Clever geschnittene Maisonette-Wohnung mit Balkon und kleinem Gartenstück

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45327

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.536 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die erstaunlich große Küche weit mehr ist als nur ein Ort zum Kochen. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt der Wohnung – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche oder als zentraler Treffpunkt für eine kleine Familie.

Die gepflegte und praktische Einbauküche kann mit übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Platz im Wohnzimmer, etwas abseits vom Geschehen, sorgt für ruhiges Arbeiten, und ein neu verlegter Glasfaser-Anschluss sichert ein schnelles und stabiles Internet.

Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, beide Räume nicht zu groß und nicht zu klein.

Ein zusätzliches WC sorgt dabei für Komfort im Alltag und erspart den eiligen Weg die Treppe hinunter.

Diese Wohnung vereint auf gelungene Weise Funktionalität und Wohnlichkeit – ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit einem wirklich sinnvollen Grundriss zu schätzen wissen.

Ausstattung Zu der Wohnung gehört ein pflegeleichter Gartenteil mit Sondernutzungsrecht, sodass nicht nur der Balkon für einen Schritt in die frische Luft zur Verfügung steht.

Die kleine Eigentümergemeinschaft versteht sich übrigens gut, was einen externen Verwalter überflüssig macht und Geld spart, da sich seit Jahren eine Miteigentümerin bestens um die Belange der Gemeinschaft kümmert.

Zwei eigene Kellerräume, von denen man ja bekanntlich nie genug haben kann, gehören ebenfalls zu der Wohnung. Einer der beiden Räume besitzt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was wirklich sehr praktisch ist.

Lage Der Essener Stadtteil Katernberg überzeugt durch seinen besonderen Charme und eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Lebensqualität. Geprägt von seiner bergbaulichen Geschichte bietet Katernberg ein authentisches und zugleich lebendiges Wohnumfeld.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zur beeindruckenden Zeche Zollverein, einem UNESCO-Welterbe, das heute als Kultur- und Freizeitstandort weit über die Region hinaus bekannt ist. Hier treffen Industriekultur, Kunst und Erholung aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Katernberg punktet zudem mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen ist hervorragend, sodass die Essener Innenstadt und benachbarte Städte bequem erreichbar sind.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die man so gar nicht erwartet, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig sorgt das nachbarschaftliche Umfeld für ein angenehmes Wohngefühl.

Objektbeschreibung Hinter der unscheinbaren Fassade eines ordentlichen Hauses in ruhiger Lage von Katernberg verbirgt sich eine echte Überraschung: eine hervorragend geschnittene Maisonette-Wohnung, die mit Charme und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Und gepflegt ist sie auch noch, so dass einem zügigen Einzug nichts im Wege steht. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die erstaunlich große Küche weit mehr ist als nur ein Ort zum Kochen. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt der Wohnung – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche oder als zentraler Treffpunkt für eine kleine Familie. Die gepflegte und praktische Einbauküche kann mit übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Platz im Wohnzimmer, etwas abseits vom Geschehen, sorgt für ruhiges Arbeiten, und ein neu verlegter Glasfaser-Anschluss sichert ein schnelles und stabiles Internet. Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, beide Räume nicht zu groß und nicht zu klein. Ein zusätzliches WC sorgt dabei für Komfort im Alltag und erspart den eiligen Weg die Treppe hinunter. Diese Wohnung vereint auf gelungene Weise Funktionalität und Wohnlichkeit – ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit einem wirklich sinnvollen Grundriss zu schätzen wissen. Ausstattung Zu der Wohnung gehört ein pflegeleichter Gartenteil mit Sondernutzungsrecht, sodass nicht nur der Balkon für einen Schritt in die frische Luft zur Verfügung steht. Die kleine Eigentümergemeinschaft versteht sich übrigens gut, was einen externen Verwalter überflüssig macht und Geld spart, da sich seit Jahren eine Miteigentümerin bestens um die Belange der Gemeinschaft kümmert. Zwei eigene Kellerräume, von denen man ja bekanntlich nie genug haben kann, gehören ebenfalls zu der Wohnung. Einer der beiden Räume besitzt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was wirklich sehr praktisch ist. Lage Der Essener Stadtteil Katernberg überzeugt durch seinen besonderen Charme und eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Lebensqualität. Geprägt von seiner bergbaulichen Geschichte bietet Katernberg ein authentisches und zugleich lebendiges Wohnumfeld. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur beeindruckenden Zeche Zollverein, einem UNESCO-Welterbe, das heute als Kultur- und Freizeitstandort weit über die Region hinaus bekannt ist. Hier treffen Industriekultur, Kunst und Erholung aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente. Katernberg punktet zudem mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen ist hervorragend, sodass die Essener Innenstadt und benachbarte Städte bequem erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die man so gar nicht erwartet, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sorgt das nachbarschaftliche Umfeld für ein angenehmes Wohngefühl.