Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Weitblick und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

346.500 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.414 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet. Sie erreichen diese bequem und schwellenlos mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre – ein klarer Mehrwert für jede Lebensphase. Dank des Baujahres 2016 präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Die Bauplanung und Bauausführung erfolgte nach Passivhausstandard, dies spiegelt sich auch in den moderaten Nebenkosten wieder.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein angenehm niedriges Hausgeld von derzeit ca. 213 € monatlich.

Eine moderne, neuwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, barrierefreiem Zugang, beeindruckender Weitsicht und attraktivem Kostenrahmen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice
Rollläden
Müllraum

barrierefreies Wohnen - unverbaubare Weitsicht - ideal als Kapitalanlage!

Lage Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!

Der im Nordosten liegende Stadtteil Böfingen besticht durch die Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn bis hin zu den Alpen. Ca. 11.000 Einwohner haben ein Zuhause in diesem immer noch wachsenden Stadtteil gefunden. Durch die vor wenigen Jahren gebaute Straßenbahn und die gute Busverbindung sind Sie schnell in der Innenstadt, anderen Stadtteilen oder an der Universität. Zentral in Böfingen befindet sich ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, die Sparkasse und vieles mehr.

Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional beispiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016 im gefragten Wohngebiet Lettenwald in Ulm-Böfingen. Das junge, moderne Quartier überzeugt durch seine ansprechende Architektur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,5 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit und die pflegeleichten Fliesenböden besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit moderner halber Glasüberdachung – ideal, um die Fläche nahezu ganzjährig zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Weitsicht, die dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Ein praktischer, integrierter Außenabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Möbel und Polster. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine Funktionalität und absolute Barrierefreiheit. Eine automatische Be- und Entlüftung des Badezimmers und der Wohnung ist selbstverständlich gegeben. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet. Sie erreichen diese bequem und schwellenlos mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre – ein klarer Mehrwert für jede Lebensphase. Dank des Baujahres 2016 präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Die Bauplanung und Bauausführung erfolgte nach Passivhausstandard, dies spiegelt sich auch in den moderaten Nebenkosten wieder. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein angenehm niedriges Hausgeld von derzeit ca. 213 € monatlich. Eine moderne, neuwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, barrierefreiem Zugang, beeindruckender Weitsicht und attraktivem Kostenrahmen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Rollläden - Müllraum barrierefreies Wohnen - unverbaubare Weitsicht - ideal als Kapitalanlage! Lage Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr! Der im Nordosten liegende Stadtteil Böfingen besticht durch die Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn bis hin zu den Alpen. Ca. 11.000 Einwohner haben ein Zuhause in diesem immer noch wachsenden Stadtteil gefunden. Durch die vor wenigen Jahren gebaute Straßenbahn und die gute Busverbindung sind Sie schnell in der Innenstadt, anderen Stadtteilen oder an der Universität. Zentral in Böfingen befindet sich ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, die Sparkasse und vieles mehr. Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional beispiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.