3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigener Garage in familienfreundlicher Wohnlage von Marl

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

124.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.442 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, während ein eigener Kellerraum weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.

Ein echtes Highlight ist der gemütliche Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

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Weitere Daten zum Objekt und einen 3D-Rundgang erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch.

Ausstattung Die Ausstattung ist als einfach, aber gepflegt zu beschreiben und bietet Ihnen ausreichend Potenzial, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Für Ihre Sicherheit und den täglichen Komfort sorgen eine Gegensprechanlage sowie Rollläden an den Fenstern.

Im Hinblick auf kleine Reparaturen haben Sie hier die Möglichkeit, handwerklich tätig zu werden: Ein ehemaliger Rohrleitungsschaden im separaten WC muss noch fertiggestellt werden, zudem ist der Rollladen im Kinderzimmer derzeit instandsetzungsbedürftig.

Zur Wohnung gehört außerdem die Garage Nr. 25, die sich direkt auf dem angrenzenden Garagenhof befindet und Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 425 € und inkludiert bereits ein umfassendes Service- und Leistungspaket. Darin enthalten sind unter anderem die Heiz- und Wasserkosten (nach Ablesung), Müllabfuhr, Straßen- und Hausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege sowie Gebäude-, Haftpflicht- und Garagenversicherungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1972, wobei der Energieverbrauchskennwert bei günstigen 115 kWh/(m²*a) liegt.

Lage

Die Stadt Marl: Leben zwischen Natur und Urbanität Die Stadt Marl, idyllisch gelegen am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Kreis Recklinghausen, bietet eine außergewöhnlich harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Als Übergangsstelle zum grünen Münsterland und in direkter Nähe zum ausgedehnten Waldgebiet der Haard, steht Marl für einen hohen Freizeitwert und eine entspannte Lebensqualität. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Marl als Verleihungsort des renommierten Grimme-Preises bekannt und überzeugt durch ein lebendiges kulturelles Angebot sowie eine offene, weitläufige Stadtstruktur. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld, das den perfekten Spagat zwischen ruhigem Rückzugsort und hervorragender Anbindung an das städtische Leben meistert.
Erreichbarkeit von Autobahnen und Flughäfen Die verkehrstechnische Infrastruktur ist für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen:

Autobahn A52 (Essen–Haltern): ca. 2,5 km Entfernung

Autobahn A43 (Wuppertal–Münster): ca. 5,0 km Entfernung

Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 65 km (ca. 40–45 Fahrminuten)

Flughafen Dortmund (DTM): ca. 62 km (ca. 40–45 Fahrminuten)

Einkaufsmöglichkeiten Adelmarkt: ca. 1,2 km

Ruhr Express 24: ca. 1,3 km

Family market: ca. 1,4 km

Kaufland Marl-Brassert (Vollsortimenter): ca. 1,5 km

Aldi Süd (Discounter): ca. 1,6 km

Bildungsangebote Der Standort erweist sich als äußerst familienfreundlich und profitiert von einem hervorragenden, engmaschigen Bildungsnetzwerk. Für die jüngsten Bewohner befinden sich Kindergärten und Tagesstätten in bequemer Reichweite. Die primäre Schulbildung wird durch nahegelegene Grundschulen (wie beispielsweise die August-Döhr-Schule, ca. 750 m) abgedeckt, die einen sicheren und kurzen Schulweg garantieren. Weiterführende Schulen, darunter das renommierte Albert-Schweitzer-/Geschwister-Scholl-Gymnasium (ca. 650 m) mit seinem modernen, zukunftsorientierten Lehrkonzept sowie eine gut erreichbare Gesamtschule (ca. 1,3 km), bieten optimale Voraussetzungen für alle gymnasialen und weiterführenden Bildungswege direkt vor Ort.
Gastronomie Das kulinarische Umfeld der Immobilie ist angenehm facettenreich und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Angebot reicht von traditionell-bodenständigen Gaststätten, die als gemütliche nachbarschaftliche Treffpunkte dienen, über authentische Grillspezialitäten und italienische Küche bis hin zu gehobenen Restaurants in stilvollem Ambiente (z. B. im Hotel Restaurant Lipper-Hof). Diese Vielfalt sichert sowohl für den schnellen Mittagstisch als auch für ein ausgedehntes Abendessen mit der Familie oder Geschäftspartnern stets eine hochwertige und einladende Option.
Gesundheit Die medizinische und pharmazeutische Versorgung am Standort ist lückenlos und auf einem qualitativ hohen Niveau gesichert. Diverse Fach- und Allgemeinmediziner haben sich in den umliegenden Straßen und Ärztehäusern niedergelassen und stellen kurze Wege im Krankheitsfall sicher. Mehrere kompetent geführte Apotheken (wie die nahegelegene Stern-Apotheke) garantieren eine zügige Versorgung mit Medikamenten sowie eine vertrauensvolle Gesundheitsberatung. Für umfassendere medizinische Anliegen bietet zudem die Paracelsus-Klinik Marl in der nahen Umgebung (ca. 3,5 km) eine moderne und sehr gut ausgestattete stationäre und ambulante Betreuung.
Freizeit Die Wohnlage besticht durch einen überaus hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe laden gepflegte Parkanlagen, spannende urbane Kulturflächen (wie die lokalen Graffiti-Wände) sowie modern ausgestattete Spielplätze (z. B. am Festplatz Brassert) zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Für sportlich Aktive bieten die umliegenden Sportvereine und Tennisanlagen ein reiches Betätigungsfeld. Wer ausgedehnte Spaziergänge, Jog

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Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich auf der rechten Seite im 3. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf drei helle Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Etagen und 18 Wohneinheiten verteilt auf 3 Eingänge. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, während ein eigener Kellerraum weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. ! BITTE PRÜFEN SIE NACH IHRER ANFRAGE AUCH IHREN SPAM ORDNER UND HINTERLASSEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE ! Anfragen ohne Kontaktdaten können wir leider nicht bearbeiten!!! Weitere Daten zum Objekt und einen 3D-Rundgang erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch. Ausstattung Die Ausstattung ist als einfach, aber gepflegt zu beschreiben und bietet Ihnen ausreichend Potenzial, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Für Ihre Sicherheit und den täglichen Komfort sorgen eine Gegensprechanlage sowie Rollläden an den Fenstern. Im Hinblick auf kleine Reparaturen haben Sie hier die Möglichkeit, handwerklich tätig zu werden: Ein ehemaliger Rohrleitungsschaden im separaten WC muss noch fertiggestellt werden, zudem ist der Rollladen im Kinderzimmer derzeit instandsetzungsbedürftig. Zur Wohnung gehört außerdem die Garage Nr. 25, die sich direkt auf dem angrenzenden Garagenhof befindet und Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 425 € und inkludiert bereits ein umfassendes Service- und Leistungspaket. Darin enthalten sind unter anderem die Heiz- und Wasserkosten (nach Ablesung), Müllabfuhr, Straßen- und Hausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege sowie Gebäude-, Haftpflicht- und Garagenversicherungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1972, wobei der Energieverbrauchskennwert bei günstigen 115 kWh/(m²*a) liegt. Lage 1. Die Stadt Marl: Leben zwischen Natur und Urbanität Die Stadt Marl, idyllisch gelegen am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Kreis Recklinghausen, bietet eine außergewöhnlich harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Als Übergangsstelle zum grünen Münsterland und in direkter Nähe zum ausgedehnten Waldgebiet der Haard, steht Marl für einen hohen Freizeitwert und eine entspannte Lebensqualität. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Marl als Verleihungsort des renommierten Grimme-Preises bekannt und überzeugt durch ein lebendiges kulturelles Angebot sowie eine offene, weitläufige Stadtstruktur. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld, das den perfekten Spagat zwischen ruhigem Rückzugsort und hervorragender Anbindung an das städtische Leben meistert. 2. Erreichbarkeit von Autobahnen und Flughäfen Die verkehrstechnische Infrastruktur ist für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen: Autobahn A52 (Essen–Haltern): ca. 2,5 km Entfernung Autobahn A43 (Wuppertal–Münster): ca. 5,0 km Entfernung Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 65 km (ca. 40–45 Fahrminuten) Flughafen Dortmund (DTM): ca. 62 km (ca. 40–45 Fahrminuten) 3. Einkaufsmöglichkeiten Adelmarkt: ca. 1,2 km Ruhr Express 24: ca. 1,3 km Family market: ca. 1,4 km Kaufland Marl-Brassert (Vollsortimenter): ca. 1,5 km Aldi Süd (Discounter): ca. 1,6 km 4. Bildungsangebote Der Standort erweist sich als äußerst familienfreundlich und profitiert von einem hervorragenden, engmaschigen Bildungsnetzwerk. Für die jüngsten Bewohner befinden sich Kindergärten und Tagesstätten in bequemer Reichweite. Die primäre Schulbildung wird durch nahegelegene Grundschulen (wie beispielsweise die August-Döhr-Schule, ca. 750 m) abgedeckt, die einen sicheren und kurzen Schulweg garantieren. Weiterführende Schulen, darunter das renommierte Albert-Schweitzer-/Geschwister-Scholl-Gymnasium (ca. 650 m) mit seinem modernen, zukunftsorientierten Lehrkonzept sowie eine gut erreichbare Gesamtschule (ca. 1,3 km), bieten optimale Voraussetzungen für alle gymnasialen und weiterführenden Bildungswege direkt vor Ort. 5. Gastronomie Das kulinarische Umfeld der Immobilie ist angenehm facettenreich und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Angebot reicht von traditionell-bodenständigen Gaststätten, die als gemütliche nachbarschaftliche Treffpunkte dienen, über authentische Grillspezialitäten und italienische Küche bis hin zu gehobenen Restaurants in stilvollem Ambiente (z. B. im Hotel Restaurant Lipper-Hof). Diese Vielfalt sichert sowohl für den schnellen Mittagstisch als auch für ein ausgedehntes Abendessen mit der Familie oder Geschäftspartnern stets eine hochwertige und einladende Option. 6. Gesundheit Die medizinische und pharmazeutische Versorgung am Standort ist lückenlos und auf einem qualitativ hohen Niveau gesichert. Diverse Fach- und Allgemeinmediziner haben sich in den umliegenden Straßen und Ärztehäusern niedergelassen und stellen kurze Wege im Krankheitsfall sicher. Mehrere kompetent geführte Apotheken (wie die nahegelegene Stern-Apotheke) garantieren eine zügige Versorgung mit Medikamenten sowie eine vertrauensvolle Gesundheitsberatung. Für umfassendere medizinische Anliegen bietet zudem die Paracelsus-Klinik Marl in der nahen Umgebung (ca. 3,5 km) eine moderne und sehr gut ausgestattete stationäre und ambulante Betreuung. 7. Freizeit Die Wohnlage besticht durch einen überaus hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe laden gepflegte Parkanlagen, spannende urbane Kulturflächen (wie die lokalen Graffiti-Wände) sowie modern ausgestattete Spielplätze (z. B. am Festplatz Brassert) zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Für sportlich Aktive bieten die umliegenden Sportvereine und Tennisanlagen ein reiches Betätigungsfeld. Wer ausgedehnte Spaziergänge, Jog Sonstiges ! BITTE PRÜFEN SIE NACH IHRER ANFRAGE AUCH IHREN SPAM ORDNER UND HINTERLASSEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE ! Anfragen ohne Kontaktdaten können wir leider nicht bearbeiten!!! Weitere Daten zum Objekt und einen 3D-Rundgang erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 124.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.400 €): 530 € / Monat
20% Eigenkapital (24.800 €): 471 € / Monat
30% Eigenkapital (37.200 €): 412 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 134 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigener Garage in familienfreundlicher Wohnlage von Marl

Beschreibung

Ausstattung