Traum-Reihenendhaus Köln-Meschenich | Energieeffizient – Familienparadies & Rendite

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.329 €

pro m²

Beschreibung

Die neue Heizung (2021 erneuert, Erdgas) sorgt für wohlige Wärme und niedrige Kosten (Energieklasse D, neuer Ausweis mit den Werten nach dem Wechsel in Ausarbeitung).

Aktuell bringt es ca. 2.200€ Miete ein – bei Bedarf einfach übernehmen oder später selbst einziehen. Verfügbar nach Absprache. – der Einstieg in Ihr neues Familienleben!

Ausstattung Im Erdgeschoss öffnet sich sofort ein großzügiger, heller Raum: Die große offene Küche mit Essbereich fließt nahtlos ins große Wohnzimmer über. Hier steht die edle integrierte Wohnwand mit viel Platz für den Fernseher und persönliche Erinnerungsstücke – der perfekte Ort für gemütliche Filmabende oder Familienfeste. Eine kleine Gäste-Toilette und Abstellkammer sorgen für praktische Alltagsmomente. Die riesige Glasfront führt direkt zur überdachten Terrasse – mit warmer LED-Beleuchtung für lange, schöne Abende mit der Familie oder Freunden, egal ob es regnet oder sternenklar ist. Vom Wohnbereich aus geht’s direkt Richtung Garage und in den 18 m² großen Nebenraum dahinter: Hier ist sogar eine zweite Küche eingebaut – ideal, um Gartenpartys vorzubereiten! Grillen draußen, Speisen schnippeln drinnen und alles direkt durch die Scheunentür in den Garten bringen – so wird jede Feier unvergesslich. Die Treppe führt ins erste Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer warten – eines für die Eltern, zwei für die Kinder (oder Geschwister-Paare), damit jeder seinen eigenen kleinen Rückzugsort hat. Das große Familienbad ist fast eine kleine Wellness-Oase: Eine ebenerdige Dusche mit Massagesteinen auf dem Boden, große Waschbecken, eine separate Toilette hinter einer Trennwand und gegenüber eine gemütliche Badewanne – hier entspannt man nach einem langen Tag wirklich. Weiter hoch ins Dachgeschoss (Staffelgeschoss mit Pultdach): Ein offenes, lichtdurchflutetes Studio mit viel Platz für Kreativität oder Home-Office. Dazu ein eigenes WC – das eröffnet so viele Möglichkeiten: Vielleicht zieht Oma oder Opa mal ein, die großen Kinder bekommen ihren eigenen Bereich, oder es wird zum Jugendzimmer, Gäste-Loft oder Hobby-Atelier. Und dann die Krönung: Die ca. 17,5–18 m² große Dachterrasse – sonnig, windgeschützt, mit tollem Ausblick. Hier oben fühlt man sich frei und nah am Himmel. Zurück unten: Der beheizte Keller lässt sich wunderbar temperieren – ob als Fitnessbereich (mit viel Platz für Geräte), Hobbyraum oder Spielparadies für die Kids. Alles ist vorbereitet, damit Sie es genau so nutzen können, wie Ihre Familie es braucht. Dieses Haus ist mehr als Stein und Mörtel – es ist der Ort, an dem Ihre Familie Geschichte schreibt: Erste Schritte im Garten, Geburtstagsfeiern auf der Terrasse, gemütliche Filmabende im Wohnzimmer. Neuwertig, pflegeleicht, energieeffizient und in einer der familienfreundlichsten Ecken Kölns. Weitere Bilder von der Immobilie folgen bald – sie zeigen noch mehr von diesem besonderen Zuhause! Natürlich ist eine eigene Besichtigung immer am schönsten: Wir freuen uns riesig darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen, alle Ecken gemeinsam zu entdecken und zu sehen, wie sehr es zu Ihnen passt. Lassen Sie uns Ihren Traum wahr machen – Termin vereinbaren und verlieben! Hier fühlt man sich sofort wohl: Die offene Küche mit edler Steinplatte, Kochinsel und Bar lädt zum gemeinsamen Kochen und Lachen ein – alles inklusive! Die integrierte edle Wohnwand mit TV-Platz und die warme RGB- & indirekte Beleuchtung zaubern abends pure Gemütlichkeit. Die Heizung (2021 erneuert, Erdgas) sorgt für wohlige Wärme und niedrige Kosten (Energieklasse D, neuer Ausweis mit den Werten nach dem Wechsel in Ausarbeitung).

Lage In der ruhigen Seitenstraße in Meschenich wacht man auf mit Vogelgezwitscher und Feldern vor der Tür – ideal für Fahrradtouren, Spaziergänge mit Hund oder einfach mal abschalten. Trotzdem sind Supermärkte, Kita, Schule und Ärzte nur Minuten entfernt. Köln-Zentrum und Brühl sind schnell erreichbar, ohne den täglichen Stau. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, wo Familien Wurzeln schlagen und wo man abends sagt: „Hier sind wir zu Hause.“

Trotz der idyllischen, naturnahen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell:

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten
Gute Anbindung an Köln-Zentrum und Brühl (A555 / A4 in unmittelbarer Nähe)
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar
Nähe zum Verteilerkreis Meschenich und zur BAB

Sonstiges Dieses Haus ist mehr als Stein und Mörtel – es ist der Ort, an dem Ihre Familie Geschichte schreibt: Erste Schritte im Garten, Geburtstagsfeiern auf der Terrasse, gemütliche Filmabende im Wohnzimmer. Neuwertig, pflegeleicht, energieeffizient und in einer der familienfreundlichsten Ecken Kölns. Für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause fürs Leben. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum wahr machen – Besichtigungstermin vereinbaren und verlieben!

Das Objekt wird exklusiv über uns angeboten. Zum Kaufpreis kommt hinzu eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. (Die Provision ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.

Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Beurkundung beim Notar stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Dabei beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre Wünsche und Fragen ausführlich ein.

Ob als Familie für Ihr eigenes Zuhause oder als Investor für eine langfristige Kapitalanlage – mit diesem Objekt schaffen Sie eine wertvolle Basis für Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot im beliebten Köln - Meschenich.

Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir freuen uns, Sie bestens zu beraten und betreuen!

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Ein modernes Zuhause, in dem Ihre Kinder lachend durch den Garten toben, wo der Duft von frischem Kaffee aus der offenen Küche zieht und abends die Familie auf der großen Dachterrasse die Sterne zählt. Dieses Reihenendhaus von 2013 auf 312 m² sonnigem Grund ist genau das – ein echter Familien-Traum! 154 m² pure Wohnfläche über zwei helle Vollgeschosse, plus ein gemütliches Staffelgeschoss mit 33 m² und Ihrer eigenen 17,5 m² Dachterrasse – hier entstehen die schönsten Erinnerungen. Der beheizte 60 m² Keller wartet nur darauf, zum Kinderreich, Hobbyraum oder Gäste-Paradies umgewandelt zu werden. Garage + 3 Stellplätze direkt vor der Tür, plus zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Straße – nie wieder Parkstress! Und der 18 m² Extra-Raum hinter der Garage? Perfekt als Spielzimmer, Home-Office oder Fitness-Oase für die ganze Familie. Die neue Heizung (2021 erneuert, Erdgas) sorgt für wohlige Wärme und niedrige Kosten (Energieklasse D, neuer Ausweis mit den Werten nach dem Wechsel in Ausarbeitung). Aktuell bringt es ca. 2.200€ Miete ein – bei Bedarf einfach übernehmen oder später selbst einziehen. Verfügbar nach Absprache. – der Einstieg in Ihr neues Familienleben! Ausstattung Im Erdgeschoss öffnet sich sofort ein großzügiger, heller Raum: Die große offene Küche mit Essbereich fließt nahtlos ins große Wohnzimmer über. Hier steht die edle integrierte Wohnwand mit viel Platz für den Fernseher und persönliche Erinnerungsstücke – der perfekte Ort für gemütliche Filmabende oder Familienfeste. Eine kleine Gäste-Toilette und Abstellkammer sorgen für praktische Alltagsmomente. Die riesige Glasfront führt direkt zur überdachten Terrasse – mit warmer LED-Beleuchtung für lange, schöne Abende mit der Familie oder Freunden, egal ob es regnet oder sternenklar ist. Vom Wohnbereich aus geht’s direkt Richtung Garage und in den 18 m² großen Nebenraum dahinter: Hier ist sogar eine zweite Küche eingebaut – ideal, um Gartenpartys vorzubereiten! Grillen draußen, Speisen schnippeln drinnen und alles direkt durch die Scheunentür in den Garten bringen – so wird jede Feier unvergesslich. Die Treppe führt ins erste Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer warten – eines für die Eltern, zwei für die Kinder (oder Geschwister-Paare), damit jeder seinen eigenen kleinen Rückzugsort hat. Das große Familienbad ist fast eine kleine Wellness-Oase: Eine ebenerdige Dusche mit Massagesteinen auf dem Boden, große Waschbecken, eine separate Toilette hinter einer Trennwand und gegenüber eine gemütliche Badewanne – hier entspannt man nach einem langen Tag wirklich. Weiter hoch ins Dachgeschoss (Staffelgeschoss mit Pultdach): Ein offenes, lichtdurchflutetes Studio mit viel Platz für Kreativität oder Home-Office. Dazu ein eigenes WC – das eröffnet so viele Möglichkeiten: Vielleicht zieht Oma oder Opa mal ein, die großen Kinder bekommen ihren eigenen Bereich, oder es wird zum Jugendzimmer, Gäste-Loft oder Hobby-Atelier. Und dann die Krönung: Die ca. 17,5–18 m² große Dachterrasse – sonnig, windgeschützt, mit tollem Ausblick. Hier oben fühlt man sich frei und nah am Himmel. Zurück unten: Der beheizte Keller lässt sich wunderbar temperieren – ob als Fitnessbereich (mit viel Platz für Geräte), Hobbyraum oder Spielparadies für die Kids. Alles ist vorbereitet, damit Sie es genau so nutzen können, wie Ihre Familie es braucht. Dieses Haus ist mehr als Stein und Mörtel – es ist der Ort, an dem Ihre Familie Geschichte schreibt: Erste Schritte im Garten, Geburtstagsfeiern auf der Terrasse, gemütliche Filmabende im Wohnzimmer. Neuwertig, pflegeleicht, energieeffizient und in einer der familienfreundlichsten Ecken Kölns. Weitere Bilder von der Immobilie folgen bald – sie zeigen noch mehr von diesem besonderen Zuhause! Natürlich ist eine eigene Besichtigung immer am schönsten: Wir freuen uns riesig darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen, alle Ecken gemeinsam zu entdecken und zu sehen, wie sehr es zu Ihnen passt. Lassen Sie uns Ihren Traum wahr machen – Termin vereinbaren und verlieben! Hier fühlt man sich sofort wohl: Die offene Küche mit edler Steinplatte, Kochinsel und Bar lädt zum gemeinsamen Kochen und Lachen ein – alles inklusive! Die integrierte edle Wohnwand mit TV-Platz und die warme RGB- & indirekte Beleuchtung zaubern abends pure Gemütlichkeit. Die Heizung (2021 erneuert, Erdgas) sorgt für wohlige Wärme und niedrige Kosten (Energieklasse D, neuer Ausweis mit den Werten nach dem Wechsel in Ausarbeitung). Lage In der ruhigen Seitenstraße in Meschenich wacht man auf mit Vogelgezwitscher und Feldern vor der Tür – ideal für Fahrradtouren, Spaziergänge mit Hund oder einfach mal abschalten. Trotzdem sind Supermärkte, Kita, Schule und Ärzte nur Minuten entfernt. Köln-Zentrum und Brühl sind schnell erreichbar, ohne den täglichen Stau. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, wo Familien Wurzeln schlagen und wo man abends sagt: „Hier sind wir zu Hause.“ Trotz der idyllischen, naturnahen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell: - Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten - Gute Anbindung an Köln-Zentrum und Brühl (A555 / A4 in unmittelbarer Nähe) - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar - Nähe zum Verteilerkreis Meschenich und zur BAB Sonstiges Dieses Haus ist mehr als Stein und Mörtel – es ist der Ort, an dem Ihre Familie Geschichte schreibt: Erste Schritte im Garten, Geburtstagsfeiern auf der Terrasse, gemütliche Filmabende im Wohnzimmer. Neuwertig, pflegeleicht, energieeffizient und in einer der familienfreundlichsten Ecken Kölns. Für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause fürs Leben. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum wahr machen – Besichtigungstermin vereinbaren und verlieben! Das Objekt wird exklusiv über uns angeboten. Zum Kaufpreis kommt hinzu eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. (Die Provision ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können. Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Beurkundung beim Notar stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Dabei beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre Wünsche und Fragen ausführlich ein. Ob als Familie für Ihr eigenes Zuhause oder als Investor für eine langfristige Kapitalanlage – mit diesem Objekt schaffen Sie eine wertvolle Basis für Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot im beliebten Köln - Meschenich. Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir freuen uns, Sie bestens zu beraten und betreuen!