Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigen Balkon

Dachgeschoss zur Miete in Bad Münder am Deister · 31848

Kaltmiete

990 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

10 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in der durchdachten Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Die hochwertigen Böden aus Laminat in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen runden das ansprechende Erscheinungsbild ab.

Eine vollständig eingerichtete Einbauküche sorgt vom ersten Tag an für Wohnkomfort, während die Gasheizung mit Zentralheizungsanlage für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Gebäude überzeugt mit praktischen Extras:

Personenaufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
Barrierefreiheit für höchste Alltagstauglichkeit
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet einem anspruchsvollen Mieter ein hochwertiges Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Bad Münder am Deister.

Ausstattung • Personenaufzug • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Laminat, Fliesen • Neuwertige und hochwertige Einbauküche (Bj. 2025) • Großer Balkon • Unmöbliert • Gas-Zentralheizung (Hybrid) (Bj. 2025) • Tiefgaragenstellplatz optional möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Bad Münder am Deister. Die Friedrich-Ebert-Allee zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgeführt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und das Gesundheitszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE, NP-Markt Bad Münder sowie weitere Supermärkte in wenigen Fahrminuten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Münder (Deister) mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover und Hameln. Zudem sind die Bundesstraßen B217 und B442 sowie die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Die Kurstadt Bad Münder ist darüber hinaus für ihre naturnahe Lage am Deister bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Kurpark sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Seit dem 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz, das die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) abgelöst hat. Es stellt an Eigentümer von Immobilien weiterhin größere Anforderungen in Bezug auf die energetische Qualität des Gebäudes. Ziel ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) ändern sich die energetischen Anforderungen im Vergleich zur EnEV 2014 (2016) aber nur unwesentlich: Zum Beispiel dürfen ab 2026 Ölheizungen in Bestands- und Neubauten nur noch eingebaut werden, wenn ein Teil der Wärmeversorgung über erneuerbare Energien sichergestellt wird (hybride Anlage) oder ein Anschluss an das Gas- oder Fernwärmenetz nicht möglich ist. Bestehende Öl- oder Gasheizungen dürfen ab diesem Jahr nur noch weiter betrieben werden, wenn sie nach dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind.

Energieausweis: Der Energieausweis ist ein reines Informationspapier für den potentiellen Käufer oder Mieter einer Immobilie. Er dient ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und soll dem Kauf- oder Mietinteressenten einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Nach GEG 2020 sind Verkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern bereits vor der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Beim Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein Informationsgespräch zum Energieausweis mit einem Ausstellungsberechtigten führen, wenn dieser dies als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet. Für Altbauten mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet worden sind und keine Sanierung aufgrund der Wärmeschutzverordnung 1977 erhalten haben, wird zwingend der bedarfsorientierte Energieausweis benötigt. Für Wohngebäude, die nach 1978 errichtet worden sind, reicht der verbrauchsorientierte Energieausweis aus. Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten gilt unabhängig vom Baujahr Wahlfreiheit zwischen einem Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Denkmalgeschützte Wohnhäuser sind generell von der Verpflichtung zum Nachweis eines Energieausweises ausgenommen. Der Energieausweis gilt nach GEG 2020 10 Jahre lang. Ein neuer Ausweis wird fällig, wenn nach einer Änderung der Hülle oder nach einer Erweiterung der Nachweis anhand des gesamten Gebäudes erfolgt.

Geldwäschegesetz (GwG): Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die personenbezogenen Daten ihrer Kunden festhalten. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Miet- und Kaufinteressenten (Kunden) zeigen zu lassen und die Daten daraus festzuhalten.

Geschäftsbedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche bzw. vereinbarte Maklergebühr zu zahlen. Durch Aufnahme von Verhandlungen werden vorstehende Bedingungen anerkannt.

Objektbeschreibung Willkommen in ihrem neuen Zuhause: Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigen Balkon im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der charmanten Stadt Bad Münder am Deister. Die großzügige Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich stilvoll auf 3,5 Zimmer, die ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl bieten. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in der durchdachten Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Die hochwertigen Böden aus Laminat in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen runden das ansprechende Erscheinungsbild ab. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche sorgt vom ersten Tag an für Wohnkomfort, während die Gasheizung mit Zentralheizungsanlage für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude überzeugt mit praktischen Extras: - Personenaufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen - Barrierefreiheit für höchste Alltagstauglichkeit - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet einem anspruchsvollen Mieter ein hochwertiges Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Bad Münder am Deister. Ausstattung • Personenaufzug • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Laminat, Fliesen • Neuwertige und hochwertige Einbauküche (Bj. 2025) • Großer Balkon • Unmöbliert • Gas-Zentralheizung (Hybrid) (Bj. 2025) • Tiefgaragenstellplatz optional möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Bad Münder am Deister. Die Friedrich-Ebert-Allee zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgeführt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und das Gesundheitszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE, NP-Markt Bad Münder sowie weitere Supermärkte in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Münder (Deister) mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover und Hameln. Zudem sind die Bundesstraßen B217 und B442 sowie die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Die Kurstadt Bad Münder ist darüber hinaus für ihre naturnahe Lage am Deister bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Kurpark sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Seit dem 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz, das die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) abgelöst hat. Es stellt an Eigentümer von Immobilien weiterhin größere Anforderungen in Bezug auf die energetische Qualität des Gebäudes. Ziel ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) ändern sich die energetischen Anforderungen im Vergleich zur EnEV 2014 (2016) aber nur unwesentlich: Zum Beispiel dürfen ab 2026 Ölheizungen in Bestands- und Neubauten nur noch eingebaut werden, wenn ein Teil der Wärmeversorgung über erneuerbare Energien sichergestellt wird (hybride Anlage) oder ein Anschluss an das Gas- oder Fernwärmenetz nicht möglich ist. Bestehende Öl- oder Gasheizungen dürfen ab diesem Jahr nur noch weiter betrieben werden, wenn sie nach dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind. Energieausweis: Der Energieausweis ist ein reines Informationspapier für den potentiellen Käufer oder Mieter einer Immobilie. Er dient ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und soll dem Kauf- oder Mietinteressenten einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Nach GEG 2020 sind Verkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern bereits vor der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Beim Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein Informationsgespräch zum Energieausweis mit einem Ausstellungsberechtigten führen, wenn dieser dies als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet. Für Altbauten mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet worden sind und keine Sanierung aufgrund der Wärmeschutzverordnung 1977 erhalten haben, wird zwingend der bedarfsorientierte Energieausweis benötigt. Für Wohngebäude, die nach 1978 errichtet worden sind, reicht der verbrauchsorientierte Energieausweis aus. Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten gilt unabhängig vom Baujahr Wahlfreiheit zwischen einem Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Denkmalgeschützte Wohnhäuser sind generell von der Verpflichtung zum Nachweis eines Energieausweises ausgenommen. Der Energieausweis gilt nach GEG 2020 10 Jahre lang. Ein neuer Ausweis wird fällig, wenn nach einer Änderung der Hülle oder nach einer Erweiterung der Nachweis anhand des gesamten Gebäudes erfolgt. Geldwäschegesetz (GwG): Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die personenbezogenen Daten ihrer Kunden festhalten. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Miet- und Kaufinteressenten (Kunden) zeigen zu lassen und die Daten daraus festzuhalten. Geschäftsbedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche bzw. vereinbarte Maklergebühr zu zahlen. Durch Aufnahme von Verhandlungen werden vorstehende Bedingungen anerkannt.