Wohnen mit Geschichte: repräsentative Offiziersvilla in Baden-Baden!

Villa zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

1.148.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.827 €

pro m²

Beschreibung

Architektonisch besticht das Objekt durch die zeitlose Eleganz der 1950er-Jahre: Die klare Linienführung der hellen Putzfassade und das klassische Walmdach verleihen der Villa eine noble Zurückhaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ein heute selten gewordenes Raumangebot.

Das Herzstück bildet das repräsentative Entree im Erdgeschoss. Direkt links neben dem Hauseingang befindet sich ein komfortables Badezimmer mit Badewanne – eine ideale Lösung, die Gästen volle Privatsphäre bietet. Von der zentralen Diele aus entfaltet sich eine beeindruckende, offene Raumflucht zwischen Büro, Wohn- und Essbereich. Teilweise bodentiefe Fensterfronten fluten diese Ebene mit Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur Natur: Sowohl vom Büro als auch vom Wohnzimmer aus genießen Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die besonders an warmen Tagen zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten einlädt. Dank eleganter, beidseitig geführter Glasschiebetüren lässt sich dieses offene Ambiente jederzeit in behagliche Rückzugsorte verwandeln, während die Küche durch eine feine Glas-Trennwand stilvoll separiert bleibt.

Der Weg in die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses führt über eine repräsentative Holztreppe, die den Charme des Hauses unterstreicht. Praktisch und diskret zugleich: Unmittelbar links unter dem Treppenaufgang befindet sich die Tür zum Kellergeschoss. Dieses bietet nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern auch einen komfortablen, direkten Zugang zur hausinternen Garage.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Konzept fort. Derzeit bieten insgesamt vier Schlafzimmer individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und bestechen durch ihre außergewöhnliche Aussicht: Während der Blick auf der einen Seite über den weitläufigen Garten schweift, eröffnet sich zur anderen das Panorama der Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Die sanitäre Ausstattung auf dieser Ebene ist durchdacht und komfortabel aufgeteilt. Neben dem Hauptbadezimmer, das klassisch mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sorgt ein zusätzliches, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zwischen zwei der Schlafzimmer für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Diese Etage vollendet den Anspruch der Villa, repräsentatives Wohnen mit praktischer Familienfreundlichkeit und einer hohen Lebensqualität im Grünen zu vereinen.

Ausstattung siehe Beschreibung!

Lage Die ehemalige französische Offiziersvilla in der Baden-Badener Cité besticht heute durch eine Mikrolage, die historischen Charme mit den Vorzügen eines modernen Stadtquartiers vereint. Inmitten eines parkähnlich angelegten Areals gelegen, profitiert diese Liegenschaft von einer besonderen Großzügigkeit, die ursprünglich für hohe militärische Würdenträger konzipiert wurde.

Heute präsentiert sich das Umfeld als lebendiger ‚Campus‘: Die Bewohner genießen eine Infrastruktur der kurzen Wege, bei der das Einkaufszentrum Shopping Cité, vielfältige Gastronomieangebote und kulturelle Highlights wie das Cineplex oder die Akademiebühne in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. In dieser urbanen Vitalität bewahren die Villen durch ihre gewachsenen Gartenstrukturen, die Lage in einer Sackgasse und den direkten Anschluss an den Stadtwald eine hohe Privatsphäre und Ruhe.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine perfekte Anbindung aus: Während die Allee Cité eine schnelle Verbindung zur B500 und zur Autobahn A5 bietet, ist die historische Innenstadt von Baden-Baden über grüne Radwege oder den ÖPNV ideal erschlossen. Damit bietet die Mikrolage eine zeitgemäße Antwort auf den Wunsch nach urbanem Wohnen im Grünen – geschichtsträchtig, familiär und bestens vernetzt.

Sonstiges Diese Offiziersvilla ist ein seltenes Juwel der 50er-Jahre-Architektur, das zeitlose Eleganz mit beeindruckender Raumvielfalt vereint. Interessenten erwartet ein repräsentatives Zuhause in der begehrten Cité, das durch lichtdurchflutete Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen unverbaubaren Blick bis zu den Vogesen besticht – ein idealer Rückzugsort für Familien und Individualisten mit hohem Anspruch an Ästhetik und Privatsphäre.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Stück Zeitgeschichte zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé oder Ihren persönlichen Termin vor Ort.

Objektbeschreibung Auf dem 1.291 m² großen Grundstück wurde die als Offiziersvilla konzipierte, großzügige Doppelhaushälfte in massiver und sehr wertbeständiger Bauweise errichtet. Gemäß dieser Historie folgt die Raumaufteilung einem klaren, repräsentativen Konzept: Während das Erdgeschoss mit seinen großzügigen Gesellschaftsräumen ganz darauf ausgerichtet war, Gäste standesgemäß zu empfangen, bot die obere Etage den Bewohnern einen geschützten, privaten Rückzugsort. Diese klassische Trennung verleiht dem Haus bis heute eine strukturierte und zugleich großzügige Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück mit seinem Garten unterstreicht den Villencharakter und sorgt für viel privaten Freiraum. Architektonisch besticht das Objekt durch die zeitlose Eleganz der 1950er-Jahre: Die klare Linienführung der hellen Putzfassade und das klassische Walmdach verleihen der Villa eine noble Zurückhaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ein heute selten gewordenes Raumangebot. Das Herzstück bildet das repräsentative Entree im Erdgeschoss. Direkt links neben dem Hauseingang befindet sich ein komfortables Badezimmer mit Badewanne – eine ideale Lösung, die Gästen volle Privatsphäre bietet. Von der zentralen Diele aus entfaltet sich eine beeindruckende, offene Raumflucht zwischen Büro, Wohn- und Essbereich. Teilweise bodentiefe Fensterfronten fluten diese Ebene mit Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur Natur: Sowohl vom Büro als auch vom Wohnzimmer aus genießen Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die besonders an warmen Tagen zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten einlädt. Dank eleganter, beidseitig geführter Glasschiebetüren lässt sich dieses offene Ambiente jederzeit in behagliche Rückzugsorte verwandeln, während die Küche durch eine feine Glas-Trennwand stilvoll separiert bleibt. Der Weg in die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses führt über eine repräsentative Holztreppe, die den Charme des Hauses unterstreicht. Praktisch und diskret zugleich: Unmittelbar links unter dem Treppenaufgang befindet sich die Tür zum Kellergeschoss. Dieses bietet nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern auch einen komfortablen, direkten Zugang zur hausinternen Garage. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Konzept fort. Derzeit bieten insgesamt vier Schlafzimmer individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und bestechen durch ihre außergewöhnliche Aussicht: Während der Blick auf der einen Seite über den weitläufigen Garten schweift, eröffnet sich zur anderen das Panorama der Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Die sanitäre Ausstattung auf dieser Ebene ist durchdacht und komfortabel aufgeteilt. Neben dem Hauptbadezimmer, das klassisch mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sorgt ein zusätzliches, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zwischen zwei der Schlafzimmer für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Diese Etage vollendet den Anspruch der Villa, repräsentatives Wohnen mit praktischer Familienfreundlichkeit und einer hohen Lebensqualität im Grünen zu vereinen. Ausstattung siehe Beschreibung! Lage Die ehemalige französische Offiziersvilla in der Baden-Badener Cité besticht heute durch eine Mikrolage, die historischen Charme mit den Vorzügen eines modernen Stadtquartiers vereint. Inmitten eines parkähnlich angelegten Areals gelegen, profitiert diese Liegenschaft von einer besonderen Großzügigkeit, die ursprünglich für hohe militärische Würdenträger konzipiert wurde. Heute präsentiert sich das Umfeld als lebendiger ‚Campus‘: Die Bewohner genießen eine Infrastruktur der kurzen Wege, bei der das Einkaufszentrum Shopping Cité, vielfältige Gastronomieangebote und kulturelle Highlights wie das Cineplex oder die Akademiebühne in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. In dieser urbanen Vitalität bewahren die Villen durch ihre gewachsenen Gartenstrukturen, die Lage in einer Sackgasse und den direkten Anschluss an den Stadtwald eine hohe Privatsphäre und Ruhe. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine perfekte Anbindung aus: Während die Allee Cité eine schnelle Verbindung zur B500 und zur Autobahn A5 bietet, ist die historische Innenstadt von Baden-Baden über grüne Radwege oder den ÖPNV ideal erschlossen. Damit bietet die Mikrolage eine zeitgemäße Antwort auf den Wunsch nach urbanem Wohnen im Grünen – geschichtsträchtig, familiär und bestens vernetzt. Sonstiges Diese Offiziersvilla ist ein seltenes Juwel der 50er-Jahre-Architektur, das zeitlose Eleganz mit beeindruckender Raumvielfalt vereint. Interessenten erwartet ein repräsentatives Zuhause in der begehrten Cité, das durch lichtdurchflutete Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen unverbaubaren Blick bis zu den Vogesen besticht – ein idealer Rückzugsort für Familien und Individualisten mit hohem Anspruch an Ästhetik und Privatsphäre. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Stück Zeitgeschichte zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé oder Ihren persönlichen Termin vor Ort.