Exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette mit privater Gartenoase
Maisonette zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883
Kaufpreis
529.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
99 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.343 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im charmanten Ratingen-Eggerscheidt entsteht ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit nur vier hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen. In grüner Umgebung und doch zentral gelegen, verbindet dieses Projekt naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Raumgestaltung.
Eine Photovoltaikanlage gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Stromversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Diese besondere Maisonettewohnung bietet neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich drei weitere Zimmer – ideal für Familien oder als flexibel nutzbare Arbeits- und Gästezimmer. Das Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein Balkon sowie ein großer, privater Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dieses moderne Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine überschaubare Größe und eine ruhige, private Wohnatmosphäre – gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes, nachhaltiges Heizen. Die Fußbodenheizung schafft behaglichen Wohnkomfort, während 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden zu optimalem Wärme-, Schall- und Sichtschutz beitragen.
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit familienfreundlichem Komfort. Ein Schlafimmer verfügt bereits über einen praktischen Ankleidebereich, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Ein großer, sonniger Balkon sowie der weitläufige Garten bieten viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien.
Ihre neue Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Oberböden übergeben. Zwei Stellplätze können separat erworben werden.
Der Baubeginn erfolgt noch in diesem Jahr, die Fertigstellung ist voraussichtlich im Sommer 2027. Bei zeitnahem Erwerb können Sie die Ausstattung noch mitgestalten.
Lage
An der Eggerscheidter Straße am Eingang zum Dorf findet man direkte Busverbindungen nach Ratingen-Mitte sowie Hösel, die über die jeweiligen S-Bahnhöfe gut an die umliegenden Städte angebunden sind. Mit dem PKW sind über das Breitscheider Kreuz alle wichtigen Nachbarstädte wie Ratingen, Essen, Duisburg, Oberhausen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell und gut zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man am internationalen Flughafen Düsseldorf.
Im nahegelegenen Dorf Hösel befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Bankfilialen, Kindergarten, Schule, Einzelhandel - alles ist hier vorhanden. In Eggerscheidt erreichen Sie fußläufig einen Hofladen mit umfangreichem Sortiment sowie wechselndem Mittagstisch.
Wenige Schritte weiter befinden Sie sich mitten im Grünen. Wander- und Reitwege sowie weitläufige Radwege lassen keine Erholungswünsche offen. Der Platz vom Golfclub Hösel und der Tennisclub Angertal e.V. liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten noch mehr Sportmöglichkeiten.
Die Burg Gräfgenstein und das beliebte Angertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auermühle mit Ihrer schönen Sonnenterrasse erreichen Sie demnächst nach einem entspannten Spaziergang durch den Wald und über Felder.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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