Das verwunschene Haus von Claußnitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Claußnitz · 09236

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

809 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren verbinden sich sichtbare Holzbalken, Stuckelemente und eine Steintreppe zu einer Atmosphäre, die an die ruhigen Übergänge aus Rapunzel erinnert. Das Esszimmer mit Natursteinwänden und Kamin strahlt mediterrane Wärme aus – wie ein Raum aus Die Schöne und das Biest. Die Küche mit fester Theke und angrenzendem Lagerraum bildet das gemütliche Herz des Hauses.

Das große Badezimmer im Erdgeschoss erinnert mit seiner eingelassenen blauen Wanne und dem Torbogen an die stille Wasserwelt aus Die kleine Meerjungfrau. Im Obergeschoss überrascht das kleine Bad mit kräftigen Farben und moderner Gestaltung – ein Hauch von Alice im Wunderland.

Das Wohnzimmer unter Holzbalken wirkt warm und einladend wie die goldenen Räume aus Aschenputtel. Das Schlafzimmer mit Empore bietet einen behüteten Rückzugsort, während das Kinderzimmer mit Wendeltreppe und Empore kleine Abenteuer weckt – ganz im Stil von Peter Pan. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel nutzen und erinnert an die offenen Möglichkeiten aus Die unendliche Geschichte.

Der Garten ist eine grüne Oase mit einem großen alten Baum als Herzstück – ein Ort, der die ruhige Stimmung der Brüder Grimm-Wälder trägt. Ein eingelassener Pool, eine Terrasse mit Markise und ein kleiner Schuppen runden das märchenhafte Gesamtbild ab.

Ein Zuhause, das Geschichten bewahrt – und neue entstehen lässt.

Ausstattung ca. 109,53 m²Wohnfläche/ Grundstück ca. 663m² 5 Zimmer 2 Bäder Kamin Terrasse 2 Emporen Badewanne Dusche Bidet Markise Pool Schuppen

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Claußnitz, umgeben von viel Grün und einer angenehm dörflichen Struktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, Naturflächen und einer entspannten Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Claußnitz verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Burgstädt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Chemnitz und Leipzig. Auch Hartmannsdorf, Limbach-Oberfrohna und Chemnitz sind schnell zu erreichen und erweitern das Angebot an Infrastruktur, Freizeit und Arbeitsmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig: Buslinien verbinden Claußnitz mit Burgstädt und den umliegenden Gemeinden, sodass sowohl Pendler als auch Familien flexibel bleiben. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein, während die Nähe zu mehreren Städten eine gute Balance zwischen Ruhe und Alltagserreichbarkeit schafft.

Eine Lage, die ideal ist für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen.

Sonstiges Baujahr ca. 1880 Baujahr Anbau ca. 1960 Holzfernster mit Isolierglas 90er Bad OG 2000 neu Heizung Flüssig Gas mit Tank 90er Elektrik 70er- 90er Dach 2008 Fassade : Ja

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Claußnitz wirkt wie ein Zuhause, das aus mehreren Märchen entsprungen ist – voller Wärme, Charakter und liebevoller Details. Schon der efeueingefasste Brunnen am Eingang verleiht dem Hauszugang eine fast verwunschene Stimmung. Im Inneren verbinden sich sichtbare Holzbalken, Stuckelemente und eine Steintreppe zu einer Atmosphäre, die an die ruhigen Übergänge aus Rapunzel erinnert. Das Esszimmer mit Natursteinwänden und Kamin strahlt mediterrane Wärme aus – wie ein Raum aus Die Schöne und das Biest. Die Küche mit fester Theke und angrenzendem Lagerraum bildet das gemütliche Herz des Hauses. Das große Badezimmer im Erdgeschoss erinnert mit seiner eingelassenen blauen Wanne und dem Torbogen an die stille Wasserwelt aus Die kleine Meerjungfrau. Im Obergeschoss überrascht das kleine Bad mit kräftigen Farben und moderner Gestaltung – ein Hauch von Alice im Wunderland. Das Wohnzimmer unter Holzbalken wirkt warm und einladend wie die goldenen Räume aus Aschenputtel. Das Schlafzimmer mit Empore bietet einen behüteten Rückzugsort, während das Kinderzimmer mit Wendeltreppe und Empore kleine Abenteuer weckt – ganz im Stil von Peter Pan. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel nutzen und erinnert an die offenen Möglichkeiten aus Die unendliche Geschichte. Der Garten ist eine grüne Oase mit einem großen alten Baum als Herzstück – ein Ort, der die ruhige Stimmung der Brüder Grimm-Wälder trägt. Ein eingelassener Pool, eine Terrasse mit Markise und ein kleiner Schuppen runden das märchenhafte Gesamtbild ab. Ein Zuhause, das Geschichten bewahrt – und neue entstehen lässt. Ausstattung ca. 109,53 m²Wohnfläche/ Grundstück ca. 663m² 5 Zimmer 2 Bäder Kamin Terrasse 2 Emporen Badewanne Dusche Bidet Markise Pool Schuppen Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Claußnitz, umgeben von viel Grün und einer angenehm dörflichen Struktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, Naturflächen und einer entspannten Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Claußnitz verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Burgstädt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Chemnitz und Leipzig. Auch Hartmannsdorf, Limbach-Oberfrohna und Chemnitz sind schnell zu erreichen und erweitern das Angebot an Infrastruktur, Freizeit und Arbeitsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig: Buslinien verbinden Claußnitz mit Burgstädt und den umliegenden Gemeinden, sodass sowohl Pendler als auch Familien flexibel bleiben. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein, während die Nähe zu mehreren Städten eine gute Balance zwischen Ruhe und Alltagserreichbarkeit schafft. Eine Lage, die ideal ist für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Sonstiges Baujahr ca. 1880 Baujahr Anbau ca. 1960 Holzfernster mit Isolierglas 90er Bad OG 2000 neu Heizung Flüssig Gas mit Tank 90er Elektrik 70er- 90er Dach 2008 Fassade : Ja

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 663 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 343 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Das verwunschene Haus von Claußnitz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Claußnitz

Verträumtes Fachwerkhaus mit Kamin in ruhiger Lage von Claußnitz

Herrenhaus in Claußnitz