Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Wesseln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25746

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.796 €

pro m²

Beschreibung

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 85 m². Die Wohnung beinhaltet eine größeres Wohnzimmer, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, einem Wannenbad, einem sep. WC, einem Abstellraum und zusätzl. Stauraum in einer Abseite und dem zentralen Flur, Aus der Küche Zugang zu einem großen Balkon. Bezgl. der Raumaufteilungen beider Wohnungen und des Kellers verweisen wir auf die Grundrisszeichnungen einschl. der Bemaßungen. Die Fenster Hauses bestehen größtenteils aus Mahagoni mit Thermophen-Verglasungen, die der EG-Wohnung zur Gartenseite bestehen aus Kunststoff. Alle Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich eine sehr große massiv erstellte Garage mit direktem Zugang in das Hausinnere und zum Garten. Auf der anderen Seite des Hauses ein Carport, dahinter ein Abstellschuppen für z.B. Gartengeräte

Abschließend zusammengefaßt also insgesamt 211 m² Wohnfläche, 94 m² Nutzflächen im Keller und 28 ² Garagenfläche. Insgesamt also ein Haus mit sehr viel Platz, dass seinen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung Die Immobilie wurde in sehr solider Bauweise mit hochwertigen Backsteinen errichtet, die praktisch nicht altern. Das Haus hat eine Betondecke, so das Wohngeräusche nicht übertragen werden . Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne fast neuwertige Öl-Zentralheizung. Die Lagerkapazität beträgt 8.000 Liter in Kunststofftanks in einem separaten Ölraum im Keller des Hauses.

Zur Nutzung des Hauses: Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die Beendigung der Mietverhältnisse wurde durch die Mieter bereits angekündigt. Eine Aufkündigung durch die derzeitigen Eigentümer ist rechtlich nicht möglich, wohl jedoch durch die Käufer des Hauses, die Eigenbedarf geltend machen können. Dies alles kann jedoch länger dauern. Vor diesem Hintergrund bedarf eine Kaufentscheidung einer langfristigen vorbereitenden Planung. Dies gilt besonders, falls die die Immobilie vollständig selbst genutzt werden soll. Für den Fall, das eine oder beide Wohnungen b.a.w weiterhin vermietet werden sollen, müßten neue Eigentümer in den bzw. die bestehenden Mitverträge "eintreten" . Für evtl Fragen dazu stehen wir gern mit Auskünften zur Verfügung.

Lage Die Immobilie ist gelegen in Wesseln, einem kleinen unmittelbar am nördlichen Rand der Kreisstadt angrenzendem Ort. Sie ist zentrumsnah gelegen in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Sackgassenlage mit guten sozialen Umfeld. Es ist ein hauptsächlich Wohnzwecken dienender Ort mit derzeit ca. 1.500 Einwohnern, der sich einer großen Beliebtheit erfreut. Mehrere Neubaugebiete führten in den letzten Jahren zur Erhöhung der Einwohnerzahl. Der Ort selbst hat nur noch wenige Gewerbebetriebe, die im wesentlichen in einem kleinen nahen Gewerbegebiet gelegen sind. Dazu gehören gute Einkaufsmöglichkeiten der Lebensmittel-, Textil- und sonstiger Branchen, weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt und mit viel Parkraum (!). Eine eigene Grundschule mit Sporthalle ist vorhanden, die sich großer Beliebtheit erfreut, da noch überschaubar. Auch eine Sporthalle und Sportplätze sind vorhanden. In allen Bereichen besteht eine enge Bindung zu der Kreisstadt Heide, die aufgrund ihrer Einwohnerzahl mit ca, 21.500 Einwohnern eine fast vollständige Infrastruktur vorhält. Schulen aller Art bis hin zu einer Fachhochschule, dazu viele Betriebe des Handels, Handwerkes und des Gewerbes, Sportstätten mit vereinzelt internationalen Abmessungen sind vorhanden, dazu seit Jahrzehnten Garnisonstandort der Bundeswehr. Größter Arbeitgeber der Stadt und sogar der ganzen Region ist das Westküstenklinikum, ebenfalls nur ca, einen Kilometer von Wesseln entfernt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass sehr viele Mitarbeiter des WKK in Wesseln wohnhaft geworden sind, zu einem großen Teil sogar mit eigenen Immobilien. Heide hat zudem den größten Marktplatz Deutschlands, zentral gelegen, ideal nicht nur als Parkplatz, sondern auch für die Durchführung von Veranstaltungen aller Art. Die Verkehrsanbindungen sind zudem sehr gut, sei es über eine dichtes Netz von Bundesstraßen bis hin zur BAB A23. Über den eignen IC-Bahnhof besteht im Stundentakt eine Verbindung in Richtung Hamburg und nach Sylt. Die Nordseeküste zudem nah, Büsum ist nur ca. 25 km entfernt, zudem über Busse und die DB schnell zu erreichen. Nicht umsonst ist es auffällig, das ein großer Teil aller zum Verkauf stehenden Immobilien von Käufern aus ferneren Regionen erworben werden. Offenbar übt unsere Region wegen Ihrer Lebensqualität und weil die Welt noch "heil" ist einen besonderen Reiz aus.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Es erwartet sie ein geräumiges, ansprechendes Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung im DG des Hauses in sehr guter, ruhiger Wohnlage. Es wurde in solider, hochwertiger Klinkerbauweise erstellt auf einem 777 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen sind von ihrer Größe her absolut familiengerecht. Die Wohnfl. der EG-Wohnung beträgt 126 m². Sie umfaßt ein großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Innen- und Außenkaminanschluss, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit EBK , einem Voll- und einem Duschbad, Gäste-WC sowie die zentrale Diele. Eine Treppe führt in den großen Keller, dessen Nutzfläche rd. 94 m² beträgt. Hier befindet sich ein großer vielseitig nutzbaren Raum mit rd. 34 m², der auch wohnlich genutzt werden könnte. Ferner ein Vorratsraum, Abstell-, Technik- und ein Waschraum mit Außentreppe zum Garten, ferner der Öllager- und der Heizungsraum. Die Wohn- und Nutzfläche der EG-Wohnung beträgt damit allein schon 220 m². Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 85 m². Die Wohnung beinhaltet eine größeres Wohnzimmer, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, einem Wannenbad, einem sep. WC, einem Abstellraum und zusätzl. Stauraum in einer Abseite und dem zentralen Flur, Aus der Küche Zugang zu einem großen Balkon. Bezgl. der Raumaufteilungen beider Wohnungen und des Kellers verweisen wir auf die Grundrisszeichnungen einschl. der Bemaßungen. Die Fenster Hauses bestehen größtenteils aus Mahagoni mit Thermophen-Verglasungen, die der EG-Wohnung zur Gartenseite bestehen aus Kunststoff. Alle Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich eine sehr große massiv erstellte Garage mit direktem Zugang in das Hausinnere und zum Garten. Auf der anderen Seite des Hauses ein Carport, dahinter ein Abstellschuppen für z.B. Gartengeräte Abschließend zusammengefaßt also insgesamt 211 m² Wohnfläche, 94 m² Nutzflächen im Keller und 28 ² Garagenfläche. Insgesamt also ein Haus mit sehr viel Platz, dass seinen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung Die Immobilie wurde in sehr solider Bauweise mit hochwertigen Backsteinen errichtet, die praktisch nicht altern. Das Haus hat eine Betondecke, so das Wohngeräusche nicht übertragen werden . Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne fast neuwertige Öl-Zentralheizung. Die Lagerkapazität beträgt 8.000 Liter in Kunststofftanks in einem separaten Ölraum im Keller des Hauses. Zur Nutzung des Hauses: Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die Beendigung der Mietverhältnisse wurde durch die Mieter bereits angekündigt. Eine Aufkündigung durch die derzeitigen Eigentümer ist rechtlich nicht möglich, wohl jedoch durch die Käufer des Hauses, die Eigenbedarf geltend machen können. Dies alles kann jedoch länger dauern. Vor diesem Hintergrund bedarf eine Kaufentscheidung einer langfristigen vorbereitenden Planung. Dies gilt besonders, falls die die Immobilie vollständig selbst genutzt werden soll. Für den Fall, das eine oder beide Wohnungen b.a.w weiterhin vermietet werden sollen, müßten neue Eigentümer in den bzw. die bestehenden Mitverträge "eintreten" . Für evtl Fragen dazu stehen wir gern mit Auskünften zur Verfügung. Lage Die Immobilie ist gelegen in Wesseln, einem kleinen unmittelbar am nördlichen Rand der Kreisstadt angrenzendem Ort. Sie ist zentrumsnah gelegen in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Sackgassenlage mit guten sozialen Umfeld. Es ist ein hauptsächlich Wohnzwecken dienender Ort mit derzeit ca. 1.500 Einwohnern, der sich einer großen Beliebtheit erfreut. Mehrere Neubaugebiete führten in den letzten Jahren zur Erhöhung der Einwohnerzahl. Der Ort selbst hat nur noch wenige Gewerbebetriebe, die im wesentlichen in einem kleinen nahen Gewerbegebiet gelegen sind. Dazu gehören gute Einkaufsmöglichkeiten der Lebensmittel-, Textil- und sonstiger Branchen, weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt und mit viel Parkraum (!). Eine eigene Grundschule mit Sporthalle ist vorhanden, die sich großer Beliebtheit erfreut, da noch überschaubar. Auch eine Sporthalle und Sportplätze sind vorhanden. In allen Bereichen besteht eine enge Bindung zu der Kreisstadt Heide, die aufgrund ihrer Einwohnerzahl mit ca, 21.500 Einwohnern eine fast vollständige Infrastruktur vorhält. Schulen aller Art bis hin zu einer Fachhochschule, dazu viele Betriebe des Handels, Handwerkes und des Gewerbes, Sportstätten mit vereinzelt internationalen Abmessungen sind vorhanden, dazu seit Jahrzehnten Garnisonstandort der Bundeswehr. Größter Arbeitgeber der Stadt und sogar der ganzen Region ist das Westküstenklinikum, ebenfalls nur ca, einen Kilometer von Wesseln entfernt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass sehr viele Mitarbeiter des WKK in Wesseln wohnhaft geworden sind, zu einem großen Teil sogar mit eigenen Immobilien. Heide hat zudem den größten Marktplatz Deutschlands, zentral gelegen, ideal nicht nur als Parkplatz, sondern auch für die Durchführung von Veranstaltungen aller Art. Die Verkehrsanbindungen sind zudem sehr gut, sei es über eine dichtes Netz von Bundesstraßen bis hin zur BAB A23. Über den eignen IC-Bahnhof besteht im Stundentakt eine Verbindung in Richtung Hamburg und nach Sylt. Die Nordseeküste zudem nah, Büsum ist nur ca. 25 km entfernt, zudem über Busse und die DB schnell zu erreichen. Nicht umsonst ist es auffällig, das ein großer Teil aller zum Verkauf stehenden Immobilien von Käufern aus ferneren Regionen erworben werden. Offenbar übt unsere Region wegen Ihrer Lebensqualität und weil die Welt noch "heil" ist einen besonderen Reiz aus. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de