Großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Münder am Deister · 31848

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.762 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank verfügt, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was sie ideal für Familien oder all jene macht, die großzügiges Wohnen schätzen. Der vorhandene Laminatboden sowie Fliesenbeläge bilden eine solide Grundlage, die nach einer Renovierung in neuem Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, den eigenen Wohntraum nach persönlichem Geschmack zu verwirklichen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, sodass ausreichend Stauraum und Komfort gewährleistet sind. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Weitblick, der diese Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem macht und täglich ein einzigartiges Wohngefühl mit sich bringt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 725 €.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine weitläufige Wohnung mit echtem Potenzial in Bad Münder am Deister zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung • Einbauküchenzeile • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badezimmer • Gäste-WC • Loggia • Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Bj. 1992) • 2-fachisolierverglaste Kunststofffenster • Fußböden aus Fliesen und Laminat • Abstellraum • Zwei Garagen • Wasch-Trockenraum • Barrierefreier Zugang zum Fahrradabstellraum und Keller (ca. 16m²) • Enthärtungsanlage

Lage Bad Münder am Deister – mittendrin und doch zum Wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bad Münders – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Bad Münder am Deister selbst überzeugt mit einem lebendigen Ortskern, einer guten sozialen Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Die reizvolle Naturlandschaft des Deisters lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnanschluss gelangen Sie bequem in die Städte Hannover, Hameln und Bad Pyrmont. Pendler schätzen die günstige Lage zwischen den regionalen Wirtschaftszentren, während Ruhesuchende die grüne und entspannte Atmosphäre des Ortes genießen.

Eine Lage, die urbane Nähe mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise verbindet.

Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Seit dem 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz, das die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) abgelöst hat. Es stellt an Eigentümer von Immobilien weiterhin größere Anforderungen in Bezug auf die energetische Qualität des Gebäudes. Ziel ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) ändern sich die energetischen Anforderungen im Vergleich zur EnEV 2014 (2016) aber nur unwesentlich: Zum Beispiel dürfen ab 2026 Ölheizungen in Bestands- und Neubauten nur noch eingebaut werden, wenn ein Teil der Wärmeversorgung über erneuerbare Energien sichergestellt wird (hybride Anlage) oder ein Anschluss an das Gas- oder Fernwärmenetz nicht möglich ist. Bestehende Öl- oder Gasheizungen dürfen ab diesem Jahr nur noch weiter betrieben werden, wenn sie nach dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind.

Energieausweis: Der Energieausweis ist ein reines Informationspapier für den potentiellen Käufer oder Mieter einer Immobilie. Er dient ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und soll dem Kauf- oder Mietinteressenten einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Nach GEG 2020 sind Verkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern bereits vor der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Beim Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein Informationsgespräch zum Energieausweis mit einem Ausstellungsberechtigten führen, wenn dieser dies als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet. Für Altbauten mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet worden sind und keine Sanierung aufgrund der Wärmeschutzverordnung 1977 erhalten haben, wird zwingend der bedarfsorientierte Energieausweis benötigt. Für Wohngebäude, die nach 1978 errichtet worden sind, reicht der verbrauchsorientierte Energieausweis aus. Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten gilt unabhängig vom Baujahr Wahlfreiheit zwischen einem Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Denkmalgeschützte Wohnhäuser sind generell von der Verpflichtung zum Nachweis eines Energieausweises ausgenommen. Der Energieausweis gilt nach GEG 2020 10 Jahre lang. Ein neuer Ausweis wird fällig, wenn nach einer Änderung der Hülle oder nach einer Erweiterung der Nachweis anhand des gesamten Gebäudes erfolgt.

Geldwäschegesetz (GwG): Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die personenbezogenen Daten ihrer Kunden festhalten. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Miet- und Kaufinteressenten (Kunden) zeigen zu lassen und die Daten daraus festzuhalten.

Geschäftsbedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche bzw. vereinbarte Maklergebühr zu zahlen. Durch Aufnahme von Verhandlungen werden vorstehende Bedingungen anerkannt.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung in Bad Münder am Deister, die mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche von 147,32 m² eine charmanten Aufteilung mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank verfügt, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was sie ideal für Familien oder all jene macht, die großzügiges Wohnen schätzen. Der vorhandene Laminatboden sowie Fliesenbeläge bilden eine solide Grundlage, die nach einer Renovierung in neuem Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, den eigenen Wohntraum nach persönlichem Geschmack zu verwirklichen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, sodass ausreichend Stauraum und Komfort gewährleistet sind. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Weitblick, der diese Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem macht und täglich ein einzigartiges Wohngefühl mit sich bringt. Das monatliche Hausgeld beträgt 725 €. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine weitläufige Wohnung mit echtem Potenzial in Bad Münder am Deister zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung • Einbauküchenzeile • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badezimmer • Gäste-WC • Loggia • Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Bj. 1992) • 2-fachisolierverglaste Kunststofffenster • Fußböden aus Fliesen und Laminat • Abstellraum • Zwei Garagen • Wasch-Trockenraum • Barrierefreier Zugang zum Fahrradabstellraum und Keller (ca. 16m²) • Enthärtungsanlage Lage Bad Münder am Deister – mittendrin und doch zum Wohlfühlen Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bad Münders – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Bad Münder am Deister selbst überzeugt mit einem lebendigen Ortskern, einer guten sozialen Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Die reizvolle Naturlandschaft des Deisters lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnanschluss gelangen Sie bequem in die Städte Hannover, Hameln und Bad Pyrmont. Pendler schätzen die günstige Lage zwischen den regionalen Wirtschaftszentren, während Ruhesuchende die grüne und entspannte Atmosphäre des Ortes genießen. Eine Lage, die urbane Nähe mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise verbindet. Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Seit dem 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz, das die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) abgelöst hat. Es stellt an Eigentümer von Immobilien weiterhin größere Anforderungen in Bezug auf die energetische Qualität des Gebäudes. Ziel ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) ändern sich die energetischen Anforderungen im Vergleich zur EnEV 2014 (2016) aber nur unwesentlich: Zum Beispiel dürfen ab 2026 Ölheizungen in Bestands- und Neubauten nur noch eingebaut werden, wenn ein Teil der Wärmeversorgung über erneuerbare Energien sichergestellt wird (hybride Anlage) oder ein Anschluss an das Gas- oder Fernwärmenetz nicht möglich ist. Bestehende Öl- oder Gasheizungen dürfen ab diesem Jahr nur noch weiter betrieben werden, wenn sie nach dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind. Energieausweis: Der Energieausweis ist ein reines Informationspapier für den potentiellen Käufer oder Mieter einer Immobilie. Er dient ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und soll dem Kauf- oder Mietinteressenten einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Nach GEG 2020 sind Verkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern bereits vor der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Beim Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein Informationsgespräch zum Energieausweis mit einem Ausstellungsberechtigten führen, wenn dieser dies als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet. Für Altbauten mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet worden sind und keine Sanierung aufgrund der Wärmeschutzverordnung 1977 erhalten haben, wird zwingend der bedarfsorientierte Energieausweis benötigt. Für Wohngebäude, die nach 1978 errichtet worden sind, reicht der verbrauchsorientierte Energieausweis aus. Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten gilt unabhängig vom Baujahr Wahlfreiheit zwischen einem Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Denkmalgeschützte Wohnhäuser sind generell von der Verpflichtung zum Nachweis eines Energieausweises ausgenommen. Der Energieausweis gilt nach GEG 2020 10 Jahre lang. Ein neuer Ausweis wird fällig, wenn nach einer Änderung der Hülle oder nach einer Erweiterung der Nachweis anhand des gesamten Gebäudes erfolgt. Geldwäschegesetz (GwG): Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die personenbezogenen Daten ihrer Kunden festhalten. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Miet- und Kaufinteressenten (Kunden) zeigen zu lassen und die Daten daraus festzuhalten. Geschäftsbedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche bzw. vereinbarte Maklergebühr zu zahlen. Durch Aufnahme von Verhandlungen werden vorstehende Bedingungen anerkannt.