Großzügige 3,5 Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – solide vermietet, starkes Entwicklungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Bad Münder · 31848

Kaufpreis

120.000 €

3.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – solide vermietet mit starkem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese geräumige Dachgeschosswohnung mit rund 130m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Bad Münder. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon sowie dem charmanten Altbau-Charakter mit Holzelementen und Dachschrägen. Nicht zu vernachlässigen ist der Dachboden., welcher mit einer Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Hier befinden sich weitere 19 m² Fläche. Durch Umbaumaßnahmen könnte man seine Wohnfläche von 149 m² erhalten. Diese Wohnung hat großes Potenzial!

Aktuell ist die Wohnung seit 2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Einnahmesicherheit.

Für Eigennutzer eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, eine großzügige Dachgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in eine wertstabile Immobilie zu verwandeln. Umgebaut und Saniert ergibt sich hier ein hohes Maß an Rendite!

Modernisierungsbedarf / Potenzial Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand der 1980er Jahre. Mit einer Sanierung (Bäder, Böden, Decken, Elektrik, Heiztechnik) lässt sich jedoch ein attraktives Raumkonzept mit Loft-Charakter schaffen.

Nach einer Modernisierung ist eine deutliche Wertsteigerung auf bis zu 300.000 € realistisch.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:

Großzügige Wohnfläche mit ca. 148 m²
Langjährig vermietet – solide Einnahmebasis
Süd-Balkon mit schöner Aussicht
Ausbaupotenzial im Dachboden
Attraktive Innenstadtlage
Perspektivische Wertsteigerung nach Modernisierung
Provisionsfrei für Käufer

Ausstattung Details:

Wohnfläche ca. 148,48 m² (davon ca. 18,5 m² Dachbodenfläche)
3, 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Südbalkon mit Markise und Blick über die Altstadt und Natur
Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster teils erneuert (2015 – 2020)
Kamin im Wohnbereich
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Fenster (Originalzustand)
Dachboden über Wohnung zugänglich, vielseitig nutzbar
1 PKW-Stellplatz (gemeinschaftlich)
Fassade, Eingang, Treppenhaus etc. wurden bereits umfassend saniert.

Mietverhältnis: -Vermietet seit: 2013

Kaltmiete: 380 €/Monat (seit Vertragsbeginn unverändert)
Nebenkosten: 170 € inkl. Heizkostenvorauszahlung
Hausgeld: 240 € (davon ca. 140 € umlagefähig)
Zuverlässige Mieterin, ruhiges Mietverhältnis

Lage Die Angerstraße liegt zentral in Bad Münder, nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Der historische Ortskern und der Kurpark schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hannover und Hameln sind in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges *** Ihr Partner für private & gewerbliche Immobilien-Anliegen *** Bei uns stehen nicht Provisionen im Vordergrund, sondern Lösungen. Lösungen, die zu Ihnen, Ihrer Immobilie, Ihren Zielen und Ihrem Budget passen. Nicht jeder braucht einen klassischen Makler – aber jeder verdient professionelle Unterstützung.

Kauf- & Verkaufsberatung von Immobilien
Projektsteuerung & Bauherrenvertretung
Koordination von Fachplanern & Gewerken -Termin-, Kosten- & Qualitätskontrolle
Begleitung von Abnahmen und Übergaben
Kommunikation mit Behörden und externen Partnern Schadensbegutachtungen und 1. Einschätzungen
Unterstützung bei Eigenvermarktung ihrer Immobilien (Exposé, Anzeigentexterstellung etc. KONTAKT: Freiberg & Partner Immobilien und Planungsgesellschaft Tiergartenstr. 105 30559 Hannover Telefon: +49 (0)511 353 797 18 E-Mail: kontakt@immobilien-planungsgellschaft.de www.immobiien-planungsgesellschaft.de

Objektbeschreibung Großzügige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – solide vermietet mit starkem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Diese geräumige Dachgeschosswohnung mit rund 130m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Bad Münder. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon sowie dem charmanten Altbau-Charakter mit Holzelementen und Dachschrägen. Nicht zu vernachlässigen ist der Dachboden., welcher mit einer Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Hier befinden sich weitere 19 m² Fläche. Durch Umbaumaßnahmen könnte man seine Wohnfläche von 149 m² erhalten. Diese Wohnung hat großes Potenzial! Aktuell ist die Wohnung seit 2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Einnahmesicherheit. Für Eigennutzer eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, eine großzügige Dachgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in eine wertstabile Immobilie zu verwandeln. Umgebaut und Saniert ergibt sich hier ein hohes Maß an Rendite! Modernisierungsbedarf / Potenzial Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand der 1980er Jahre. Mit einer Sanierung (Bäder, Böden, Decken, Elektrik, Heiztechnik) lässt sich jedoch ein attraktives Raumkonzept mit Loft-Charakter schaffen. Nach einer Modernisierung ist eine deutliche Wertsteigerung auf bis zu 300.000 € realistisch. Ihr Mehrwert auf einen Blick: - Großzügige Wohnfläche mit ca. 148 m² - Langjährig vermietet – solide Einnahmebasis - Süd-Balkon mit schöner Aussicht - Ausbaupotenzial im Dachboden - Attraktive Innenstadtlage - Perspektivische Wertsteigerung nach Modernisierung - Provisionsfrei für Käufer Ausstattung Details: - Wohnfläche ca. 148,48 m² (davon ca. 18,5 m² Dachbodenfläche) - 3, 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon - Südbalkon mit Markise und Blick über die Altstadt und Natur - Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Fenster teils erneuert (2015 – 2020) - Kamin im Wohnbereich - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Fenster (Originalzustand) - Dachboden über Wohnung zugänglich, vielseitig nutzbar - 1 PKW-Stellplatz (gemeinschaftlich) - Fassade, Eingang, Treppenhaus etc. wurden bereits umfassend saniert. Mietverhältnis: -Vermietet seit: 2013 - Kaltmiete: 380 €/Monat (seit Vertragsbeginn unverändert) - Nebenkosten: 170 € inkl. Heizkostenvorauszahlung - Hausgeld: 240 € (davon ca. 140 € umlagefähig) - Zuverlässige Mieterin, ruhiges Mietverhältnis Lage Die Angerstraße liegt zentral in Bad Münder, nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Der historische Ortskern und der Kurpark schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hannover und Hameln sind in ca. 25 Minuten erreichbar. Sonstiges *** Ihr Partner für private & gewerbliche Immobilien-Anliegen *** Bei uns stehen nicht Provisionen im Vordergrund, sondern Lösungen. Lösungen, die zu Ihnen, Ihrer Immobilie, Ihren Zielen und Ihrem Budget passen. Nicht jeder braucht einen klassischen Makler – aber jeder verdient professionelle Unterstützung. - Kauf- & Verkaufsberatung von Immobilien - Projektsteuerung & Bauherrenvertretung - Koordination von Fachplanern & Gewerken -Termin-, Kosten- & Qualitätskontrolle - Begleitung von Abnahmen und Übergaben - Kommunikation mit Behörden und externen Partnern Schadensbegutachtungen und 1. Einschätzungen - Unterstützung bei Eigenvermarktung ihrer Immobilien (Exposé, Anzeigentexterstellung etc. KONTAKT: Freiberg & Partner Immobilien und Planungsgesellschaft Tiergartenstr. 105 30559 Hannover Telefon: +49 (0)511 353 797 18 E-Mail: kontakt@immobilien-planungsgellschaft.de www.immobiien-planungsgesellschaft.de

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 369 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügige 3,5 Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – solide vermietet, starkes Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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