Renditestarke Immobilie: Vermietetes Einfamilienhaus in gefragter Lage (denkmalgeschützt)
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332
Kaufpreis
399.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1860
Baujahr
3.325 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das vollständig vermietete Objekt erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 30.000 € und bietet dank seiner begehrten Innenstadtlage sowie seines historischen Charakters langfristig stabile Erträge. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf sichere Vermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.
Die Immobilie befindet sich aufgrund einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2020/21 in einem sehr guten Zustand.
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden 2021 durchgeführt:
+Erneuerung der Stromleitungen
+Austausch diverser Fenster
+Deckenspots
+Grundrissgestaltung
+Spachteltechnik
+Neue Böden
+Modernisierung der Badezimmer
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ begehrte Lage
+ lichtdurchflutet
+ großer Wohn/ Essbereich
+ großer Gewölbekeller
+ hoher Lichteinfall
+ viele Fensterflächen
Lage
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in der Altstadt von Waiblingen. Im Herzen von Waiblingen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen uvm. Durch die gute Anbindung gelangen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV bequem in die umliegenden Ortschaften sowie nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf.
Sonstiges
Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1860
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €