ETW in begehrter Wohnlage als Anlageobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Die ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Der funktionale Grundriss sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand machen die Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Die breite Fensterfront sorgt für einen schönen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch von der Küche gibt es einen Zugang auf den Balkon, so dass sich dieser bequem in den Alltag integrieren lässt. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Haushaltsutensilien oder Vorräte. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1986 und 2006 und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und ergänzen das komfortable Angebot der Wohnanlage.

Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Neben einer Fassadensanierung sowie der nachträglichen Wärmedämmung wurden unter anderem die Kelleraußenwände inkl. neuer Drainage saniert und die Heizungsanlage erneuert. Für die Zukunft wurde bereits ein Energieeffizienzkonzept erstellt. Die beschlossene Flachdachsanierung des Gebäudes Haus-Nr. 36 wird im Jahr 2026 umgesetzt; die hierfür erhobene Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen und stellt somit keine zusätzliche finanzielle Belastung für den Erwerber dar.

Die Wohnung wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage veräußert. Das bestehende Mietverhältnis bleibt unverändert bestehen und geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über.

Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis und zum Umfeld zur Verfügung.

Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.

Ausstattung – Baujahr ca. 1974 – vermietete Kapitalanlage – bestehendes Mietverhältnis wird übernommen – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche – Balkon/Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche – Balkonausrichtung: westlich – praktischer Abstellraum auf dem Balkon – großzügiger und heller Wohnbereich – Fenster überwiegend aus 1986 und 2006 – eigener Kellerraum – Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller – gemeinschaftlicher Fahrradkeller – Fassadensanierung 1992/1993 – Vollwärmeschutz der Fassade (1997) – Carports errichtet (2000) – neue Feuerwehrzufahrt (2012) – Sanierung der Kelleraußenwand mit neuer Drainage (2018) – Erneuerung der Öl-Heizungsanlage (2021) – Energieeffizienzkonzept erstellt (2025) – aktuelle Flachdachsanierung des Gebäudes Nr. 36 (2026) – Sonderumlage für diese Dachsanierung bereits vollständig bezahlt – Dachsanierung für das Gebäude 38 erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt

Kaltmiete 602,31 € inkl. Carport-Stellplatz letzte Mieterhöhung 10/2022 Warmmiete 769,31 € Wohngeld (ohne Sonderverwaltung): 326 € inkl. Rücklage nicht umlegbar auf Mieter: 192,72 € Rücklagenstand per 31.12.2025: 91.619,79 € abzüglich Anteil für die Flachdachsanierung Nr. 36

Lage Die angebotene Anlageimmobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Ulzburg der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und gehört aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg zu den nachhaltig nachgefragten Wohnstandorten im Kreis Segeberg. Die Nahversorgung ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE und Lidl, sowie das CityCenter Ulzburg mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Die umfassende Infrastruktur gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag und trägt wesentlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Kindertagesstätten, die Grundschule Ulzburg sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Diese Standortvorteile sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die AKN-Bahnhöfe Henstedt-Ulzburg und Ulzburg Süd bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Freien und Hansestadt Hamburg. Für Berufspendler stellt die Nähe zur Metropolregion einen wesentlichen Standortvorteil dar. Auch der Individualverkehr profitiert von einer hervorragenden Anbindung. Die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg der Bundesautobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Hamburg, Kiel und Flensburg. Ein weiterer Pluspunkt ist das attraktive Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie der Beckersberg mit seinem Freizeit- und Bürgerpark und die Alsterquelle bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur langfristigen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer breiten Mieterzielgruppe und einer hohen Wohnqualität schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter der Immobilie. Da das bestehende Mietverhältnis im Rahmen des Verkaufs übernommen wird, erwerben Investoren eine bereits etablierte Wohnimmobilie mit fortbestehender Nutzung und langfristiger Ertragsperspektive.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich in einer ruhig gelegenen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie wird als attraktive Kapitalanlage angeboten und ist bereits zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen, so dass Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren können. Die ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Der funktionale Grundriss sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand machen die Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Die breite Fensterfront sorgt für einen schönen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch von der Küche gibt es einen Zugang auf den Balkon, so dass sich dieser bequem in den Alltag integrieren lässt. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Haushaltsutensilien oder Vorräte. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1986 und 2006 und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und ergänzen das komfortable Angebot der Wohnanlage. Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Neben einer Fassadensanierung sowie der nachträglichen Wärmedämmung wurden unter anderem die Kelleraußenwände inkl. neuer Drainage saniert und die Heizungsanlage erneuert. Für die Zukunft wurde bereits ein Energieeffizienzkonzept erstellt. Die beschlossene Flachdachsanierung des Gebäudes Haus-Nr. 36 wird im Jahr 2026 umgesetzt; die hierfür erhobene Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen und stellt somit keine zusätzliche finanzielle Belastung für den Erwerber dar. Die Wohnung wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage veräußert. Das bestehende Mietverhältnis bleibt unverändert bestehen und geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über. Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis und zum Umfeld zur Verfügung. Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite. Ausstattung – Baujahr ca. 1974 – vermietete Kapitalanlage – bestehendes Mietverhältnis wird übernommen – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche – Balkon/Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche – Balkonausrichtung: westlich – praktischer Abstellraum auf dem Balkon – großzügiger und heller Wohnbereich – Fenster überwiegend aus 1986 und 2006 – eigener Kellerraum – Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller – gemeinschaftlicher Fahrradkeller – Fassadensanierung 1992/1993 – Vollwärmeschutz der Fassade (1997) – Carports errichtet (2000) – neue Feuerwehrzufahrt (2012) – Sanierung der Kelleraußenwand mit neuer Drainage (2018) – Erneuerung der Öl-Heizungsanlage (2021) – Energieeffizienzkonzept erstellt (2025) – aktuelle Flachdachsanierung des Gebäudes Nr. 36 (2026) – Sonderumlage für diese Dachsanierung bereits vollständig bezahlt – Dachsanierung für das Gebäude 38 erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt Kaltmiete 602,31 € inkl. Carport-Stellplatz letzte Mieterhöhung 10/2022 Warmmiete 769,31 € Wohngeld (ohne Sonderverwaltung): 326 € inkl. Rücklage nicht umlegbar auf Mieter: 192,72 € Rücklagenstand per 31.12.2025: 91.619,79 € abzüglich Anteil für die Flachdachsanierung Nr. 36 Lage Die angebotene Anlageimmobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Ulzburg der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und gehört aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg zu den nachhaltig nachgefragten Wohnstandorten im Kreis Segeberg. Die Nahversorgung ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE und Lidl, sowie das CityCenter Ulzburg mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Die umfassende Infrastruktur gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag und trägt wesentlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Kindertagesstätten, die Grundschule Ulzburg sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Diese Standortvorteile sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die AKN-Bahnhöfe Henstedt-Ulzburg und Ulzburg Süd bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Freien und Hansestadt Hamburg. Für Berufspendler stellt die Nähe zur Metropolregion einen wesentlichen Standortvorteil dar. Auch der Individualverkehr profitiert von einer hervorragenden Anbindung. Die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg der Bundesautobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Hamburg, Kiel und Flensburg. Ein weiterer Pluspunkt ist das attraktive Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie der Beckersberg mit seinem Freizeit- und Bürgerpark und die Alsterquelle bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur langfristigen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer breiten Mieterzielgruppe und einer hohen Wohnqualität schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter der Immobilie. Da das bestehende Mietverhältnis im Rahmen des Verkaufs übernommen wird, erwerben Investoren eine bereits etablierte Wohnimmobilie mit fortbestehender Nutzung und langfristiger Ertragsperspektive. . Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.