Bauplatz Besichtigung am So. 19.07. von 13:00 - 14:00 Uhr in der Ludwigstraße 9-11!

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

6.582 €

pro m²

Beschreibung

"Garten in Hausgröße. Und innen ein Grundriss, der alles kann."

Wenn du eine Wohnung suchst, bei der draußen wirklich zählt, dann ist das hier der Moment. Denn diese 4-Zimmer Wohnung bringt etwas mit, das man nicht "dazu bekommt", sondern selten findet: einen Gartenanteil von ca. 107 m² – richtig groß, richtig privat, richtig alltagstauglich.

Der Mittelpunkt innen ist genauso stark: Wohnen/Essen/Küche ca. 31 m² – offen, einladend und so geplant, dass Familienleben, Besuch und Ruhe sich nicht gegenseitig stören. Hier wird gekocht, gelacht, gearbeitet, gelebt – ohne dass man ständig umstellen oder "organisieren" muss.

Und dann kommt der Übergang, der diese Wohnung besonders macht: Terrassentür auf – und der Garten wird Teil des Tages. Die Terrasse mit ca. 11 m² ist der Startpunkt, der Garten die Bühne: Spielraum, Rückzug, Grün, Platz für große Tische, Liegestühle, Hochbeete – und dieses Gefühl, dass Wohnen plötzlich mehr ist als Wohnfläche.

Im privaten Bereich spielt die Wohnung ihre nächste Stärke aus: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide plus zwei gleichwertige Zimmer – perfekt, wenn Kind, Homeoffice oder Gäste nicht "irgendwo", sondern richtig unterkommen sollen.

Und ja: Hier wird Alltag spürbar leichter, weil die Details stimmen. Besonders stark: Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsebene gedacht – mit Bad en suite. Dazu kommt ein weiteres Duschbad/WC, das Abläufe entspannt und Besuch selbstverständlich macht. Zwei Bäder, klare Wege, ruhige Struktur – genau diese Kombination fühlt sich im Alltag einfach richtig an.

Dazu kommt das Fundament des gesamten Projekts: Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung – zukunftsfähige Bauqualität, sehr gute Energieeffizienz und ein Standard, der sich heute gut anfühlt und langfristig stark bleibt.

Kurz gesagt: Wer ein Zuhause sucht, das sich nach "Haus mit Garten" anfühlt – aber als Wohnung gedacht ist – der wird an dieser Wohnung nicht vorbeikommen.

Ausstattung

Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung
Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage
Terrasse (ca. 11 m²) mit Gartenanteil (ca. 107 m²) für entspannte Stunden im Freien
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Aufzug
Hebeschiebetüre
Doppelfalzeingangstüre
Bodengleich geflieste Duschen
Platz für Fahrräder
Und vieles mehr...

Lage Wohnen auf den Fildern Modern. Naturnah. Sympathisch.

Filderstadt-Bernhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der größte Stadtteil Filderstadts bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles und ältere Menschen gleichermaßen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und zugleich lebenswertes Umfeld.

Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bernhausen von der Nähe zu namhaften Unternehmen, zur Messe Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Über die B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn- Linie S2 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion.

Gleichzeitig bietet Bernhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung +++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Ludwigstraße 9+11 in Filderstadt-Bernhausen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Sonntag, den 19.07. von 13:00 Uhr - 14:00 Uhr "Garten in Hausgröße. Und innen ein Grundriss, der alles kann." Wenn du eine Wohnung suchst, bei der draußen wirklich zählt, dann ist das hier der Moment. Denn diese 4-Zimmer Wohnung bringt etwas mit, das man nicht "dazu bekommt", sondern selten findet: einen Gartenanteil von ca. 107 m² – richtig groß, richtig privat, richtig alltagstauglich. Der Mittelpunkt innen ist genauso stark: Wohnen/Essen/Küche ca. 31 m² – offen, einladend und so geplant, dass Familienleben, Besuch und Ruhe sich nicht gegenseitig stören. Hier wird gekocht, gelacht, gearbeitet, gelebt – ohne dass man ständig umstellen oder "organisieren" muss. Und dann kommt der Übergang, der diese Wohnung besonders macht: Terrassentür auf – und der Garten wird Teil des Tages. Die Terrasse mit ca. 11 m² ist der Startpunkt, der Garten die Bühne: Spielraum, Rückzug, Grün, Platz für große Tische, Liegestühle, Hochbeete – und dieses Gefühl, dass Wohnen plötzlich mehr ist als Wohnfläche. Im privaten Bereich spielt die Wohnung ihre nächste Stärke aus: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide plus zwei gleichwertige Zimmer – perfekt, wenn Kind, Homeoffice oder Gäste nicht "irgendwo", sondern richtig unterkommen sollen. Und ja: Hier wird Alltag spürbar leichter, weil die Details stimmen. Besonders stark: Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsebene gedacht – mit Bad en suite. Dazu kommt ein weiteres Duschbad/WC, das Abläufe entspannt und Besuch selbstverständlich macht. Zwei Bäder, klare Wege, ruhige Struktur – genau diese Kombination fühlt sich im Alltag einfach richtig an. Dazu kommt das Fundament des gesamten Projekts: Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung – zukunftsfähige Bauqualität, sehr gute Energieeffizienz und ein Standard, der sich heute gut anfühlt und langfristig stark bleibt. Kurz gesagt: Wer ein Zuhause sucht, das sich nach "Haus mit Garten" anfühlt – aber als Wohnung gedacht ist – der wird an dieser Wohnung nicht vorbeikommen. Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Terrasse (ca. 11 m²) mit Gartenanteil (ca. 107 m²) für entspannte Stunden im Freien - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Hebeschiebetüre - Doppelfalzeingangstüre - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... Lage Wohnen auf den Fildern Modern. Naturnah. Sympathisch. Filderstadt-Bernhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der größte Stadtteil Filderstadts bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles und ältere Menschen gleichermaßen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und zugleich lebenswertes Umfeld. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bernhausen von der Nähe zu namhaften Unternehmen, zur Messe Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Über die B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn- Linie S2 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig bietet Bernhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.