Helle 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neu-Ulm – direkt an der Donau

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Die offene, freundliche Raumaufteilung mit praktischer Ausstattung lässt kaum Wünsche offen – ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Highlight: Hofgaragenstellplatz inklusive.

Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick:

5 Zimmer
Sehr zentral
Direkt an der Donau
Aufzug
Hofgaragenstellplatz inklusive
WG Vermietung möglich
Moderne Heizung

Hausgeld:

Monatliches Hausgeld beträgt: 701€ (Hohe Rücklage)
Monatliches Hausgeld umlegbar: 352 €
Monatliches Hausgeld nicht umlegbar: 59 €
Davon Rücklagenvorauszahlung: 290 €
Rücklagen in Höhe von 441.000 € / Anteil Wohnung 8.500 €

Lage Traumhafte Lage direkt an der Donau im Herzen von Neu-Ulm Die Wohnung liegt in absoluter Top-Innenstadtlage von Neu-Ulm – unmittelbar am Donauufer. Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Donau-Promenadenweg mit herrlichem Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ulmer Münster.

Alle Annehmlichkeiten der City (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ÖPNV-Anbindungen) sind fußläufig in 3–8 Minuten erreichbar. Die ruhige, sonnige Süd-/West-Ausrichtung am Wasser kombiniert zentrale Urbanität mit entspannter Fluss-Atmosphäre – eine der begehrtesten Wohnlagen der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Perfekt für alle, die das urbane Leben mit Donau-Idylle verbinden möchten!

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung In absoluter Top-Citylage von Neu-Ulm erwartet Sie diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und viel Gestaltungspotenzial. Der sonnige Balkon bietet direkten Blickrichtung Süden. Die offene, freundliche Raumaufteilung mit praktischer Ausstattung lässt kaum Wünsche offen – ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Highlight: Hofgaragenstellplatz inklusive. Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick: + 5 Zimmer + Sehr zentral + Direkt an der Donau + Aufzug + Hofgaragenstellplatz inklusive + WG Vermietung möglich + Moderne Heizung Hausgeld: + Monatliches Hausgeld beträgt: 701€ (Hohe Rücklage) + Monatliches Hausgeld umlegbar: 352 € + Monatliches Hausgeld nicht umlegbar: 59 € + Davon Rücklagenvorauszahlung: 290 € + Rücklagen in Höhe von 441.000 € / Anteil Wohnung 8.500 € Lage Traumhafte Lage direkt an der Donau im Herzen von Neu-Ulm Die Wohnung liegt in absoluter Top-Innenstadtlage von Neu-Ulm – unmittelbar am Donauufer. Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Donau-Promenadenweg mit herrlichem Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ulmer Münster. Alle Annehmlichkeiten der City (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ÖPNV-Anbindungen) sind fußläufig in 3–8 Minuten erreichbar. Die ruhige, sonnige Süd-/West-Ausrichtung am Wasser kombiniert zentrale Urbanität mit entspannter Fluss-Atmosphäre – eine der begehrtesten Wohnlagen der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Perfekt für alle, die das urbane Leben mit Donau-Idylle verbinden möchten! Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München