***Gut Thoma - Sonnige-Dachterrassen-Wohnung ***
Dachgeschoss zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83457
Kaufpreis
365.000 €
25
Zimmer
1
Bad
541 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
675 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Tradition trifft Moderne – Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Mit dem Gut Thoma entsteht in begehrter Lage von Bayerisch Gmain ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit 18 Einheiten davon 4 Ferienwohnungen, welches alpinen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse des Berchtesgadener Landes vereint dieses Projekt stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept
Die Architektur des Gut Thoma interpretiert den klassischen alpenländischen Baustil neu: Warme Holzfassaden, klare Linien und großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur.
Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl kompakte, effiziente Einheiten als auch großzügige Wohnungen für gehobene Ansprüche – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als renditestarke Ferienimmobilie.
Mit dem KfW-40 QNG Standard erfüllt das Projekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies ermöglicht nicht nur besonders niedrige Betriebskosten, sondern eröffnet auch attraktive steuerliche Vorteile – insbesondere durch die Möglichkeit der Sonderabschreibung (QNG) für Kapitalanleger.
Ausstattung
*18 exklusive Neubauwohnungen
*davon 4 hochwertige Ferienwohnungen
*1,5 bis 3,5 Zimmer
*Wohnflächen von ca. 35,48 m² bis 86,21 m²
*KfW-40 QNG Standard (energieeffizient & zukunftssicher)
*Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten
*Hochwertige Bauausführung mit alpinem Charakter
*Möblierungspaket möglich
*Luxusbadezimmerausstattung (Vallone) möglich
Lage
Bayerisch Gmain zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten im Berchtesgadener Land. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Anbindung macht den Ort besonders attraktiv:
*Nur wenige Minuten nach Bad Reichenhall
*Kurze Wege nach Salzburg
*Direkter Zugang zu Wander-, Ski- und Erholungsgebieten
*Hoher Freizeit- und Erholungswert das ganze Jahr über
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 25
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 541 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 1.971 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
365.000 €