Geräumige 3-ZKB Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Koblenz Niederberg

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56077

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist der zum teil überdachte Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und entspannen können. Der Wohnbereich ist offen und einladend gestaltet, perfekt zum Wohlfühlen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für Küchenzeile, ein Esstisch findet im Wohn-Essbereich seinen Platz. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Eine Waschmaschine und Trockener können im gemeinschaftlichen Waschkeller des Hauses untergebracht werden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei 203,00 € inkl. Rücklagen, ohne Heizkosten. Die Wohnung ist seit 08.2017 vermietet, die Mieter planen den Auszug im 4. Quartal 2026. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 720,00€. Ob als Selbstnutzer oder als Kapitalanlage - Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Wohnglück in Koblenz zu entdecken und arrangieren Sie noch heute eine Besichtigung dieser erstklassigen Immobilie!

Ausstattung

Wohnfläche ca. 86 m²
Balkon
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Fliesen und Laminat
Tiefgaragenstellplatz
Gasetagenheizung
vermietet seit 01.08.2017
Kaltmiete aktuell 720,00 €

Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt in einer der begehrten Wohngegenden von Koblenz, im idyllischen Stadtteil Niederberg, der durch seine Nähe zur Mosel besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grüner Natur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zugleich sind weitläufige Parkanlagen und Wanderwege für Naturliebhaber und Freizeitsportler schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Koblenz als auch weiter entfernte Ziele problemlos erreicht werden können. Diese Lage vereint somit ideale Bedingungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Koblenz! Diese geräumige Etagenwohnung - 3-ZKB, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 86 m², die ein angenehmes Wohnerlebnis garantiert. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist der zum teil überdachte Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und entspannen können. Der Wohnbereich ist offen und einladend gestaltet, perfekt zum Wohlfühlen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für Küchenzeile, ein Esstisch findet im Wohn-Essbereich seinen Platz. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Eine Waschmaschine und Trockener können im gemeinschaftlichen Waschkeller des Hauses untergebracht werden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei 203,00 € inkl. Rücklagen, ohne Heizkosten. Die Wohnung ist seit 08.2017 vermietet, die Mieter planen den Auszug im 4. Quartal 2026. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 720,00€. Ob als Selbstnutzer oder als Kapitalanlage - Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Wohnglück in Koblenz zu entdecken und arrangieren Sie noch heute eine Besichtigung dieser erstklassigen Immobilie! Ausstattung - Wohnfläche ca. 86 m² - Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste WC - Fliesen und Laminat - Tiefgaragenstellplatz - Gasetagenheizung - vermietet seit 01.08.2017 - Kaltmiete aktuell 720,00 € Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt in einer der begehrten Wohngegenden von Koblenz, im idyllischen Stadtteil Niederberg, der durch seine Nähe zur Mosel besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grüner Natur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zugleich sind weitläufige Parkanlagen und Wanderwege für Naturliebhaber und Freizeitsportler schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Koblenz als auch weiter entfernte Ziele problemlos erreicht werden können. Diese Lage vereint somit ideale Bedingungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 3-ZKB Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Koblenz Niederberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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