Wohnung 04 – 78,4 m² Erdgeschoss mit Balkon
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
443.525 €
2
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.686 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint urbanes Wohngefühl mit einem gemütlichen Grundriss, der sowohl Singles und Paare anspricht. Mittelpunkt ist der ca. 34,8 m² große Wohn- und Kochbereich, der mit seiner Offenheit ein modernes Wohnambiente schafft. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 15,7 m² gut bemessen und bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, ein separates WC sowie gleich zwei Abstellräume, die die Alltagstauglichkeit dieser Einheit unterstreichen. Eine Diele sorgt für ein einladendes Entree und einen funktionalen Übergang zu den Wohnräumen.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Haustechnik und macht diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort. Dank Aufzug, Tiefgarage und durchdachter Gebäudetechnik entsteht hier ein Gesamtpaket, das moderne Ansprüche an Komfort und Eleganz perfekt erfüllt.
Ausstattung
• Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett
• Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz
• Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2–3 cm, mit vorgelagerter Rinne)
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie
• Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang
• Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe
• Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper
• Großzügiger Wohn-/Kochbereich
• Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage
• Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrradraum
• Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern
• Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz
Lage
Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die
Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an. Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das
Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet.
Sonstiges
Courtage
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 443.525 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.09.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.353 €)
- 1.896 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.705 €)
- 1.685 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.058 €)
- 1.475 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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