Top Lage: Grundstück + Bungalow-Neubau, 5min zur S-Bahn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15344

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

3.993 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale zum beispielhaft dargestellten EFH:

elektrische Rollläden
Fenster mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung
Abluftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
intelligente Steuerung für Rollläden, Beleuchtung und Heizung
bodenebene Dusche
moderne Bad-Waschtischanlage inkl. Spiegel und Beleuchtung

EFH mit folgenden Inklusivleistungen gem. Bau- und Leistungsbeschreibung. Individuelle Anpassungen können im Beratungsgespräch erfolgen:

Hausplanung
Planungsgespräch / Ingenieurleistungen
Bauantrag / Statik
Baugrunduntersuchung
Baustellen-WC / Gerüst
Schnurgerüst
Erdarbeiten mit 30 cm Gründungspolster
Hausanschlüsse mit Mehrspartenhauseinführung (eckig, 4-fach), Zuleitungslänge 4 m (Haus ohne Keller)
Fundamentplatte ca. 20 cm (WU-Beton)
Außenwand aus Hochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade
Innenwände im Erdgeschoss und Obergeschoss massiv
Lichte Rohbauhöhe im Erdgeschoss ca. 2,76 m
Lichte Rohbauhöhe im Obergeschoss ca. 2,925 m
Fachwerkbinderdach mit 25° Dachneigung und kleinem Dachüberstand
Braas Dachstein Harzer Pfanne 7 Star matt
Weiße Haustür Standard (Rohbaubreite ca. 1,135 m)
Kunststofffenster weiß mit 3-fach-Verglasung
Rollläden mit Motor (Aluminium-Panzer)
Dachdämmung 24 cm (WLG 035) inklusive Einschubtreppe
Fliesenpaket I für Bad und WC
Innentüren in Glattweiß CPL, Esche Weiß CPL oder Buche Hell CPL
Holzwangentreppe Typ Trend (Buche bunt)
Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
Luft/Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma 4 mit 300-Liter-Speicher
Fußbodenheizung mit energieeinsparender Auslegung (Vorlauftemperatur 40 °C)
Kontrollierte freie Lüftung mit energiesparenden Passivlüftern
Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung inklusive Rauchwarnmeldern
Photovoltaikanlage mit 10 Modulen (M3) und ca. 4,45 kWp Leistung.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Strausberg-Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Eigennutzer und Investoren. S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen Richtung Berlin sowie einer sehr guten Anbindung an das Umland. Strausberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Berliner Umland und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Seen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Das Grundstück wird provisionsfrei / ohne Makler direkt vom Eigentümer angeboten. Es besteht keine Bauträgerbindung. Der angegebene Preis versteht sich als Einstiegspreis „ab 449.000 €“ für das angebotene Grundstück inkl. beispielhaft dargestelltem Hauskonzept gemäß aktueller Planung/Konfiguration. Der finale Gesamtpreis richtet sich nach dem gewählten Hausmodell, der Ausstattung, den individuellen Planungswünschen sowie den tatsächlichen Bau- und Erwerbsnebenkosten. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleiner Altbestand. Medien wie Strom, Frisch- und Abwasser, Gas sowie Glasfaser liegen bereits am Grundstück an und bieten sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Planung mit Bebauung. Ein Rückbau/Abriss des Altbestandes ist möglich (geschätzte Abrisskosten ca. 10.000 € – Angebot liegt bereits vor).

Objektbeschreibung Willkommen in Strausberg-Stadt – einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück. Die dargestellte Beispielbebauung mit modernem EFH kann optional über einen externen Hausanbieter realisiert werden. Einstiegspreise für Grundstück und beispielhaft dargestelltes Hauskonzept beginnen (für Bungalow 100 m2) ab ca. 449.000 €. Die dargestellte Variante überzeugt mit ca. 143 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie insgesamt 4 Zimmern. Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für modernes und familienfreundliches Wohnen in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage. Besonders attraktiv: S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die Strausberger Altstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teils fußläufig erreichbar. Das dargestellte Haus dient als unverbindliches Beispiel einer möglichen Bebauung. Auch andere Hauskonzepte wie Bungalow,, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus sind grundsätzlich denkbar. Der Grundstücksverkauf erfolgt unabhängig vom möglichen Hausbau. Grundstückserwerb und möglicher Hausbau erfolgen über getrennte Verträge und Vertragspartner. Abbildungen zeigen beispielhafte Hauskonzepte der Heinz von Heiden GmbH – Massivhäuser. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale zum beispielhaft dargestellten EFH: - elektrische Rollläden - Fenster mit 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung - Abluftwärmepumpe - Photovoltaikanlage - intelligente Steuerung für Rollläden, Beleuchtung und Heizung - bodenebene Dusche - moderne Bad-Waschtischanlage inkl. Spiegel und Beleuchtung EFH mit folgenden Inklusivleistungen gem. Bau- und Leistungsbeschreibung. Individuelle Anpassungen können im Beratungsgespräch erfolgen: * Hausplanung * Planungsgespräch / Ingenieurleistungen * Bauantrag / Statik * Baugrunduntersuchung * Baustellen-WC / Gerüst * Schnurgerüst * Erdarbeiten mit 30 cm Gründungspolster * Hausanschlüsse mit Mehrspartenhauseinführung (eckig, 4-fach), Zuleitungslänge 4 m (Haus ohne Keller) * Fundamentplatte ca. 20 cm (WU-Beton) * Außenwand aus Hochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade * Innenwände im Erdgeschoss und Obergeschoss massiv * Lichte Rohbauhöhe im Erdgeschoss ca. 2,76 m * Lichte Rohbauhöhe im Obergeschoss ca. 2,925 m * Fachwerkbinderdach mit 25° Dachneigung und kleinem Dachüberstand * Braas Dachstein Harzer Pfanne 7 Star matt * Weiße Haustür Standard (Rohbaubreite ca. 1,135 m) * Kunststofffenster weiß mit 3-fach-Verglasung * Rollläden mit Motor (Aluminium-Panzer) * Dachdämmung 24 cm (WLG 035) inklusive Einschubtreppe * Fliesenpaket I für Bad und WC * Innentüren in Glattweiß CPL, Esche Weiß CPL oder Buche Hell CPL * Holzwangentreppe Typ Trend (Buche bunt) * Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität * Luft/Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma 4 mit 300-Liter-Speicher * Fußbodenheizung mit energieeinsparender Auslegung (Vorlauftemperatur 40 °C) * Kontrollierte freie Lüftung mit energiesparenden Passivlüftern * Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung inklusive Rauchwarnmeldern * Photovoltaikanlage mit 10 Modulen (M3) und ca. 4,45 kWp Leistung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Strausberg-Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Eigennutzer und Investoren. S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen Richtung Berlin sowie einer sehr guten Anbindung an das Umland. Strausberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Berliner Umland und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Seen und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Das Grundstück wird provisionsfrei / ohne Makler direkt vom Eigentümer angeboten. Es besteht keine Bauträgerbindung. Der angegebene Preis versteht sich als Einstiegspreis „ab 449.000 €“ für das angebotene Grundstück inkl. beispielhaft dargestelltem Hauskonzept gemäß aktueller Planung/Konfiguration. Der finale Gesamtpreis richtet sich nach dem gewählten Hausmodell, der Ausstattung, den individuellen Planungswünschen sowie den tatsächlichen Bau- und Erwerbsnebenkosten. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleiner Altbestand. Medien wie Strom, Frisch- und Abwasser, Gas sowie Glasfaser liegen bereits am Grundstück an und bieten sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Planung mit Bebauung. Ein Rückbau/Abriss des Altbestandes ist möglich (geschätzte Abrisskosten ca. 10.000 € – Angebot liegt bereits vor).