50er Jahre trifft Zukunft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25704

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Fliesen Parkett Kamin

Lage Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie die Meldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt im Herzen Dithmarschens, unweit der Nordsee, und gehört dank ihrer guten Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Meldorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung. Nicht ohne Grund gilt die Stadt als Kulturhauptstadt Dithmarschens. Neben dem bekannten Schleswig-Holstein Musik Festival prägen Museen, Galerien, Literaturveranstaltungen, Ausstellungen und weitere kulturelle Angebote das Stadtbild und sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Einzigartig und besonders ist der weithin sichtbare Meldorfer Dom, eingebettet in einen historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig erreichbar ist. Rund um den Dom finden Sie charmante Gassen, kleine Geschäfte, Cafés und eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants unterschiedlichster Ausrichtungen. Auch der beliebte Wochenmarkt mit seinem regionalen Angebot ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser zentralen Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Meldorf über zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sowie ein Hallenbad und bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Auch wichtige öffentliche Einrichtungen wie das Amtsgericht und das Finanzamt befinden sich direkt im Ort. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt nahezu vor der Haustür. Bereits nach etwa zehn Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog, die vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wassersport und zur Erholung bietet. Die Kreisstadt Heide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot der Region mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Meldorf verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen auf der Strecke Hamburg–Sylt/Westerland und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung sowohl für Pendler als auch für Reisende. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg – eine gelungene Symbiose aus hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und urbaner Anbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Meldorf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 als seltene Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Architektur. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint die Immobilie den unverwechselbaren Stil der 1950er Jahre mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen und einer attraktiven, grünen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² überzeugt das Haus durch großzügige Räume, liebevoll erhaltene Originaldetails und einen schönen, kaum einsehbaren Garten, der eine grüne Oase mitten in der Stadt schafft. Ein Windfang bildet den Eingangsbereich des Hauses und schafft einen angenehmen Übergang in die Wohnräume. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit aufgearbeitetem Originalparkett, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer mit Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während ein zusätzlicher Raum mit großer Doppeltür einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur und zwei großzügigen Zimmern. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die einen schönen Blick auf den Meldorfer Dom bietet. Eine Treppe führt von hier direkt in den liebevoll angelegten Garten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie der Dachboden. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen rundet das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Einblasdämmung der Außenwände, die Neueindeckung mit glasierten Dachziegeln, die Erneuerung der beiden Bäder und des Gäste-WCs, der Einbau einer Gasheizung (2015), dreifach verglaste Fenster, eine neue Haustür sowie eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich. Das originale Parkett im Wohnbereich wurde fachgerecht aufgearbeitet. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach für nachhaltige Energiegewinnung. Das Objekt verfügt außerdem über eine Videoüberwachungsanlage, die zu einem erhöhten Sicherheitsgefühl beiträgt, sowie über ein leistungsstarkes und stabiles WLAN. Diese besondere Immobilie vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Garten und modernisierter Gebäudetechnik, ein Zuhause mit Charakter und Geschichte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Arbeitszimmer Fliesen Parkett Kamin Lage Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie die Meldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt im Herzen Dithmarschens, unweit der Nordsee, und gehört dank ihrer guten Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Meldorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung. Nicht ohne Grund gilt die Stadt als Kulturhauptstadt Dithmarschens. Neben dem bekannten Schleswig-Holstein Musik Festival prägen Museen, Galerien, Literaturveranstaltungen, Ausstellungen und weitere kulturelle Angebote das Stadtbild und sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Einzigartig und besonders ist der weithin sichtbare Meldorfer Dom, eingebettet in einen historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig erreichbar ist. Rund um den Dom finden Sie charmante Gassen, kleine Geschäfte, Cafés und eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants unterschiedlichster Ausrichtungen. Auch der beliebte Wochenmarkt mit seinem regionalen Angebot ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser zentralen Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Meldorf über zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sowie ein Hallenbad und bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Auch wichtige öffentliche Einrichtungen wie das Amtsgericht und das Finanzamt befinden sich direkt im Ort. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt nahezu vor der Haustür. Bereits nach etwa zehn Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog, die vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wassersport und zur Erholung bietet. Die Kreisstadt Heide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot der Region mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Meldorf verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen auf der Strecke Hamburg–Sylt/Westerland und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung sowohl für Pendler als auch für Reisende. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg – eine gelungene Symbiose aus hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und urbaner Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.