungsborn, denn in der Hauptsaison werden Tagespreise um 200,--€ aufgerufen.