Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit idealer Aufteilung - Terrasse u. Balkon - in idealer Lage

Maisonette zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.299 €

pro m²

Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit und diverse Nutzungsmöglichkeiten - besonders durch drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoss, ermöglicht sich ebenfalls ein Zuhause für eine Familie. Das Erdgeschoss teilt sich überwiegend in den separaten Küchenbereich und ein weiträumiges Ess- und Wohnzimmer - mit angrenzender Terrasse - auf. Das Gäste-WC und ein kleiner Einbauschrank als "Abstellraum" vervollständigen die Ebene. Das Obergeschoss verfügt über die bereits erwähnten Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und Badezimmer. Zusätzlich haben zwei Zimmer einen Zugang zum großzügigen Balkon (West-Ausrichtung), welcher den Räumlichkeiten einen erheblichen Mehrwert bietet. Das dritte Zimmer verfügt über ein Bad en Suite, welches im Jahr 2025 vollständig saniert wurde. Ein Jahr zuvor wurden im Obergeschoss die Bodenbeläge erneuert (ausgenommen einem Badezimmer).

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Lage Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.

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Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine beliebte, sowie zentrale Wohnanlage dar. Das Wohnhaus besteht aus 8 Vollgeschossen - zuzüglich einem Kellergeschoss und einer Tiefgarage - abgeschlossen wird das Haus mit einem Flachdach. Auf dem großzügigen Grundstücksbereich befinden sich weitere KFZ-Stellplätze, welche den Wohneinheiten zugeordnet sind. Die Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit und diverse Nutzungsmöglichkeiten - besonders durch drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoss, ermöglicht sich ebenfalls ein Zuhause für eine Familie. Das Erdgeschoss teilt sich überwiegend in den separaten Küchenbereich und ein weiträumiges Ess- und Wohnzimmer - mit angrenzender Terrasse - auf. Das Gäste-WC und ein kleiner Einbauschrank als "Abstellraum" vervollständigen die Ebene. Das Obergeschoss verfügt über die bereits erwähnten Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und Badezimmer. Zusätzlich haben zwei Zimmer einen Zugang zum großzügigen Balkon (West-Ausrichtung), welcher den Räumlichkeiten einen erheblichen Mehrwert bietet. Das dritte Zimmer verfügt über ein Bad en Suite, welches im Jahr 2025 vollständig saniert wurde. Ein Jahr zuvor wurden im Obergeschoss die Bodenbeläge erneuert (ausgenommen einem Badezimmer). Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie. Lage Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB). Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.