Exklusive neuwertige 79 m², 3 Zimmer Wohnung zum Kauf

Etagenwohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.101 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive neuwertige Eigentumswohnung – 79 m², 3 Zimmer

Diese hochwertige, neuwertige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde letztes Jahr fertiggestellt. Die Wohnung selbst wurde lediglich ca. 6 Monate bewohnt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.

Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien
Elektrische Rollläden
Modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Moderne Einbauküche bereits vorhanden
Privater Abstellraum im Erdgeschoss für zusätzlichen Stauraum

Carport-Stellplatz nicht enthalten, kann aber zur Miete oder Kauf angeboten werden.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist mit mehreren Personenaufzügen ausgestattet, die einen barrierearmen Zugang ermöglichen. Ein modernes Unterflur-Containersystem sorgt für eine komfortable und saubere Müllentsorgung.

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Bahnhof macht sie besonders interessant für Pendler und steigert gleichzeitig die Vermietbarkeit als Kapitalanlage.

Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Wohnung in einem hochwertigen Neubau zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier profitieren Sie von moderner Bauqualität, attraktiver Lage und langfristigem Wertpotenzial.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Nienburg (Weser) bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten vereint.

Objektbeschreibung Exklusive neuwertige Eigentumswohnung – 79 m², 3 Zimmer Diese hochwertige, neuwertige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde letztes Jahr fertiggestellt. Die Wohnung selbst wurde lediglich ca. 6 Monate bewohnt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Highlights der Wohnung: - Wohnfläche: ca. 79 m² - Zimmer: 3 Zimmer - Hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien - Elektrische Rollläden - Modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Moderne Einbauküche bereits vorhanden - Privater Abstellraum im Erdgeschoss für zusätzlichen Stauraum Carport-Stellplatz nicht enthalten, kann aber zur Miete oder Kauf angeboten werden. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist mit mehreren Personenaufzügen ausgestattet, die einen barrierearmen Zugang ermöglichen. Ein modernes Unterflur-Containersystem sorgt für eine komfortable und saubere Müllentsorgung. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Bahnhof macht sie besonders interessant für Pendler und steigert gleichzeitig die Vermietbarkeit als Kapitalanlage. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Wohnung in einem hochwertigen Neubau zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier profitieren Sie von moderner Bauqualität, attraktiver Lage und langfristigem Wertpotenzial. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Nienburg (Weser) bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten vereint.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive neuwertige 79 m², 3 Zimmer Wohnung zum Kauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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