Architektonisches Stadthaus in Köln-Bayenthal – Spektrum home by Herz – ca. 160 m², 5 Zimmer, Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.286 €

pro m²

Beschreibung

Das hier angebotene Stadthaus 02 ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts an der Cäsarstraße 12–20 und bietet auf drei Ebenen ein Wohnkonzept, das die Vorteile eines eigenen Hauses mit dem Komfort eines modernen Neubauensembles verbindet. Die Einheit verfügt über 5 Zimmer, eine anrechenbare Wohn-/Nutzfläche von ca. 160,34 m² sowie private Außenbereiche mit Terrassen- und Dachterrassencharakter. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse vor; in den oberen Ebenen befinden sich mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen.

Das Stadthaus eignet sich ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Südens ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Zuhause suchen – ruhig gelegen, aber dennoch stadtnah und hervorragend angebunden.

Die Architektur des Projekts steht für eine klare, zeitgemäße Formensprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Licht, Außenraum und urbanem Wohnen. Die hofseitige Lage der Stadthäuser schafft ein besonderes Maß an Ruhe und Privatheit – ein seltener Vorzug in dieser zentralen Lage von Köln-Bayenthal. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den ansprechenden Charakter des Hauses. Ergänzend bietet das Haus einen praktischen Keller sowie einen überlangen Stellplatz in der Tiefgarage (z.B. für großen PKW + zusätzl. Lastenfahrrad). Die Immobilie ist ab dem 30. März 2027 bezugsfertig und bietet somit langfristige Planungssicherheit für den Einzug in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung Das Stadthaus wird als hochwertiger Neubau mit zeitgemäßer technischer Ausstattung konzipiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Die Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gebäudehülle ist energiesparend ausgelegt; hierzu tragen unter anderem eine 3-Scheiben-Wärmeverglasung und ein gedämmtes Außenwandsystem mit architektonisch besonders wertig gestalteten reliefartigen Keramikfassade bei.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

Neubau / Erstbezug
ca. 160,34 m² anrechenbare Wohn-/Nutzfläche
ca. 182,48 m² tatsächliche Gesamtwohn-/Nutzfläche
ca. 145,26 m² Innenwohnfläche
5 Zimmer
privates Stadthaus über drei Ebenen
Haus-im-Haus-Gefühl innerhalb eines architektonisch anspruchsvollen Neubauensembles
privater Terrassen- und Dachterrassenbereich
zwei Badezimmer
Beleuchtungskonzept mit Ablagen in den Duschen des Master-Badezimmers
separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
solide abgeschlossener Kellerraum mit ca. 7 m²
Wasserenthärtungsanlage
Fußbodenheizung
Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasseraufbereitung
Fernwärme
3-Scheiben-Wärmeverglasung
hochwertige Metallfenster mit zweifarb-Gestaltung (innen weiss und außen antrazit-bronze-metallic)
energetisch und architektonisch hochwertige Gebäudehülle
Vorrüstung für Elektromobilität in der Tiefgarage vorgesehen
barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen von Tiefgarage, Keller und Eingangsebene über Aufzug im Gesamtprojekt vorgesehen

Lage Die Cäsarstraße liegt im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal, unmittelbar angrenzend an Marienburg und in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Südens. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Bebauung, hochwertigen Neubauten und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft.

Bayenthal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtbewohner entwickelt. Das sogenannte Dichterviertel ist geprägt durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern und schließt sich unmittelbar an das benachbarte Marienburg an. Die Lage verbindet Ruhe, Grün und Wohnqualität mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Goltsteinstraße und das Goltsteinforum mit Supermärkten, Bio-Markt, Bäckereien, Cafés, Metzgerei, DM-Geschäft, Reinigung, Apotheken, Postfiliale und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Das nahegelegene Rheinufer bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kölner Innenstadt, der Rheinauhafen, die Südstadt, der Grüngürtel, der Forstbotanische Garten sowie Sportanlagen, Tennis-, Hockey- und Golfmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch der Kölner Autobahnring mit A555, A4, A1 und A3 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut angebunden. Bus- und Bahnstationen befinden sich in der Nähe.

Kurz gesagt: ruhig wohnen, architektonisch anspruchsvoll leben und dennoch mitten im Kölner Süden bleiben.

Sonstiges Sonstiges / Hinweis

barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen von Tiefgarage, Keller und Eingangsebene über Aufzug im Gesamtprojekt vorgesehen
ruhige, hofseitige Stadthauslage
Cäsarstraße in Köln-Bayenthal, nahe Ladenzentrum "Goltsteinforum", Marienburg und Rheinufer, Grundschulen und Gymnasien

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse und Informationen zum Projekt Spektrum – home by Herz zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand und dienen der Vorabinformation. Änderungen, insbesondere im Hinblick auf Grundrisse, Flächenangaben bleiben vorbehalten. Die Wohnflächen wurden in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung ermittelt; Grundlage der Raumgrößen sind Rohbaumaße. Möblierungen in den Plänen verstehen sich als Architektenvorschläge und gehören zum Ausstattungsumfang.

Objektbeschreibung Im begehrten Köln-Bayenthal entsteht mit Spektrum – home by Herz ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die urbanes Wohnen, architektonische Qualität und ein privates Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Der Entwurf entstammt der Feder des renommierten Architekten Manuel Herz (Basel). Das hier angebotene Stadthaus 02 ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts an der Cäsarstraße 12–20 und bietet auf drei Ebenen ein Wohnkonzept, das die Vorteile eines eigenen Hauses mit dem Komfort eines modernen Neubauensembles verbindet. Die Einheit verfügt über 5 Zimmer, eine anrechenbare Wohn-/Nutzfläche von ca. 160,34 m² sowie private Außenbereiche mit Terrassen- und Dachterrassencharakter. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse vor; in den oberen Ebenen befinden sich mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen. Das Stadthaus eignet sich ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Südens ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Zuhause suchen – ruhig gelegen, aber dennoch stadtnah und hervorragend angebunden. Die Architektur des Projekts steht für eine klare, zeitgemäße Formensprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Licht, Außenraum und urbanem Wohnen. Die hofseitige Lage der Stadthäuser schafft ein besonderes Maß an Ruhe und Privatheit – ein seltener Vorzug in dieser zentralen Lage von Köln-Bayenthal. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den ansprechenden Charakter des Hauses. Ergänzend bietet das Haus einen praktischen Keller sowie einen überlangen Stellplatz in der Tiefgarage (z.B. für großen PKW + zusätzl. Lastenfahrrad). Die Immobilie ist ab dem 30. März 2027 bezugsfertig und bietet somit langfristige Planungssicherheit für den Einzug in Ihr neues Zuhause. Ausstattung Das Stadthaus wird als hochwertiger Neubau mit zeitgemäßer technischer Ausstattung konzipiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Die Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gebäudehülle ist energiesparend ausgelegt; hierzu tragen unter anderem eine 3-Scheiben-Wärmeverglasung und ein gedämmtes Außenwandsystem mit architektonisch besonders wertig gestalteten reliefartigen Keramikfassade bei. Ausstattungsmerkmale im Überblick - Neubau / Erstbezug - ca. 160,34 m² anrechenbare Wohn-/Nutzfläche - ca. 182,48 m² tatsächliche Gesamtwohn-/Nutzfläche - ca. 145,26 m² Innenwohnfläche - 5 Zimmer - privates Stadthaus über drei Ebenen - Haus-im-Haus-Gefühl innerhalb eines architektonisch anspruchsvollen Neubauensembles - privater Terrassen- und Dachterrassenbereich - zwei Badezimmer - Beleuchtungskonzept mit Ablagen in den Duschen des Master-Badezimmers - separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - solide abgeschlossener Kellerraum mit ca. 7 m² - Wasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasseraufbereitung - Fernwärme - 3-Scheiben-Wärmeverglasung - hochwertige Metallfenster mit zweifarb-Gestaltung (innen weiss und außen antrazit-bronze-metallic) - energetisch und architektonisch hochwertige Gebäudehülle - Vorrüstung für Elektromobilität in der Tiefgarage vorgesehen - barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen von Tiefgarage, Keller und Eingangsebene über Aufzug im Gesamtprojekt vorgesehen Lage Die Cäsarstraße liegt im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal, unmittelbar angrenzend an Marienburg und in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Südens. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Bebauung, hochwertigen Neubauten und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft. Bayenthal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtbewohner entwickelt. Das sogenannte Dichterviertel ist geprägt durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern und schließt sich unmittelbar an das benachbarte Marienburg an. Die Lage verbindet Ruhe, Grün und Wohnqualität mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Goltsteinstraße und das Goltsteinforum mit Supermärkten, Bio-Markt, Bäckereien, Cafés, Metzgerei, DM-Geschäft, Reinigung, Apotheken, Postfiliale und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Das nahegelegene Rheinufer bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kölner Innenstadt, der Rheinauhafen, die Südstadt, der Grüngürtel, der Forstbotanische Garten sowie Sportanlagen, Tennis-, Hockey- und Golfmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch der Kölner Autobahnring mit A555, A4, A1 und A3 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut angebunden. Bus- und Bahnstationen befinden sich in der Nähe. Kurz gesagt: ruhig wohnen, architektonisch anspruchsvoll leben und dennoch mitten im Kölner Süden bleiben. Sonstiges Sonstiges / Hinweis - barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen von Tiefgarage, Keller und Eingangsebene über Aufzug im Gesamtprojekt vorgesehen - ruhige, hofseitige Stadthauslage - Cäsarstraße in Köln-Bayenthal, nahe Ladenzentrum "Goltsteinforum", Marienburg und Rheinufer, Grundschulen und Gymnasien Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse und Informationen zum Projekt Spektrum – home by Herz zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand und dienen der Vorabinformation. Änderungen, insbesondere im Hinblick auf Grundrisse, Flächenangaben bleiben vorbehalten. Die Wohnflächen wurden in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung ermittelt; Grundlage der Raumgrößen sind Rohbaumaße. Möblierungen in den Plänen verstehen sich als Architektenvorschläge und gehören zum Ausstattungsumfang.