Unternehmervilla in traumhafter Randlage mit Pool, Panoramasauna, UG gewerbliche Nutzung möglich

Villa zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74676

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

544 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig gebaute Unternehmervilla bietet traumhaftes Wohnen mit einem Salzwasserpool, einer großen Terrassenlandschaft, einem Heimkino, einer Panoramasauna und viel Platz.

Das im Jahr 1999 erbaute Gebäude vereint imposante Großzügigkeit, architektonische Finesse und maximale Flexibilität. Konzipiert von dem Niedernhaller Architekturbüro Rikoni, bietet das Anwesen mit drei separat nutzbaren Einheiten ausreichend Raum für anspruchsvolle Lebensentwürfe: Ob als repräsentativer Firmensitz mit integriertem Privatbereich, als großzügiges Mehrgenerationendomizil oder zur teilweisen Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Das Anwesen besticht durch eine offene und helle Raumgestaltung, moderne technische Raffinessen und eine gewachsene Grünanlage die einen natürlichen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der großzügige Salzwasser-Pool, sowie eine weitläufige Terrassenlandschaft . Gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten und der Panoramasauna im OG finden Sie hier zu jeder Tageszeit Ihren privaten Rückzugsort.

Ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche: Die Hauptwohnung: Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das EG, OG und UG und bietet auf beeindruckenden 299 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Räumen. Sie umfasst im OG: • 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon • 1 Ankleidezimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 WC • Abstellraum • Panoramasauna Im EG: • Eingangsbereich • Offene Wohnküche • Hauswirtschaftsraum • Wohnbereich mit Heimkino • Wintergarten mit Atrium als Verlängerung • Separates Zimmer (Büro) • Terrassenlandschaft • WC Im UG: • Lagerräume • Technikräume • Büromöglichkeiten

Das Gartengeschoss (UG): Das in solider Massivbauweise errichtete Untergeschoss beherbergt neben klassischen Nutz- und Kellerräumen hochfunktionale Server- und Büroräume – ideal für Ihr Business oder Homeoffice. Zudem befinden sich hier zwei separate Wohneinheiten. Die größere Einheit (162 m² Wohnfläche) verfügt über: • eigenen Hauseingang, • offenen Wohnbereich • Küche mit angrenzendem Essbereich • Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne • 1 Schlafzimmer • Gäste-WC • Terrasse

Die kleinere Einheit (73 m² Wohnfläche) ist derzeit erfolgreich vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Sie umfasst: • Einen Wohn- und Kochbereich • Badezimmer • 1 Schlafzimmer • Abstellraum • Terrasse

Bauweise & Nachhaltigkeit: Die Villa wurde im Untergeschoss massiv und ab dem Erdgeschoss in hochwertiger, wohngesunder Holz-Manufakturbauweise errichtet. Dies garantiert ein exzellentes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.

Ausstattung 2009: Installation Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung.

2012: Erweiterung der Wohnfläche durch einen Ausbau im UG zu vollwertigem Wohnraum.

2013: Einrichtung eines eigenen Wellnessbereichs mit einer hochwertigen Klaafs-Sauna (inkl. Saunarium).

2013: Installation einer Solaranlage.

2014: Ausbau im UG zur flexibel nutzbaren Ferien-/Einliegerwohnung.

2016 Umfassende Renovierungsarbeiten zur Werterhaltung: neue Bodenbeläge im UG, neue Innentüren, Erneuerung der Flachdach- und Terrasseneindeckung.

2017: Umbau für komfortables Parken durch eine Doppelgarage mit doppeltem Sektionaltor und 4 Stellplätzen.

2017 Zukunftsfähiges Energie-Upgrade: Erweiterung der Solaranlage, gekoppelt mit 3 Tesla-Stromspeichern und einer Wallbox.

2020: Praktische Erweiterung durch den Anbau einer separaten Fahrradgarage.

2022: Volle Ausstattung für E-Mobilität durch 3 zusätzliche Ladesäulen.

2022 Luxuriöses Upgrade für den Außenbereich: Bau eines großen Salzwasserpools (10 Meter x 4 Meter) mit eigener Wärmepumpe, neue Pflastersteine auf Gartenwegen und Terrassen.

2022: Die gemauerte Fassade wurde frisch gestrichen.

2025: Erneuerung des Markisenstoffes im Wintergarten.

Lage Die angebotene Unternehmervilla befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Aussichtslagen von 74676 Niedernhall, gelegen in der Giebelheide. In absoluter Randlage schmiegt sich das repräsentative Anwesen an den sonnenverwöhnten Hang und bietet eine unverbaubare Aussicht in die Natur des Kochertals. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und sind dennoch im Herzen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Das historische Kernstädtchen Niedernhall verbindet charmantes Weinbau-Flair mit moderner Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen (wie das bekannte Solebad) sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnzubringer (A6 und A81) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg schnell und komfortabel erreichbar.

Sonstiges Die im vorstehenden Angebot gemachten Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Ich war selbstverständlich bemüht, diese so weit als möglich zu überprüfen; eine Gewähr für die Richtigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Meine Offerte ist freibleibend. Dieses Angebot ist nur für Sie selbst bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz. Sofern Ihnen dieses angebotene Objekt bereits anderweitig zum Kauf angeboten wurde, muss ich Sie bitten, mir dies unverzüglich und unter Angabe des Anbieters und des Angebotsdatums mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig gebaute Unternehmervilla bietet traumhaftes Wohnen mit einem Salzwasserpool, einer großen Terrassenlandschaft, einem Heimkino, einer Panoramasauna und viel Platz. Das im Jahr 1999 erbaute Gebäude vereint imposante Großzügigkeit, architektonische Finesse und maximale Flexibilität. Konzipiert von dem Niedernhaller Architekturbüro Rikoni, bietet das Anwesen mit drei separat nutzbaren Einheiten ausreichend Raum für anspruchsvolle Lebensentwürfe: Ob als repräsentativer Firmensitz mit integriertem Privatbereich, als großzügiges Mehrgenerationendomizil oder zur teilweisen Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Das Anwesen besticht durch eine offene und helle Raumgestaltung, moderne technische Raffinessen und eine gewachsene Grünanlage die einen natürlichen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der großzügige Salzwasser-Pool, sowie eine weitläufige Terrassenlandschaft . Gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten und der Panoramasauna im OG finden Sie hier zu jeder Tageszeit Ihren privaten Rückzugsort. Ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche: Die Hauptwohnung: Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das EG, OG und UG und bietet auf beeindruckenden 299 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Räumen. Sie umfasst im OG: • 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon • 1 Ankleidezimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 WC • Abstellraum • Panoramasauna Im EG: • Eingangsbereich • Offene Wohnküche • Hauswirtschaftsraum • Wohnbereich mit Heimkino • Wintergarten mit Atrium als Verlängerung • Separates Zimmer (Büro) • Terrassenlandschaft • WC Im UG: • Lagerräume • Technikräume • Büromöglichkeiten Das Gartengeschoss (UG): Das in solider Massivbauweise errichtete Untergeschoss beherbergt neben klassischen Nutz- und Kellerräumen hochfunktionale Server- und Büroräume – ideal für Ihr Business oder Homeoffice. Zudem befinden sich hier zwei separate Wohneinheiten. Die größere Einheit (162 m² Wohnfläche) verfügt über: • eigenen Hauseingang, • offenen Wohnbereich • Küche mit angrenzendem Essbereich • Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne • 1 Schlafzimmer • Gäste-WC • Terrasse Die kleinere Einheit (73 m² Wohnfläche) ist derzeit erfolgreich vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Sie umfasst: • Einen Wohn- und Kochbereich • Badezimmer • 1 Schlafzimmer • Abstellraum • Terrasse Bauweise & Nachhaltigkeit: Die Villa wurde im Untergeschoss massiv und ab dem Erdgeschoss in hochwertiger, wohngesunder Holz-Manufakturbauweise errichtet. Dies garantiert ein exzellentes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften. Ausstattung 2009: Installation Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung. 2012: Erweiterung der Wohnfläche durch einen Ausbau im UG zu vollwertigem Wohnraum. 2013: Einrichtung eines eigenen Wellnessbereichs mit einer hochwertigen Klaafs-Sauna (inkl. Saunarium). 2013: Installation einer Solaranlage. 2014: Ausbau im UG zur flexibel nutzbaren Ferien-/Einliegerwohnung. 2016 Umfassende Renovierungsarbeiten zur Werterhaltung: neue Bodenbeläge im UG, neue Innentüren, Erneuerung der Flachdach- und Terrasseneindeckung. 2017: Umbau für komfortables Parken durch eine Doppelgarage mit doppeltem Sektionaltor und 4 Stellplätzen. 2017 Zukunftsfähiges Energie-Upgrade: Erweiterung der Solaranlage, gekoppelt mit 3 Tesla-Stromspeichern und einer Wallbox. 2020: Praktische Erweiterung durch den Anbau einer separaten Fahrradgarage. 2022: Volle Ausstattung für E-Mobilität durch 3 zusätzliche Ladesäulen. 2022 Luxuriöses Upgrade für den Außenbereich: Bau eines großen Salzwasserpools (10 Meter x 4 Meter) mit eigener Wärmepumpe, neue Pflastersteine auf Gartenwegen und Terrassen. 2022: Die gemauerte Fassade wurde frisch gestrichen. 2025: Erneuerung des Markisenstoffes im Wintergarten. Lage Die angebotene Unternehmervilla befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Aussichtslagen von 74676 Niedernhall, gelegen in der Giebelheide. In absoluter Randlage schmiegt sich das repräsentative Anwesen an den sonnenverwöhnten Hang und bietet eine unverbaubare Aussicht in die Natur des Kochertals. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und sind dennoch im Herzen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Das historische Kernstädtchen Niedernhall verbindet charmantes Weinbau-Flair mit moderner Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen (wie das bekannte Solebad) sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnzubringer (A6 und A81) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg schnell und komfortabel erreichbar. Sonstiges Die im vorstehenden Angebot gemachten Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Ich war selbstverständlich bemüht, diese so weit als möglich zu überprüfen; eine Gewähr für die Richtigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Meine Offerte ist freibleibend. Dieses Angebot ist nur für Sie selbst bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz. Sofern Ihnen dieses angebotene Objekt bereits anderweitig zum Kauf angeboten wurde, muss ich Sie bitten, mir dies unverzüglich und unter Angabe des Anbieters und des Angebotsdatums mitzuteilen.