Freist. Bungalow auf großzügigem Südgrundstück - Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial

Bungalow zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

7.950 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Südgrundstück eröffnet vielfältige Perspektiven sowohl für individuelle Wohnkonzepte sowie zukunftsorientierte Projektentwicklungen und überzeugt durch sein attraktives Umfeld innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur.

Auf dem ca. 769 m2 großen Grundstück befindet sich ein freistehender Bungalow in Form eines Einfamilienhauses mit Garage. Die bestehende Bebauung bietet jedoch zudem auch eine solide Grundlage für eine Neubewertung der Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotential.

Ausstattung Die ebenerdige Wohnfläche dieses charmanten Walmdach-Bungalows überzeugt durch ihre klare Struktur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept. Zwei gut zugeschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und stilvolles Wohnen auf einer Ebene. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,85 Metern verleiht dem Erdgeschoss eine offene, helle und einladende Atmosphäre. Großzügigkeit und Leichtigkeit prägen das Raumgefühl und bieten den idealen Rahmen für individuelle Wohnideen – ob durch die Schaffung einer offenen Wohnküche, die Verbindung von Wohn- und Essbereich oder die kreative Neugestaltung einzelner Räume.

Das vollständig unterkellerte Haus erweitert das Platzangebot um ein vielseitig nutzbares Untergeschoss mit überwiegend beheizten Bereichen. Eine praktische Kelleraußentreppe sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht den direkten Zugang von außen – ein geschätztes Detail, das insbesondere für Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker von großem Vorteil ist. Dank des zusätzlich vorhandenen separaten Zugangs und der wohnlichen Gestaltung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästedomizil, Arbeits- oder Hobbyfläche oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus und mehreren Terrassen schafft eine private Oase der Ruhe und Entspannung. Hier genießen Sie die Sonne, die Natur und ein Ambiente, das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Das rechteckige Grundstück eröffnet aufgrund seiner Größe und baulichen Einordnung ein attraktives Entwicklungspotential für Investoren, Projektentwickler, aber auch für Privatpersonen. Es bietet die seltene Möglichkeit, den vorhandenen Bungalow als neues Zuhause zu nutzen und evtl. baulich weiterzuentwickeln wie u. a. z. B. mit überschaubarem Aufwand die Wohnfläche bei Bedarf erweitert werden könnte. Eine Aufstockung des Gebäudes erscheint, ebenfalls vorbehaltlich der erforderlichen baulichen Genehmigungen, grundsätzlich denkbar.

Ebenso kann das Grundstück als Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens dienen, sei es für ein großzügiges Eigenheim oder für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Entsprechende Bebauungsbeispiele aus der direkten Nachbarschaft veranschaulichen bereits heute die bauliche Umsetzbarkeit und fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die gestalterischen und baulichen Möglichkeiten sind vielseitig und richten sich nach den Vorgaben des § 34 BauGB für die Bebauung innerhalb bebauter Wohngebiete ohne einen vorhandenen Bebauungsplan. Die konkreten Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit den zuständigen Baubehörden abzustimmen. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Einschätzungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Die vorhandene Bebauung bietet dabei eine solide Ausgangsbasis, wobei insbesondere auch der Aus-, An- oder Neubau eine umfassende Neuordnung der Flächen im Vordergrund stehen könnte.

Eine künftige Bebauung kann sich an der umliegenden Struktur orientieren und ermöglicht eine nachhaltige sowie marktgerechte Nutzung des Grundstücks. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine ruhige, sonnenverwöhnte, nahezu uneinsehbare und zugleich gewachsene Lage innerhalb eines der gefragtesten Wohngebiete von Köln-Lövenich. Die Kombination aus klar definierter baulicher Perspektive, stabiler Nachfrage und etablierter Wohnlage macht dieses Angebot besonders interessant für eine Investition mit kurz- bis mittelfristigem Anlagehorizont.

Lage Lövenich, im westlichen Teil von Köln gelegen, befindet sich ca. 10 Kilometer von der Innenstadt entfernt und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Lövenich bietet eine vielseitige Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienanlagen, die den unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden.

Die ausgezeichnete Infrastruktur in Lövenich lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern steht für die alltäglichen Bedürfnisse zur Verfügung, ergänzt durch ein umfassendes Angebot an Fachärzten, die oftmals bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren besonders von der Präsenz zahlreicher Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort. Trotz der Nähe zur pulsierenden Stadt zeichnet sich Lövenich durch eine Vielzahl an Grünflächen und Parks aus, die zur Erholung und Entspannung einladen. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen RheinEnergieSTADION, der Spielstätte des 1. FC Köln, einen Ort, um ihrem Lieblingsverein live zuzujubeln. Auch kulturelle Highlights wie der weltberühmte Kölner Dom und die historische Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Besichtigungen und Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist hervorragend: Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Lövenich mit umliegenden Stadtteilen wie Brauweiler, Widdersdorf und Junkersdorf etc. sowie dem beliebten Einkaufszentrum in Weiden und der Kölner Innenstadt. Der Bahnhof Lövenich bietet eine schnelle Zugverbindung, mit der das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Zudem sorgt die Stadtbahnlinie 1 entlang der Aachener Straße für eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West einen optimalen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz, was die Lage auch infrastrukturell besonders attraktiv macht.

Sonstiges Dieses Angebot bietet somit eine seltene Gelegenheit, nicht nur für private Nutzer, die auch besonderen Wert auf Wertzuwachs legen und eine Wohnoase in Stadtnähe suchen, sondern gleichermaßen die Möglichkeit besteht, ein Grundstück mit überzeugendem Entwicklungspotential in einem etablierten Kölner Stadtteil zu erwerben und nachhaltig zu entwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit Kaltwasseranschluss und praktischer Durchgangs- und Durchfahrtsmöglichkeit sowie einem großzügigen Vorgarten, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ergänzt. Im Untergeschoss steht zudem ein zweites Tageslichtbad und -küche etc. zur Verfügung, das den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z. B. Anforderung eines Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie hierzu Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns u. a. von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir sowie unser Auftraggeber übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch fachkundige Dritte, Behörden oder sonstige zuständige Stellen bestätigen zu lassen.

Nachfolgend stellen wir unverbindlich und ohne Gewähr Bebauungsvarianten als beispielhafte Orientierung dar. Konkrete, individuelle Bauvorhaben sind stets im Rahmen einer aktuellen Bauvoranfrage bzw. eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens mit den zuständigen Baubehörden abzustimmen und bedürfen deren verbindlicher Prüfung und Genehmigung.

Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine Immobilie mit besonderem Charakter in bester Lage von Köln-Lövenich. Dieser gepflegte und freistehende vollunterkellerte Bungalow mit Garage überzeugt durch seine ruhige Lage in einer harmonischen Einfamilienhausbebauung und bietet ein Zuhause für mehrere Generationen, verbindet Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise mit zu erwartendem Wertzuwachs für Grund und Boden wie aber auch eine seltene Investitionsgelegenheit. Das großzügige Südgrundstück eröffnet vielfältige Perspektiven sowohl für individuelle Wohnkonzepte sowie zukunftsorientierte Projektentwicklungen und überzeugt durch sein attraktives Umfeld innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur. Auf dem ca. 769 m2 großen Grundstück befindet sich ein freistehender Bungalow in Form eines Einfamilienhauses mit Garage. Die bestehende Bebauung bietet jedoch zudem auch eine solide Grundlage für eine Neubewertung der Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotential. Ausstattung Die ebenerdige Wohnfläche dieses charmanten Walmdach-Bungalows überzeugt durch ihre klare Struktur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept. Zwei gut zugeschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und stilvolles Wohnen auf einer Ebene. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,85 Metern verleiht dem Erdgeschoss eine offene, helle und einladende Atmosphäre. Großzügigkeit und Leichtigkeit prägen das Raumgefühl und bieten den idealen Rahmen für individuelle Wohnideen – ob durch die Schaffung einer offenen Wohnküche, die Verbindung von Wohn- und Essbereich oder die kreative Neugestaltung einzelner Räume. Das vollständig unterkellerte Haus erweitert das Platzangebot um ein vielseitig nutzbares Untergeschoss mit überwiegend beheizten Bereichen. Eine praktische Kelleraußentreppe sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht den direkten Zugang von außen – ein geschätztes Detail, das insbesondere für Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker von großem Vorteil ist. Dank des zusätzlich vorhandenen separaten Zugangs und der wohnlichen Gestaltung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästedomizil, Arbeits- oder Hobbyfläche oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus und mehreren Terrassen schafft eine private Oase der Ruhe und Entspannung. Hier genießen Sie die Sonne, die Natur und ein Ambiente, das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Das rechteckige Grundstück eröffnet aufgrund seiner Größe und baulichen Einordnung ein attraktives Entwicklungspotential für Investoren, Projektentwickler, aber auch für Privatpersonen. Es bietet die seltene Möglichkeit, den vorhandenen Bungalow als neues Zuhause zu nutzen und evtl. baulich weiterzuentwickeln wie u. a. z. B. mit überschaubarem Aufwand die Wohnfläche bei Bedarf erweitert werden könnte. Eine Aufstockung des Gebäudes erscheint, ebenfalls vorbehaltlich der erforderlichen baulichen Genehmigungen, grundsätzlich denkbar. Ebenso kann das Grundstück als Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens dienen, sei es für ein großzügiges Eigenheim oder für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Entsprechende Bebauungsbeispiele aus der direkten Nachbarschaft veranschaulichen bereits heute die bauliche Umsetzbarkeit und fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die gestalterischen und baulichen Möglichkeiten sind vielseitig und richten sich nach den Vorgaben des § 34 BauGB für die Bebauung innerhalb bebauter Wohngebiete ohne einen vorhandenen Bebauungsplan. Die konkreten Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit den zuständigen Baubehörden abzustimmen. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Einschätzungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Die vorhandene Bebauung bietet dabei eine solide Ausgangsbasis, wobei insbesondere auch der Aus-, An- oder Neubau eine umfassende Neuordnung der Flächen im Vordergrund stehen könnte. Eine künftige Bebauung kann sich an der umliegenden Struktur orientieren und ermöglicht eine nachhaltige sowie marktgerechte Nutzung des Grundstücks. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine ruhige, sonnenverwöhnte, nahezu uneinsehbare und zugleich gewachsene Lage innerhalb eines der gefragtesten Wohngebiete von Köln-Lövenich. Die Kombination aus klar definierter baulicher Perspektive, stabiler Nachfrage und etablierter Wohnlage macht dieses Angebot besonders interessant für eine Investition mit kurz- bis mittelfristigem Anlagehorizont. Lage Lövenich, im westlichen Teil von Köln gelegen, befindet sich ca. 10 Kilometer von der Innenstadt entfernt und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Lövenich bietet eine vielseitige Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienanlagen, die den unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden. Die ausgezeichnete Infrastruktur in Lövenich lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern steht für die alltäglichen Bedürfnisse zur Verfügung, ergänzt durch ein umfassendes Angebot an Fachärzten, die oftmals bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren besonders von der Präsenz zahlreicher Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort. Trotz der Nähe zur pulsierenden Stadt zeichnet sich Lövenich durch eine Vielzahl an Grünflächen und Parks aus, die zur Erholung und Entspannung einladen. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen RheinEnergieSTADION, der Spielstätte des 1. FC Köln, einen Ort, um ihrem Lieblingsverein live zuzujubeln. Auch kulturelle Highlights wie der weltberühmte Kölner Dom und die historische Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Besichtigungen und Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist hervorragend: Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Lövenich mit umliegenden Stadtteilen wie Brauweiler, Widdersdorf und Junkersdorf etc. sowie dem beliebten Einkaufszentrum in Weiden und der Kölner Innenstadt. Der Bahnhof Lövenich bietet eine schnelle Zugverbindung, mit der das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Zudem sorgt die Stadtbahnlinie 1 entlang der Aachener Straße für eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West einen optimalen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz, was die Lage auch infrastrukturell besonders attraktiv macht. Sonstiges Dieses Angebot bietet somit eine seltene Gelegenheit, nicht nur für private Nutzer, die auch besonderen Wert auf Wertzuwachs legen und eine Wohnoase in Stadtnähe suchen, sondern gleichermaßen die Möglichkeit besteht, ein Grundstück mit überzeugendem Entwicklungspotential in einem etablierten Kölner Stadtteil zu erwerben und nachhaltig zu entwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit Kaltwasseranschluss und praktischer Durchgangs- und Durchfahrtsmöglichkeit sowie einem großzügigen Vorgarten, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ergänzt. Im Untergeschoss steht zudem ein zweites Tageslichtbad und -küche etc. zur Verfügung, das den Wohnkomfort nochmals erhöht. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z. B. Anforderung eines Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie hierzu Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns u. a. von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir sowie unser Auftraggeber übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch fachkundige Dritte, Behörden oder sonstige zuständige Stellen bestätigen zu lassen. Nachfolgend stellen wir unverbindlich und ohne Gewähr Bebauungsvarianten als beispielhafte Orientierung dar. Konkrete, individuelle Bauvorhaben sind stets im Rahmen einer aktuellen Bauvoranfrage bzw. eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens mit den zuständigen Baubehörden abzustimmen und bedürfen deren verbindlicher Prüfung und Genehmigung.