Großzügige Villa mit besonderem Wohnpotenzial

Villa zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Villa verbindet außergewöhnlich großzügige Flächen mit einer gepflegten, gehobenen Ausstattung und einer flexibel nutzbaren Grundrissstruktur. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei voneinander getrennte 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Holz- und Sprossenfenster, separate moderne Einbauküchen sowie vollständig ausgestattete Badezimmer. Elegante Marmor- und Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt und ist über zwei separate Eingänge zugänglich. Die bestehende Aufteilung umfasst insgesamt elf Räume, darunter mehrere Behandlungszimmer, einen Röntgenraum, einen Empfangs- und Wartebereich, Büros sowie einen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche. Mehrere WCs ergänzen das Raumangebot. Die vorhandenen Raumzuschnitte bieten vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung großzügiger Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche.

Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem das markante Schieferdach, die hochwertigen Holzfenster, die Heizungsanlage, die Elektrik und die sanitären Einrichtungen erneuert.

Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch einen Teilkeller mit ca. 108 m² Nutzfläche sowie zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Sieben Außenstellplätze, der weitläufige Garten und die Terrasse vervollständigen das Anwesen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliche Großzügigkeit, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein repräsentatives Zuhause in Hamburg-Duvenstedt suchen.

Lage Hamburg-Duvenstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Das grüne, familienfreundliche Umfeld verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und dem charmanten, beinahe dörflichen Charakter des Stadtteils.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie Kindertagesstätten und Schulen. Damit bietet Duvenstedt eine angenehme Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Naturnähe verzichten zu müssen.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert schafft die Nähe zum Duvenstedter Brook und zu den weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Aktivitäten im Freien lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren.

Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit von Poppenbüttel, Ohlstedt und Sasel sorgen zugleich für eine vorteilhafte Anbindung an weitere Hamburger Stadtteile und die Innenstadt. So vereint die Lage naturnahes, entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Metropole – ideal für alle, die ein Zuhause mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Großzügigkeit, Charakter und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: Diese eindrucksvolle Villa in Hamburg-Duvenstedt eröffnet auf ca. 435 m² oberirdischer Fläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei separate Dachgeschosswohnungen mit insgesamt ca. 186,66 m² Wohnfläche sowie eine ca. 243 m² große, derzeit als Zahnarztpraxis genutzte Fläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in insgesamt drei Einheiten aufgeteilt. Aktuell werden alle drei Einheiten durch den Eigentümer genutzt und im Zuge des Verkaufs vollständig frei übergeben. Eine Rückführung der Praxisräume zu Wohnzwecken erscheint ohne größeren baulichen Aufwand realisierbar und eröffnet die Perspektive, das gesamte Haus als repräsentatives Zuhause, Mehrgenerationendomizil oder großzügige Familienvilla zu nutzen. Eine baurechtliche Prüfung und gegebenenfalls die Genehmigung der Nutzungsänderung bleiben erforderlich. Ausstattung Die Villa verbindet außergewöhnlich großzügige Flächen mit einer gepflegten, gehobenen Ausstattung und einer flexibel nutzbaren Grundrissstruktur. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei voneinander getrennte 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Holz- und Sprossenfenster, separate moderne Einbauküchen sowie vollständig ausgestattete Badezimmer. Elegante Marmor- und Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt und ist über zwei separate Eingänge zugänglich. Die bestehende Aufteilung umfasst insgesamt elf Räume, darunter mehrere Behandlungszimmer, einen Röntgenraum, einen Empfangs- und Wartebereich, Büros sowie einen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche. Mehrere WCs ergänzen das Raumangebot. Die vorhandenen Raumzuschnitte bieten vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung großzügiger Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche. Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem das markante Schieferdach, die hochwertigen Holzfenster, die Heizungsanlage, die Elektrik und die sanitären Einrichtungen erneuert. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch einen Teilkeller mit ca. 108 m² Nutzfläche sowie zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Sieben Außenstellplätze, der weitläufige Garten und die Terrasse vervollständigen das Anwesen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliche Großzügigkeit, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein repräsentatives Zuhause in Hamburg-Duvenstedt suchen. Lage Hamburg-Duvenstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Das grüne, familienfreundliche Umfeld verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und dem charmanten, beinahe dörflichen Charakter des Stadtteils. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie Kindertagesstätten und Schulen. Damit bietet Duvenstedt eine angenehme Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Naturnähe verzichten zu müssen. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert schafft die Nähe zum Duvenstedter Brook und zu den weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Aktivitäten im Freien lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit von Poppenbüttel, Ohlstedt und Sasel sorgen zugleich für eine vorteilhafte Anbindung an weitere Hamburger Stadtteile und die Innenstadt. So vereint die Lage naturnahes, entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Metropole – ideal für alle, die ein Zuhause mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.