Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Köln Poll

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51105

Kaufpreis

1.020.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnfläche pro Einheit beträgt somit ca. 237 m². Die Grundstücksgrößen teilen sich wie folgt auf: • Grundstück A: ca. 518 m² • Grundstück B: ca. 512 m² Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Gartenbereiche sowie private Stellplätze direkt vor der Immobilie.

Der anteilige Grundstückswert pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 450.000 EUR und unterstreicht die Exklusivität sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser begehrten Wohnlage. • Grundstück A: 2 Stellplätze • Grundstück B: 1 Stellplatz Kaufpreise • Doppelhaushälfte A inklusive 2 Stellplätzen: 1.450.000 EUR

Aufteilung KP Haus: 600tsd Grundstück:450tsd Einliegerwohnung: 400tsd

• Doppelhaushälfte B inklusive 1 Stellplatz: 1.420.000 EUR

Aufteilung KP Haus: 580tsd Grundstück:440tsd Einliegerwohnung: 400tsd

Die Kaufpreise spiegeln die hochwertige Bauqualität, die exklusive Ausstattung sowie die attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Poll wider. Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise nach modernem KfW-55-Standard. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und überzeugen durch eine exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Energiekonzept. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, intelligenter Gebäudetechnik und energieeffizienter Bauweise sorgt für ein zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Die Grundrisse wurden großzügig und familienfreundlich geplant und bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche mit optimaler Raumaufteilung. Trotz des bewussten Verzichts auf einen klassischen Keller verfügt jede Einheit über einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb des Hauses. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Bauphase befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung ihres neuen Zuhauses mitzuwirken. Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Malerarbeiten sowie teilweise auch Grundrissanpassungen können individuell abgestimmt werden. So entsteht ein hochwertiges Zuhause, das optimal auf persönliche Wünsche und individuelle Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Ein separater Abverkauf der Einliegerwohnung ist grundsätzlich möglich. Hierfür benötigen wir jedoch frühzeitig eine entsprechende Information, damit die notwendigen rechtlichen und technischen Grundlagen rechtzeitig geschaffen werden können.

Ausstattung Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem: • Photovoltaikanlage • Vorbereitung für Wallboxen für Elektrofahrzeuge • Smart-Home-Steuerung • Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion (sorgt für ein angenehmes Klima im Sommer) • Offener Kamin • 3-fach-verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Rigolensystem auf dem eigenen Grundstück • Hochwertige energieeffiziente Gebäudehülle • Moderne und nachhaltige Haustechnik

Lage Lagebeschreibung Mikrostandort – Wohnen in Köln-Poll Das Neubauprojekt am Poller Damm 73 a+b befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein aus. Besonders Familien profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Im direkten Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Darüber hinaus bietet Poll zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Rheinpromenade, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Makrolage – Köln als wirtschaftsstarke Metropole Köln zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Medienstandorten Deutschlands und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Die Millionenmetropole bietet ein breites kulturelles Angebot, renommierte Arbeitgeber, Hochschulen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A559 besteht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen des Rheinlandes sowie zu den umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal ausgebaut. Insbesondere die KVB-Buslinie mit der Nr. 159 hält in knapp 50m Entfernung zu dieser Immobilie. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie den Kölner Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionslage.

Sonstiges Hinweis / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können im Rahmen der weiteren Planung oder technischen Umsetzung angepasst werden. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die Baubeschreibung. Ausstattungsdetails, Materialien und technische Ausführungen können je nach Baufortschritt, Verfügbarkeit oder behördlichen Vorgaben variieren. Individuelle Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern diese den Bauablauf nicht beeinträchtigen und technisch umsetzbar sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Exklusives Neubauprojekt in Köln-Poll Hochwertige Doppelhaushälften mit separater Einliegerwohnung in energieeffizienter KfW-55-Bauweise In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Poll entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften mit anspruchsvollem Architekturkonzept, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur, innovativer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Häuser richten sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der Baubeginn hat im Mai 26 gestartet. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich innerhalb von ca. 12 bis 14 Monaten. Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,50 m² sowie zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 71,50 m². Die Einliegerwohnung umfasst drei Zimmer inklusive Loggia und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice-Konzept oder zur Vermietung als attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Diese wird auf 15.000,00€ jährlich geschätzt. Die gesamte Wohnfläche pro Einheit beträgt somit ca. 237 m². Die Grundstücksgrößen teilen sich wie folgt auf: • Grundstück A: ca. 518 m² • Grundstück B: ca. 512 m² Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Gartenbereiche sowie private Stellplätze direkt vor der Immobilie. Der anteilige Grundstückswert pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 450.000 EUR und unterstreicht die Exklusivität sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser begehrten Wohnlage. • Grundstück A: 2 Stellplätze • Grundstück B: 1 Stellplatz Kaufpreise • Doppelhaushälfte A inklusive 2 Stellplätzen: 1.450.000 EUR Aufteilung KP Haus: 600tsd Grundstück:450tsd Einliegerwohnung: 400tsd • Doppelhaushälfte B inklusive 1 Stellplatz: 1.420.000 EUR Aufteilung KP Haus: 580tsd Grundstück:440tsd Einliegerwohnung: 400tsd Die Kaufpreise spiegeln die hochwertige Bauqualität, die exklusive Ausstattung sowie die attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Poll wider. Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise nach modernem KfW-55-Standard. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und überzeugen durch eine exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Energiekonzept. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, intelligenter Gebäudetechnik und energieeffizienter Bauweise sorgt für ein zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Die Grundrisse wurden großzügig und familienfreundlich geplant und bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche mit optimaler Raumaufteilung. Trotz des bewussten Verzichts auf einen klassischen Keller verfügt jede Einheit über einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb des Hauses. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Bauphase befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung ihres neuen Zuhauses mitzuwirken. Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Malerarbeiten sowie teilweise auch Grundrissanpassungen können individuell abgestimmt werden. So entsteht ein hochwertiges Zuhause, das optimal auf persönliche Wünsche und individuelle Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Ein separater Abverkauf der Einliegerwohnung ist grundsätzlich möglich. Hierfür benötigen wir jedoch frühzeitig eine entsprechende Information, damit die notwendigen rechtlichen und technischen Grundlagen rechtzeitig geschaffen werden können. Ausstattung Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem: • Photovoltaikanlage • Vorbereitung für Wallboxen für Elektrofahrzeuge • Smart-Home-Steuerung • Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion (sorgt für ein angenehmes Klima im Sommer) • Offener Kamin • 3-fach-verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Rigolensystem auf dem eigenen Grundstück • Hochwertige energieeffiziente Gebäudehülle • Moderne und nachhaltige Haustechnik Lage Lagebeschreibung Mikrostandort – Wohnen in Köln-Poll Das Neubauprojekt am Poller Damm 73 a+b befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein aus. Besonders Familien profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Im direkten Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Darüber hinaus bietet Poll zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Rheinpromenade, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Makrolage – Köln als wirtschaftsstarke Metropole Köln zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Medienstandorten Deutschlands und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Die Millionenmetropole bietet ein breites kulturelles Angebot, renommierte Arbeitgeber, Hochschulen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A559 besteht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen des Rheinlandes sowie zu den umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal ausgebaut. Insbesondere die KVB-Buslinie mit der Nr. 159 hält in knapp 50m Entfernung zu dieser Immobilie. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie den Kölner Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionslage. Sonstiges Hinweis / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können im Rahmen der weiteren Planung oder technischen Umsetzung angepasst werden. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die Baubeschreibung. Ausstattungsdetails, Materialien und technische Ausführungen können je nach Baufortschritt, Verfügbarkeit oder behördlichen Vorgaben variieren. Individuelle Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern diese den Bauablauf nicht beeinträchtigen und technisch umsetzbar sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.