Ein Traum! - Maisonettewohnung in Top-Lage!

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

206.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.433 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer und die weiteren Wohnbereiche sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Im oberen Bereich liegt das modernisierte Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde im vergangenen Jahr modernisiert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019. Größere Maßnahmen innerhalb der WEG sind derzeit nicht vorgesehen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 25.000 €.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 240 €. Die Kaltmiete beträgt 670€

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger in einer der gefragtesten Lagen Essens. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Vorteile der Immobilie auf einen Blick:

gute Raumaufteilung
Balkon
sehr attraktive Wohngegend
gute Verkehrsanbindung
Badezimmer modernisiert
Elektrik modernisiert
Dach wurde 2025 modernisiert
Rücklagen ca. 25.000€
Gas-Zentralheizung modernisiert (2019)
Maisonettewohnung
Gäste-WC
Parkettboden
geringes Hausgeld
interessant für Eigennutzung + Kapitalanlage
vieles mehr...

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden im Stadtteil Essen-Bredeney. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnbebauung und einer hohen Lebensqualität.

Der nahegelegene Baldeneysee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zudem besteht eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, wodurch sich die Lage ideal mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen verbindet.

Sonstiges SIE DENKEN DARÜBER NACH IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Dann kontaktieren Sie uns!

kostenlose und unverbindliche Beratung zum "möglichen" Verkauf Ihrer Immobilie.
kostenlose Wertermittlung mit wertvollen Hinweisen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf. Anfrage jetzt senden an: info@vimmovi.de

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Essener Süden im Stadtteil Essen-Bredeney – nur wenige Minuten vom Baldeneysee entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer und die weiteren Wohnbereiche sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Im oberen Bereich liegt das modernisierte Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde im vergangenen Jahr modernisiert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019. Größere Maßnahmen innerhalb der WEG sind derzeit nicht vorgesehen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 25.000 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 240 €. Die Kaltmiete beträgt 670€ Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger in einer der gefragtesten Lagen Essens. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + gute Raumaufteilung + Balkon + sehr attraktive Wohngegend + gute Verkehrsanbindung + Badezimmer modernisiert + Elektrik modernisiert + Dach wurde 2025 modernisiert + Rücklagen ca. 25.000€ + Gas-Zentralheizung modernisiert (2019) + Maisonettewohnung + Gäste-WC + Parkettboden + geringes Hausgeld + interessant für Eigennutzung + Kapitalanlage + vieles mehr... Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden im Stadtteil Essen-Bredeney. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnbebauung und einer hohen Lebensqualität. Der nahegelegene Baldeneysee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, wodurch sich die Lage ideal mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen verbindet. Sonstiges SIE DENKEN DARÜBER NACH IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Dann kontaktieren Sie uns! - kostenlose und unverbindliche Beratung zum "möglichen" Verkauf Ihrer Immobilie. - kostenlose Wertermittlung mit wertvollen Hinweisen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf. Anfrage jetzt senden an: info@vimmovi.de