Bezugsfertige Premium-3-Zimmer-Wohnung mit Smart Home, Garage & Stellplatz | Barrierefrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnung mit Smart-Home-Komfort in ruhiger Lage von Hengen

Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage von Hengen. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und bietet dadurch ein besonders angenehmes, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit unkomplizierter Nachbarschaft.

Die barrierefreie Wohnung überzeugt durch modernes Design, erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf hohem Niveau. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche und modernster Smart-Home-Technologie. Sämtliche Funktionen der Wohnung lassen sich komfortabel digital steuern – von Beleuchtung und Beschattung bis hin zum Rasenmähroboter im Garten.

Für ein besonderes Wohn- und Entertainment-Erlebnis sorgt das elegante, unsichtbar integrierte Unterputz-Surroundsystem sowie die in der Wohnzimmerdecke verbaute elektrische Beamerleinwand – ideal für stilvolle Filmabende und modernes Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Zufahrt zur großzügigen Garage mit Starkstromanschluss – ideal beispielsweise für E-Mobilität.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den Nebenräumen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Highlights der Immobilie: Hochwertige Eigentumswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus Barrierefreie Ausführung Moderne Smart-Home-Steuerung Exklusive Einbauküche Unterputz-Surroundsystem Elektrische Beamerleinwand in der Wohnzimmerdecke Steuerbarer Rasenmähroboter im Garten Eigene Zufahrt Große Garage mit Starkstromanschluss Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche Ruhige und angenehme Nachbarschaft Abstellkammer / Vorratsraum ausgestattet mit einem Regalsystem.

Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und moderne Technik auf elegante Weise und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Uracher Ortsteil Hengen – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der Schwäbischen Alb. Hengen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur von Bad Urach.

Die Umgebung ist geprägt von gemischten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einem harmonischen Ortsbild. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region gehört zum UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb und ist besonders bei Natur- und Ruhesuchenden beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Bad Urach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu gehören unter anderem REWE, Lidl sowie ALDI SÜD. Familien profitieren zusätzlich von Einrichtungen wie dem Kindergarten Forsthaus oder dem Graf-Eberhard-Gymnasium Bad Urach.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die B465 erreicht man schnell Metzingen, Reutlingen oder die Region Stuttgart. Der Bahnhof Bad Urach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Metzingen, Reutlingen und Tübingen.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die exklusives und ruhiges Wohnen mit modernem Komfort und naturnahem Lebensstil verbinden möchten.

Sonstiges Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Wohnung inklusive der hochwertigen Möblierung und Ausstattung gegen Aufpreis zu übernehmen. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Wohnkonzept auf höchstem Niveau suchen.

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnung mit Smart-Home-Komfort in ruhiger Lage von Hengen Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage von Hengen. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und bietet dadurch ein besonders angenehmes, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit unkomplizierter Nachbarschaft. Die barrierefreie Wohnung überzeugt durch modernes Design, erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf hohem Niveau. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche und modernster Smart-Home-Technologie. Sämtliche Funktionen der Wohnung lassen sich komfortabel digital steuern – von Beleuchtung und Beschattung bis hin zum Rasenmähroboter im Garten. Für ein besonderes Wohn- und Entertainment-Erlebnis sorgt das elegante, unsichtbar integrierte Unterputz-Surroundsystem sowie die in der Wohnzimmerdecke verbaute elektrische Beamerleinwand – ideal für stilvolle Filmabende und modernes Wohnen. Ein weiteres Highlight ist die eigene Zufahrt zur großzügigen Garage mit Starkstromanschluss – ideal beispielsweise für E-Mobilität. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den Nebenräumen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Highlights der Immobilie: Hochwertige Eigentumswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus Barrierefreie Ausführung Moderne Smart-Home-Steuerung Exklusive Einbauküche Unterputz-Surroundsystem Elektrische Beamerleinwand in der Wohnzimmerdecke Steuerbarer Rasenmähroboter im Garten Eigene Zufahrt Große Garage mit Starkstromanschluss Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche Ruhige und angenehme Nachbarschaft Abstellkammer / Vorratsraum ausgestattet mit einem Regalsystem. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und moderne Technik auf elegante Weise und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Uracher Ortsteil Hengen – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der Schwäbischen Alb. Hengen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur von Bad Urach. Die Umgebung ist geprägt von gemischten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einem harmonischen Ortsbild. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region gehört zum UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb und ist besonders bei Natur- und Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Bad Urach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu gehören unter anderem REWE, Lidl sowie ALDI SÜD. Familien profitieren zusätzlich von Einrichtungen wie dem Kindergarten Forsthaus oder dem Graf-Eberhard-Gymnasium Bad Urach. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die B465 erreicht man schnell Metzingen, Reutlingen oder die Region Stuttgart. Der Bahnhof Bad Urach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Metzingen, Reutlingen und Tübingen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die exklusives und ruhiges Wohnen mit modernem Komfort und naturnahem Lebensstil verbinden möchten. Sonstiges Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Wohnung inklusive der hochwertigen Möblierung und Ausstattung gegen Aufpreis zu übernehmen. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Wohnkonzept auf höchstem Niveau suchen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige Premium-3-Zimmer-Wohnung mit Smart Home, Garage & Stellplatz | Barrierefrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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