Top gepflegtes 3 Parteienhaus in zentraler Lage von Rath - Heumar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.976 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst 440 m² und bietet neben einem Top gepflegten Garten ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Im Inneren überzeugen die Wohneinheiten durch hochwertigen Parkettboden, der den Räumen ein warmes und wohnliches Ambiente verleiht. Jede Etage verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was eine individuelle und kosteneffiziente Beheizung der einzelnen Wohneinheiten ermöglicht.

Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen so für natürliche Belüftung und Tageslicht. Im DG - Maisonette befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Ein großzügiger Keller bietet praktischen Stauraum für alle Einheiten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand! Dank der soliden Bausubstanz und der funktionalen Ausstattung sind keine unmittelbaren Investitionen erforderlich.

Ausstattung

Doppelverglasung
weiße Kunststofffenster
Rolläden (elektr./manuell)
1995 Dach komplett erneuert mit Dämmung
Elektroleitungen der einzelnen Whg. erneuert
3 Gas- Etagenheizungen (ca. 20 Jahre alt)
Bäder (EG u. 1.OG) jeweils mit Wanne u. Fenster
Separate Toiletten mit Fenstern
Bad (DG) mit Dusche, Toilette separat, zusätzl. Gäste WC
Balkon /Terrasse - Südausrichtung
Sat
Keller (3 Kellerräume, Waschküche, Hausanschlussraum)
2 Zi.- EG Wohnung 57m² - Terrasse mit Zugang in den Garten
2 Zi.- 1. OG Whg. 63m² - Balkon
3 Zi.- DG /Maisonette 90m² - Balkon
komplett Unterkellert
Garten mit Anbau (Sauna, Partyraum)
Gartenhaus
Zugang/ Garten auch über städtischen Weg
EnEV ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Lage Gelegen ist das Objekt in Rath - Heumar, ein Kölner Vorort in welchem sich dörfliche Gemütlichkeit mit städtischem Flair ergänzt.

Rath - Heumar ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen; die Straßenbahnlinie 9 ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Der Flughafen Köln/ Bonn ist in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Rath - Heumar verfügt über eine urbane Infrastruktur - Discounter und Einzelhändler, Friseure, Boutiquen, Buchhandlung, Fitnessangebote und Sportmoden, Drogeriemarkt - hier finden Sie alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Verschiedene Restaurants, Cafes und Eisdielen laden zu kulinarischen Freuden ein.
Der bekannte Stadtwald " Königsforst" befindet sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie das Naherholungsgebiet " Gut Leidenhausen" und macht die Freizeitgestaltung in der Nähe der Wohnung attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in der begehrten Kölner Stadtteillage Rath-Heumar. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten – ideal als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietung. Das Grundstück umfasst 440 m² und bietet neben einem Top gepflegten Garten ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Im Inneren überzeugen die Wohneinheiten durch hochwertigen Parkettboden, der den Räumen ein warmes und wohnliches Ambiente verleiht. Jede Etage verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was eine individuelle und kosteneffiziente Beheizung der einzelnen Wohneinheiten ermöglicht. Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen so für natürliche Belüftung und Tageslicht. Im DG - Maisonette befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Ein großzügiger Keller bietet praktischen Stauraum für alle Einheiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand! Dank der soliden Bausubstanz und der funktionalen Ausstattung sind keine unmittelbaren Investitionen erforderlich. Ausstattung - Doppelverglasung - weiße Kunststofffenster - Rolläden (elektr./manuell) - 1995 Dach komplett erneuert mit Dämmung - Elektroleitungen der einzelnen Whg. erneuert - 3 Gas- Etagenheizungen (ca. 20 Jahre alt) - Bäder (EG u. 1.OG) jeweils mit Wanne u. Fenster - Separate Toiletten mit Fenstern - Bad (DG) mit Dusche, Toilette separat, zusätzl. Gäste WC - Balkon /Terrasse - Südausrichtung - Sat - Keller (3 Kellerräume, Waschküche, Hausanschlussraum) - 2 Zi.- EG Wohnung 57m² - Terrasse mit Zugang in den Garten - 2 Zi.- 1. OG Whg. 63m² - Balkon - 3 Zi.- DG /Maisonette 90m² - Balkon - komplett Unterkellert - Garten mit Anbau (Sauna, Partyraum) - Gartenhaus - Zugang/ Garten auch über städtischen Weg - EnEV ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor Lage Gelegen ist das Objekt in Rath - Heumar, ein Kölner Vorort in welchem sich dörfliche Gemütlichkeit mit städtischem Flair ergänzt. Rath - Heumar ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen; die Straßenbahnlinie 9 ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Der Flughafen Köln/ Bonn ist in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Rath - Heumar verfügt über eine urbane Infrastruktur - Discounter und Einzelhändler, Friseure, Boutiquen, Buchhandlung, Fitnessangebote und Sportmoden, Drogeriemarkt - hier finden Sie alles zur Deckung des täglichen Bedarfs. Verschiedene Restaurants, Cafes und Eisdielen laden zu kulinarischen Freuden ein. Der bekannte Stadtwald " Königsforst" befindet sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie das Naherholungsgebiet " Gut Leidenhausen" und macht die Freizeitgestaltung in der Nähe der Wohnung attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.