* Büroräume mit Umbauoption zur 4-Zimmer-Wohnung *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89281

Kaufpreis

235.000 €

5.5

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.448 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeit als Bürofläche genutzten Räume sind im Erdgeschoss angesiedelt und bequem über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auf ca. 96 m² Nfl. gibt es einen Empfangsbereich mit Zugang zu den sanitären Anlagen, bestehend aus jeweils einer Herren- und einer Damentoilette. Außerdem sind zwei größere Büro`s, eines davon mit eigenem Balkon und zwei kleinere Büroräume und eine Teeküche/Aufenthaltsraum vorhanden. Zum Angebot gehört zudem ein eigener Abstellraum im Keller und vier im Kaufpreis enthaltene Stellplätze im Freien.

Sie möchten lieber Wohnraum schaffen? Ein Umbau zu Wohnzwecken wäre denkbar und problemlos möglich. Planunterlagen, wie die Einheit als 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad aussehen könnte, sind bereits vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin diese tolle, vielseitig nutzbare Immobilie.

Ausstattung Büro-/Praxisräume mit einer Fläche von ca. 96 m² Heizung: Öl-ZH v. 1997 Böden: Laminat Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster Sanitär: 2 separate WC`s Keller: Abstellraum im Keller Balkon: Westbalkon Stellplätze: 4 Stellplätze im Freien Sonstiges: Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Gesamtnebenkosten monatlich: ca. 368,- € (ca. 243,- € umlegbar, ca. 71,- € Rücklagen, ca. 54,- € nicht umlegbar)

Mtl. Mieteinnahmen: 550 € zzgl. NK

Lage Die Marktgemeinde Altenstadt im schönen Illertal verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, usw. Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Von Vorteil ist die auch die verkehrsgünstige Lage, denn es ist ein Autobahnanschluss an die A7 und ein Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Ulm-Oberstdorf vorhanden. Den Allgäu Airport in Memmingen kann man in ca. 20 Minuten über die A4 oder die St 2031 erreichen.

Objektbeschreibung Diese schönen und hellen Büro-/Praxisräume befinden sich in zentraler Lage von Altenstadt, in einem modernen, im Jahr 1997 erbauten Wohn-/Geschäftshaus. Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger, Unternehmen, als auch für den Eigennutzer dar. Die derzeit als Bürofläche genutzten Räume sind im Erdgeschoss angesiedelt und bequem über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auf ca. 96 m² Nfl. gibt es einen Empfangsbereich mit Zugang zu den sanitären Anlagen, bestehend aus jeweils einer Herren- und einer Damentoilette. Außerdem sind zwei größere Büro`s, eines davon mit eigenem Balkon und zwei kleinere Büroräume und eine Teeküche/Aufenthaltsraum vorhanden. Zum Angebot gehört zudem ein eigener Abstellraum im Keller und vier im Kaufpreis enthaltene Stellplätze im Freien. Sie möchten lieber Wohnraum schaffen? Ein Umbau zu Wohnzwecken wäre denkbar und problemlos möglich. Planunterlagen, wie die Einheit als 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad aussehen könnte, sind bereits vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin diese tolle, vielseitig nutzbare Immobilie. Ausstattung Büro-/Praxisräume mit einer Fläche von ca. 96 m² Heizung: Öl-ZH v. 1997 Böden: Laminat Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster Sanitär: 2 separate WC`s Keller: Abstellraum im Keller Balkon: Westbalkon Stellplätze: 4 Stellplätze im Freien Sonstiges: Hausverwaltung und Hausmeisterservice Gesamtnebenkosten monatlich: ca. 368,- € (ca. 243,- € umlegbar, ca. 71,- € Rücklagen, ca. 54,- € nicht umlegbar) Mtl. Mieteinnahmen: 550 € zzgl. NK Lage Die Marktgemeinde Altenstadt im schönen Illertal verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, usw. Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Von Vorteil ist die auch die verkehrsgünstige Lage, denn es ist ein Autobahnanschluss an die A7 und ein Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Ulm-Oberstdorf vorhanden. Den Allgäu Airport in Memmingen kann man in ca. 20 Minuten über die A4 oder die St 2031 erreichen.