Single-Apartment mit überdachtem Balkon + TG-Stellplatz (aktuell vermietet)

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Rund 25 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit kleinem Küchenbereich und Duschbad. Ein überdachter Balkon erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.07.2024 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich über das Jobcenter. Mit dem Mieter wurde ein Staffel-Warmmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung um € 25,-- regelt. Ab dem 01.07.2026 erhöht sich die Jahreskaltmiete entsprechend von bisher € 5.940,-- auf € 6.240,-- (pro Monat € 520,-- für Apartment) . Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht mitvermietet, die Mieteinnahme also steigerungsfähig.

Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung des Apartments (Erneuerung Laminatboden, Innentüren + Zargen, Badarmaturen + -lampe, Eckventile Küche, Zylinderschloss Wohnungstür / Wände + Decken einheitlich weiß gestrichen, Balkon grau gestrichen).

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt seit 01.06.2026 € 221,-- (Wohnung € 210,-- + TG-Stellplatz € 11,--).

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Single-Apartment in Mehrparteienhaus
Haus beidseitig angebaut in Wohnanlage
Baujahr Gebäude 1983
Massivbauweise mit Klinkerfassade
Vollkeller
Aufzug im Haus
anlageneigene Tiefgarage
1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss
unbefristet vermietet seit 01.07.2024
Apartment vor Übergabe renoviert/modernisiert
ca. 25 m² Wohnfläche
Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
überdachter Balkon
Küche ist Mietereigentum
Erdgas-Zentralheizung aus 2004
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung
eigenes Kellerabteil im UG
Sprechanlage
Hausmeister vor Ort
1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten. Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Unsere Objekt-Nr.: 3496

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das ca. 300 Meter entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek. In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet. Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Objektbeschreibung Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines zweiseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von Grünflächen umgebenen Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Rund 25 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit kleinem Küchenbereich und Duschbad. Ein überdachter Balkon erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten. Seit dem 01.07.2024 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich über das Jobcenter. Mit dem Mieter wurde ein Staffel-Warmmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung um € 25,-- regelt. Ab dem 01.07.2026 erhöht sich die Jahreskaltmiete entsprechend von bisher € 5.940,-- auf € 6.240,-- (pro Monat € 520,-- für Apartment) . Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht mitvermietet, die Mieteinnahme also steigerungsfähig. Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung des Apartments (Erneuerung Laminatboden, Innentüren + Zargen, Badarmaturen + -lampe, Eckventile Küche, Zylinderschloss Wohnungstür / Wände + Decken einheitlich weiß gestrichen, Balkon grau gestrichen). Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt seit 01.06.2026 € 221,-- (Wohnung € 210,-- + TG-Stellplatz € 11,--). Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Single-Apartment in Mehrparteienhaus - Haus beidseitig angebaut in Wohnanlage - Baujahr Gebäude 1983 - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Vollkeller - Aufzug im Haus - anlageneigene Tiefgarage - 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss - unbefristet vermietet seit 01.07.2024 - Apartment vor Übergabe renoviert/modernisiert - ca. 25 m² Wohnfläche - Bad mit Dusche, Waschbecken + WC - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - überdachter Balkon - Küche ist Mietereigentum - Erdgas-Zentralheizung aus 2004 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung - eigenes Kellerabteil im UG - Sprechanlage - Hausmeister vor Ort - 1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten. Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen. Unsere Objekt-Nr.: 3496 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden. Das ca. 300 Meter entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek. In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen. Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet. Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.