Malerviertel Müngersdorf: Grundstück mit attraktivem Baupotenzial

Bungalow zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

16.912 €

pro m²

Beschreibung

Größe und Ausrichtung des Grundstücks bieten allerdings auch vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige Neubebauung oder eine Aufstockung des bestehenden Hauses. Grundlage ist der Bebauungsplan des Malerviertels, der ein eingeschossiges Wohnhaus zzgl. Dach- oder Staffelgeschoss mit einer maximalen Firsthöhe von bis zu zehn Metern vorsieht. Mit einer Grundflächenzahl von 0,2 darf bis zu 20% der Grundstücksfläche bebaut werden – was eine Wohnfläche von über 450 m² ermöglicht (ohne Gewähr; die konkrete Bebaubarkeit sollte durch einen Architekten oder in Abstimmung mit dem Bauamt geprüft werden). Ein weiterer Vorteil: Der bestehende Bebauungsplan kann die Genehmigungsdauer in Köln erheblich verkürzen, da er klare Rahmenbedingungen vorgibt und somit Planungssicherheit schafft. Dieses besondere Grundstück bietet ein außergewöhnliches Potenzial, um in einer der exklusivsten Wohnlagen des Kölner Westens ein repräsentatives Zuhause zu gestalten, sei es durch eine stilvolle Sanierung mit Erweiterung oder durch eine moderne Neubebauung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen das Grundstück sowie die Immobilie in einem persönlichen Termin.

Lage Der Stadtteil Müngersdorf, insbesondere das Malerviertel, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus. Große Grundstücke mit altem Baumbestand und hochwertige Villen prägen das homogene Viertel, dessen Charakter seit einigen Jahren durch einen Bebauungsplan geschützt wird, der eine weitere Zersiedlung verhindert. Die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen der Müngersdorfer Parkanlage sind fußläufig erreichbar. Reit- und Sportvereine sowie die Bus- und Bahnlinien entlang des Brauweilerwegs und der Aachener Straße befinden sich ebenso wenige Gehminuten entfernt. Mit diesen gelangt man in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Innerhalb von etwa 5 Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West mit Zugang zur A1 und A4.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen des Kölner Westens, im charmanten Müngersdorfer Malerviertel, befindet sich dieser, im typischen Stil der 1960er Jahre errichtete Bungalow. Das Haus wurde 1966 auf einem beeindruckenden, großzügigen Grundstück erbaut und bietet aktuell rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder. Der weitläufige Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine unvergleichliche Atmosphäre. Die technischen und dekorativen Ausstattungen des Hauses stammen überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen daher nicht mehr den heutigen Standards. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich hier die Chance, das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Sanierung an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen, ggf. zu erweitern und dabei eigene Vorstellungen einzubringen. Größe und Ausrichtung des Grundstücks bieten allerdings auch vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige Neubebauung oder eine Aufstockung des bestehenden Hauses. Grundlage ist der Bebauungsplan des Malerviertels, der ein eingeschossiges Wohnhaus zzgl. Dach- oder Staffelgeschoss mit einer maximalen Firsthöhe von bis zu zehn Metern vorsieht. Mit einer Grundflächenzahl von 0,2 darf bis zu 20% der Grundstücksfläche bebaut werden – was eine Wohnfläche von über 450 m² ermöglicht (ohne Gewähr; die konkrete Bebaubarkeit sollte durch einen Architekten oder in Abstimmung mit dem Bauamt geprüft werden). Ein weiterer Vorteil: Der bestehende Bebauungsplan kann die Genehmigungsdauer in Köln erheblich verkürzen, da er klare Rahmenbedingungen vorgibt und somit Planungssicherheit schafft. Dieses besondere Grundstück bietet ein außergewöhnliches Potenzial, um in einer der exklusivsten Wohnlagen des Kölner Westens ein repräsentatives Zuhause zu gestalten, sei es durch eine stilvolle Sanierung mit Erweiterung oder durch eine moderne Neubebauung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen das Grundstück sowie die Immobilie in einem persönlichen Termin. Lage Der Stadtteil Müngersdorf, insbesondere das Malerviertel, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus. Große Grundstücke mit altem Baumbestand und hochwertige Villen prägen das homogene Viertel, dessen Charakter seit einigen Jahren durch einen Bebauungsplan geschützt wird, der eine weitere Zersiedlung verhindert. Die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen der Müngersdorfer Parkanlage sind fußläufig erreichbar. Reit- und Sportvereine sowie die Bus- und Bahnlinien entlang des Brauweilerwegs und der Aachener Straße befinden sich ebenso wenige Gehminuten entfernt. Mit diesen gelangt man in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Innerhalb von etwa 5 Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West mit Zugang zur A1 und A4.